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1、审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传一、时代背景根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展, 更加辉煌的世纪中国将成为世界上第一旅游接待大国和第四客源 输出大国21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场。我国自改革开放以来，加入世贸组织以后，旅游业已初具规模，成 为一个系统产业，当然，这是市场经济和世界贸易而流通互补的产物. 云南作为一个旅游资源丰富的省份，但旅游资源并没有得到充分的利 用。本文就这个问题对在蒙自建立度假村的可行性进行分析。:、市场分析旅游、度假、休闲，对社会消费需求结构有交好地适应性改革开发以来，城乡居民收入大幅度增长，初步具备了或已经具备了走出去 看一
2、看，玩一玩的物质条件实行双休日之后，城镇职工，每年有一 百多天的时间，在有钱很有闲的条件下，社会各消费阶层，都想偷闲一 下，百分之四十的度假旅游休闲者都带有考察各种市场行情的目 的。我国加入世贸组织以来，各国的旅游者正以团队新式逐年增多地 进入我国,世界各种考察团也逐年增多地来我国探索各种类型的国 际会议也逐年增多地定在我国。(-)蒙自住宿供给市场分析蒙自市内的住宿供给为田园大酒店、银河大酒店、观宝大酒店、 红河大酒店、南湖宾馆、小天鹅宾馆、双金酒店、红河官方大酒店等。 旅游具有季节性，到旅游的高峰期这么住宿不足以满足游客。（二）客源市场分析2008年，蒙口县接待国内旅游者60.31万人次，实
3、现国内旅游 收入3. 74亿元,接待海外游客638人次，实现旅游外汇收入45. 98 万美元，共接待国内外游客60. 37万人次，比去年同期增长15,实 现旅游收入3. 77亿元，比去年同期增长15,继续保持较快增幅。2010 年，全市地区生产总值74亿元，财政总收入13亿元，接待游客158 万人，旅游收入10亿元。2011年4月8日，。蒙自市荣获“中国最 具发展潜力旅游城市”的称号。以下是蒙自的客源图：三、蒙口地理环境及旅游景点分析（一）地理环境分析蒙自位于祖国的西南边陲，云南省滇东南区域中心，北距昆明289公里，南距河口口岸168公里，辐射玉溪、普洱、文山，延伸越 南东南亚区域。是一座具有
4、2100多年悠久历史的文化名城，也是生 态宜居之城，蒙自地处低纬高原,北回归线横贯全县,最高海拔2567. 8 米，最低海拔146米。冬无严寒，夏无酷暑，年平均降雨量815.8毫 米，全年无霜期337天，优越的气候资源孕育了丰富的物产。是“中 国过桥米线之乡”、“中国石榴之乡”和“中华特色美食名城”，其 建制历史悠久，资源区位优越，是中国西南地区特别是滇南地区的富 庶之地（二）文化分析2011年4月8口，蒙自市委常委、宣传部部长华莎在新闻 发布会上致辞宣布：3月20日，在海南博鳌会议中心召开的2011国 际旅游营销博鳌峰会上，蒙自市被联合国国际旅游协会、国际旅游营 销协会、世界自助者旅游协会授
5、予“中国最具发展潜力旅游城市”称 号。荣获此称号，离不开蒙自市得天独厚的资源优势和文化特点。蒙自是多元文化之城。蒙自历史悠久，人杰地灵，具有厚重的文 化积淀和独具魅力的地域文化特色。中国笫一条民营铁路，云南第 个海关、第一个电报局、第一个邮政局、第一个外国银行、第一条民 营铁路、第一个外资企业、第一个驻滇领事馆、第一个火电站、第一 个网球场、第一个沼气池、第一个栽种烟等诸多“第一”先后在这里 诞生。与城市紧连的新安所镇是红河州唯一的中国历史文化名镇。深 厚的文化积淀与现代文明的有机结合，使这块土地充满了灵气，充满 了魅力，形成了边地文化、原文化、党史文化、军旅文化和西方文 化等区域文化特色。蒙
