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1、21春南开大学房地产法(1703)在线作业-1参考答案城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设()以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年我国房地产金融机构的主体是()。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记以下关于征收补偿说法正确的是()。A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必
2、须采用货币补偿国有土地的范围不包括()。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用()的除外。A.出让方式B.划拨方式C.拍卖方式D.招标方式房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是()。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是()。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资
3、金来源不同在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是()。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主在我国现行法律制度下，对征收补偿形式()。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押征收范围确定后，可以进行的活动是()。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是()。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超
4、过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的下列选项中不属于房地产交易形式的是()。A.转让B.租赁C.抵押D.继承下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是()。A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意(占总人数三分之二)B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房(不能改为经济性用房)C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有(维修金为业主所有)D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.
5、财务管理D.薪酬管理在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同“三通一平”的三通是指()。A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通土地物权变动时，其法定的成立要件是()。A.转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管
6、理部门办理登记廉租住房保障资金来源的渠道是()。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入我国房地产登记的基本程序包括()。A.申请B.受理C.审核D.公告E.颁发证书不得设定抵押的房地产是()。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产关于房产税，下列说法正确的有()。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产
7、余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人违反房地产法律法规的主体有()。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体狭义的房地产业包括()。A.城市房地产开发B.城市房地产交易C.房地产管理D.开发经营成片土地下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?()A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿
8、协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有()。A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押房地产关系中承担民事责任的方式主要有()。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付
9、的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的?()A.第一项请求属于行政争议B.第二项请求属于民事争议C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。()A.错误B.正确抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。()A.错误B.正
10、确征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。()A.错误B.正确房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。()A.错误B.正确国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。()A.错误B.正确依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。()A.错误B.正确承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。()A.错误B.正确农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。()A.错误B.正确征收租赁房屋被征收人与房屋承租人
11、解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。()A.错误B.正确土地征收的主体只能是国家。()A.错误B.正确房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。()A.错误B.正确城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。()A.错误B.正确契税实行差额税率，税率为1%-3%。()A.错误B.正确房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。()A.错误B.正确房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。()A.错误B.正确涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关
12、的实体法。()A.错误B.正确承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。()A.错误B.正确房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。()A.错误B.正确房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。()A.错误B.正确土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。()A.错误B.正确 参考答案：D参考答案：B参考答案：C参考答案：C参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：D参考答案：D参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：C参考答案：D参考答案：D参考答案：D参考答案：A参考答案：B参考答案：C参考答案：D参考答案：ABCD参考答案：ABCDE参考答案：ABCDE参考答案：ABC参考答案：ABCDE参考答案：ABD参考答案：ABCD参考答案：ABCDE参考答案：ABCD参考答案：ABC参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：B参考答案：A参考答案：A参考答案：B
