《21春南开大学《物业经营管理》在线作业参考答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21春南开大学《物业经营管理》在线作业参考答案（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、21春南开大学物业经营管理在线作业参考答案制定物业管理计划的前提是()。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是()万元。A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.57投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资前期物业管理合同是由()签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物
2、业服务企业D.以上提到的三方一起()包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。A.资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金分配公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的()。A.适应性B.差异性C.长期性D.政策性对于商业物业，更为重要的是()。A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设备管理问题物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标
3、要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险利息保障倍数=()。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额利息支出D.息前税前利润总额利息支出物业可以获得的最大租金收入叫()。A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入写字楼的租金水平取决于()。A.投资收益率B.市场租金与基础租金C.当房地产市场状况D.物业本身的状况房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的()。A.微观因素B.宏观因素C.供求关系D.占有收益乘数是()。A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收
4、益之和D.物业价格与其某种年收益之差下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险房地产投资的首先面临的是()。A.系统风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()。A.财务能力B.声誉C.位置分配D.租户需要的服务现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为()万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为()。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.
5、固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。A.实力和信誉B.工作效率与服务质量C.保险费的费率高低D.以上全是随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值()是写字楼风险管理的基础。A.风险回避B.风险识别C.风险转移D.风险承担距离项目所处地点515KM项目的营业额15%20%来自该区域的商业辐射区域为()。A.主要区域B.核心区域C.次要区域D.边界区域()是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较
6、高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算和概率预算投资者进行房地产投资的主要目的是()。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀保险费估算中不包括的是()。A.公众责任保险B.员工失业险C.共用设施保险费D.电梯责任险政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗成本法最基本的公式是()。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧
7、下列属于单纯型写字楼的是()。A.供办公和住宿B.展示厅C.办公室内有套间D.供作画和生活物业服务合同是()。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同物业管理成本控制的含义有()。A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案B.是成本估算的延续C.对目标成本本身的控制D.对目标本身完成的控制和过程的监督E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向下列选项中，属于物业服务企业类型的有()。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业一般来说物业服务企业财务管理总体目标有()。A.筹资管理目标
8、B.投资管理目标C.利润最大化D.资本利润率最大化或每股利润最大化E.企业价值最大化或股东财富最大化按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为()两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括()。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费写字楼物业管理风险的特点为()。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。A.可免成本B.目
9、标成本C.定额成本D.沉没成本E.可缓成本房地产投资的缺点表现在()。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差不良资产的表现形式有()。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站下列属于事先控制的有()。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制影响房地产市场发展的经济因素有()。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.
10、就业水平E.消费心理物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。()A.错误B.正确若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。()A.错误B.正确企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。()A.错误B.正确动态回收期是评估项目清偿能力的指标。()A.错误B.正确租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。()A.错误B.正确 参考答案：B参考答案：A参考答案：A参考答案：A参考答案：B参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：D参考答案：C参考答案：C参考答案：B参考答案：A参考答案：D参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：D参考答案：D参考答案：B参考答案：C参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：C参考答案：B参考答案：B参考答案：BCDE参考答案：CDE参考答案：ACE参考答案：CDE参考答案：AB参考答案：ABCD参考答案：ABC参考答案：BCD参考答案：BC参考答案：ABCD参考答案：BCDE参考答案：ABC参考答案：AE参考答案：BCD参考答案：ADE参考答案：B参考答案：A参考答案：A参考答案：A参考答案：B
