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1、江苏开放大学形成性考核作业学 号 姓 名 课程代码 060069课程名称 房地产开发与经营评阅教师 第 2 次任务江苏开放大学形考作业二（实践性作业）主题：城市商品住宅的调查调查内容：对目前你所居住或工作城市的某一个近5年内交付的商品住宅楼盘进行调查，内容包括：楼盘名称及其所在城市名称、楼盘所处地段及周边交通、生活配套设施等环境、建设单位、施工单位、楼盘的建设及交付时间、建筑总面积、容积率、绿化率、楼栋数、楼层数或高度、户型及对应面积（可附户型图）、装修形式、供给量、空置量（或空置率）、新房销售价格或目前周边二手房的销售价格及其他相关内容。要求：1、尽量选择你所工作或生活所在的城市的商品住宅楼
2、；2、请写清楚你所采用的调查方法（可通过网络、实地或当地相关部门进行调查，网络调查的内容应符合调查的要求，注意内容的筛选）；3、禁止采用文字截图的形式；4、文字内容应不少于350字。正文：城市商品住宅的调查一、城市现状1、地理位置溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处,地处长三角地区,属.上海经济区。半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市,距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里,104国道穿境而过，宁杭高速纵横全境,芜太运河直达长江码头。2、人口溧阳市总面积1535.87平方公里,辖18个镇、2个省级开发区，人口密度每平方公里507人。占地面积约13964.5平方
3、公里，长住人口约319.9万。3、旅游溧阳市历史悠久、气候宜人,属国家级优秀旅游城市，其中天目湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。4、经济发展现状溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在获得了较大发展,末，溧阳市有1 5家工业企业(集团)总产值超亿元,占全市工业总产值的27.8%,提高1.3个百分点。其中江苏上。上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、 效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。全市实现地区生产总值178.2亿元,比上年增长20.3%。全市人均生产总值达23053元,比上年增
4、长21.5%。财政总收入达到21.18亿元，比上年增长29%，财政收入占GDP的比重达11.9%。从溧阳市经济发展方向上看,该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，因此,随着整体经济实力的壮大,预计第一产业所占比例仍将逐步降低,第二和第三产业将稳步发展,特别是随着天目湖旅游区的进一-步开发，第三产业所占比例将会有一-个较大幅度的提高。在江苏省54个市(县)中,溧阳市整体水平中等偏_上，约居于20-30名之间;但仅就苏南地区比较来看,溧阳市整体经济水平相对较低。就多数经济指标比较来看溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大,在国民生产总值、人均GDP、
5、财政收入以及人均储蓄存款来看,仅为第一名数值的20-40%之间。经过以上数据比较来看,作为苏南地区新兴中小型城市,一方面溧阳市经济发展水平相对不高，经济基础相对较弱;另一-方面也说明溧阳市还具有较大的发展潜力,在长江三角洲整体经济飞跃的21世纪,相信交通地位愈显重要的溧阳市,经济必将再上一个新台阶。5、城区概况溧阳城区现状建设用地15.89平方公里,城市人口15.84万人，人均建设用地为100.31平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构,城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展,呈星状布局。1992年以后,随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移,城市建设用地向
6、北、向南定向拓展城市建设用地框架初步拉开。总体_上看,溧阳城区现状用地由三个片区构成:老城区、南部新区、市经济开发区。6、开发区概况江苏省溧阳经济开发区于1992年始建，是江苏省首批16个省级经济开发区之一,原规划面积为5.02平方公里,原杨庄乡划归开发区,加上新增宁杭高速公路以南开发建设区,区域面积增至41.6平方公里。溧阳经济开发区经过十多年的开发建设,截至当前，开发区内共有各类企业183家，总投资16.8亿元。其中外商投资项目46个,外商独资项目31家，合同利用外资1.3亿美元,实际利用外资7309万美元。溧阳经济开发区的南拓配合了城市整体发展规划布局，为该市带状城市发展和产业布局指明了
7、方向,预计后期开发区的开发建设将主要集中在宁杭高速公路以南区域，这也为本区域的整体开发和发展奠定了坚实的基础。7、天目湖镇概况天目湖镇(区)由原天目湖旅游度假区、天目湖镇人民政府、平桥镇一区两镇合并。 另外，天目湖工业园位于天目湖旅游度假区与溧阳城区交界之处是溧阳市工业经济新的增长极,成立与5月属于省级经济开发区。二、城市总体规划1、城市性质苏、浙、皖边界地区具有山水特色的现代化工贸、旅游城市。2、城市结构规划城市结构形态为星状布局结构,城市主要交通轴线向北、向西、向南延伸,适当向东拓展,由西北、东南两片楔形绿地系统,城郊风景区以及规划主干道分隔成五个片区:中心片区、昆仑片区、燕山片区、城西片
8、区、城南片区,在城市北、南、西部布置三个工业区;沿平陵路、西大街形成十”字型城市中心。3、城市近期建设规划指导思想:拓展城市框架,构筑山水城市格局。完善城市基础建设设施,增强城市功能,提升城市品位。衔接近期规划，科学合理规定土地供应量,明确近期建设项目,增强规划的可操作性。发展的目标和重点:初步形成中等城市格局,城市建设用地向南、西拓展，生活性用地重点完善、建设中心片区、燕山南区。用地布局:主城片区南部-新发展居住用地以南环路、南大街、宁杭公路、燕山路为界,新增居住用地约124.59公顷。.完成建设路西延伸、钱家路、龙亭路、体育路延伸段、昆仑北路改造和清溪路沿线景观带、燕鸣北路等市政工程，启动
9、南片区公园、燕山风景区、西郊风景区以及码头街滨河绿地工程。4、城市主要分区老城区:凤凰路与建设路之间，是溧阳老城区所在地,作为溧阳城区发展的核心城区,城市功能较为齐全,设施较为完善，是全市的商业服务、文化教育中心。现状公共设施主要沿东、西大街与平陵中路两侧布置。由于人口密度大,工业用地的置换力度较小，造成老城区内居民居住生活环境较差。该区现状建设用地8.51平方公里。南部新区:建设路以南,溧阳行政中心所在地,是上一轮规划以来的重点建设地区之一。随着行政中心的建成,该区已经显现出溧阳新兴城市的发展风貌，成为溧阳市发展的重要载体。现状行政中心沿南环路、燕苑路布置建设,其它公共设施沿燕山路、天目路布置。该片区现状建设用地4.93平方公里。市经济开发区:凤凰路以北，是溧阳市城区新-轮工业发展的主要集聚区域，该区发展态势良好,工业门类齐全基础设施齐全;随着新港钢铁I业园和芜太运河以北2.8平方公里的第三期工程建设全面启动，将进一-步拓展开发区发展空间,该区现状建设用地2.45平方公里。中心片区:位于北环河、湾溪河、宁杭公路、东环路所组成的内环圈以内，是溧阳城市发展的核心区域,规划为全市的政治、文化、商贸中心和生活居住区。昆仑片区:位于北环河以北区域，以工业用地，为主。完成日期：得分：评阅时间：课程名称：房地产开发与经营 第 2 次任务 评阅教师：