6、自是特色美食之城。“中国过桥米线之乡”和“中国石榴之 乡”已成为蒙自休闲生态旅游极具魅力和吸引力的两张金色名片和 城市品牌，极具打造以休闲度假和生态旅游为重点的国际性旅游集散 中心的美好前景。蒙口还是闻名遐迩的“中国石榴之乡”。石榴在蒙自种植己有700多年的历史，以籽大、皮薄、味甜而著称。蒙自的石榴从伊朗引 进，经过一个700多特别是近20多年来的发展，全县果园面积达到 12万亩，产量近20万吨，产值5亿多元，主要有甜绿籽、甜光颜、 甜沙籽、厚皮等新优品种80多个品系，其连片规模、产量、品质堪 称中国第一，石榴鲜果除畅销国内20多个省区和城市外，还远销越 南、老挝、泰国等东南亚国家。先后获得了
7、 “全国生态旅游示范点”、“中国石榴之乡”、“奥运会果品一等奖”等荣誉称号。蒙自是资源富庶之城。蒙自大地蕴藏着丰富的矿产资源，竖已探 明开采的有银、锡、铅、锌、铜、镒、煤、大理石等8种以上。其中 褐煤储量达20亿吨以上，大理石储量达12亿立方米，猛矿储量达 410万吨。银多金属矿已探明白银储量6640吨、铅锌276万吨、锡 11万吨、铜11万吨,锥I年生产能力50吨，锢冶炼厂从2007年投产 以来，生产量已达40吨，为我国目前最大的银矿和正在崛起的世界 最大的錮冶炼基地。（三）蒙自市景点分析南湖，缘狮洞、龙宝洞龙、麻栗寨景区、长桥海和大屯海地区湿 地彷史文化、诸天寺、蒙自龙门洞右窟、红河观音殿
8、、瀛州亭、碧色 寨旅游、闻一多先生旧居、安南长官司署故址、蒙自租界址、尹壮图 故居、右营都司署故址、蒙自海关旧址、红河学院、西南联大文法 学院旧址、云南省委第一次代表大会会址、马鹿洞旧石器时代遗 址、蒙蛮古道、杨口元火烧洋关遗址等等。U!、交通条件蒙自是交通枢纽之城。航空、铁路、公路、水运构成了蒙自四通 八达的交通网络，可进入性强。蒙自县地处云南省面向东南亚开放的 前沿和昆（明）河（内）国际经济走廊的中心节点，是我国西南内陆 通向中南半岛地区的咽喉，北距省会昆明243公里，南距国家一类口 岸河口 138公里，距越南海防港536公里，滇越铁路和在建的泛亚铁 路纵贯市境，昆河（国道326线）、广临
9、（国道323线）高速公路在 蒙自纵横交汇，正在筹建的红河机场已选址蒙自境内，南距可直抵越 南海防港的红河水运航道60余公里，现代铁路、公路、空运、水运 条件齐备，具有构建区域性国际大通道枢纽，通联国际国内两个市场, 形成区域性国际物流、人流、资金流、信息流中心和建设进出口加工 业基地的便利条件，是云南乃至大西南连接东南亚最便捷的国际大通 道枢纽和桥头堡。随着一东盟自由贸易区建设步伐加快，泛珠江 三角洲区域经济合作框架的建立，蒙自独特的投资区位优势和地缘优 势更加突出，具有打造中国面向东盟开放的枢纽城市的独特区位优 势。蒙自为历代屯兵重镇，素有“中国兵城”之称。相传，北宋时期, 杨文广奉命在蒙自
10、点将守疆。1915年朱徳在蒙自率部誓师护国讨袁。 时值至今，蒙自仍是全国第二大兵城。基础设施的日趋完善为蒙自旅 游业发展创造了极为便利的条件。五、选址蒙自建立度假村的地址选在红河学院南门出口处的石榴园内。选址理由：1、交通方便。这里接近红河大道的尽头，从城里出來，路上 几乎不会发生堵车，其次，车辆进入红河大道后路而宽敞，空气清新, 环境优美，一路的石榴园和批把园一望无尽。2、环境优美。这里没有污浊的空气和熏人的工厂气味，没有喧 闹的车辆声音，周围全是石榴园和枇杷园，给人宁静，让人惬意。3、红河学院。把地址选在红河学院旁边，不但能给游客提供便 宜的方式到红河学院观光，还给红河学院的学生带来更多的
11、兼职机 会，由于有这种廉价的劳动力，这不仅减少了度假村公司的开支，吸 引了更多的游客，同时，给学生创造了实践机会。更重要的是，学生 可以更好地宣传本地文化！4、这片区域相对平坦，减少投资建厂的成本。六、安全规划：1、防火应放首位，以预防为主，消除隐患，果园场和消防队相 结合的联防联防体制，加强制度和建立责任制。2、采取多种形式对工作人员和有关人员进行防火知识培训和宣 传教育。对游客的宣传和教育耍落实到管理制度上。3、根据情况设立专职和兼职旅游保安，维持旅游保安维持游客 活动秩序，保证人身和财产安全。4、加强和辖区公安派出所的密切联系，协同治安联体防范 综合治理。5、交通便利通畅提升了交通安全。
12、6、远离城区提升了人生和财产的安全。七布局规划：1、四星级宾馆住宿餐饮舞厅桑拿美容按摩疗养保健室 内健身室内游泳。2、娱乐健身：网球乒乓球、台球、旱冰跑马、射击。3、文化：小型歌舞演出服装表演，图书馆阅览室音像厅棋牌 馆 创作室水上画舫笙歌赏月O4、儿童娱乐：多种设施，适应大小年龄各种兴趣.5、水上垂钓：晶茶躺椅休闲.6、水上项目：游泳击水举棹扬波汽艇推浪橹舟览景，水上自行 车自游逍遥水上千秋如美人鱼出水.7、石榴园别致的古木屋，使人返朴归真，茶话聊天，高朋叙 旧，情侣缠绵，一绯红尘之烦。8、精品商场，各种礼品，金银饰佩，以补好友，情侣暂别之情。9、商务通讯翻译咨询林中导游水上伴游，为游客做好
13、各种 后勤服务。10、怡神茶馆，品茶怡神，道古论今，谈天论地，朋友解释误会, 增进友谊，红裙伴舞有宜心身，名角伴唱一抒情怀。阳春白雪陶 冶情操，下里巴人说笑逗唱。11临水走廊，蜿蜒劇伸赏景散步指点眼前风光。廊边有亭临 水清风徐水绿波微皱，顿增深身灵气。12、高级别墅、傍岛依水似明月辉映，以供首长及高级人士行 居和工作方便，环境幽静，离群交通安全，专职服务。13、绿色养殖场，集动物王国，能为人类付出生命的奉献者，为 其安家转换基因，安详的等待付出。八、经营策略：（一）加大宣传力度，扩大宣传范围，讲究宣传技巧，落实宣传 措施。1、通过电视、广播、报纸和大众媒体进行不断地反复宣传。2、利用本市和其它
14、城市的沿街橱窗、灯箱、板报等形式进行 宣传。3、举办各类型的文化周、旅游节、酒会学术研讨会、讲演报 告会、既有社会的真实效果、又加强了宣传力度。4、建立专门的信息网络、争取与国内外的各大著名旅行社， 网站进行信息交流和业务转接。5、组建自己的企业文化团体、走出去义演、轮演以提高社会 的知名度和影响力。6、加强本市本地区和周边省市旅游、度假、休闲景区的联系, 互相进行宣传。(-)适应旅游的购物需求形式，因地制宜，因景制宜。1、建设购物场所吋，要科学地具有易达性，分布在交通要道 和旅游景点，容易引起旅客的注意。场所耍设在旅客容易精神振奋， 情绪高涨的地方，游客有精力有兴趣才能促成购买行为。上面地址
15、刚 好符合！2、强调商品的特色性，具有浓郁的地方气息和特色。能够对 游客产生强烈吸引力。3、进彳亍有效的现场促销，引发游客兴趣，激发其即兴消费。4、馈赠亲朋好友是游客难以忘怀的事，要注重商品的品位、 质量、包装以及价格和地方特色。5、促进知识性消费、引进、定购、编辑有关介绍本地自然风 貌、历史文化书籍、地图和宣传册。6、关心游客的实用性消费、组织购买与旅游流动性紧密相关 的各类生活用品、这就要注重商品质量、样式及实用性。(三)组织技术力量开发新产品1、开发保健品以迎合现代人的健康第一的心理和消费习惯。2、编撰介绍自己的自然风光和水景点的名人、轶事和传说故 事。3、收购和引进名人字话。4、介绍本地风光的光盘和录象。5、便与携带的茶杯、钥匙扣和提包、钱物等。九、设计理念：依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、 文学等学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的 主题，体现回归自然、反扑归真。移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又 有美观气派的皇家风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商 贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的现代化度假村风貌。十、具体设施：1、四星级宾馆楼一栋六层（包括群楼一栋二层24000平方
