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1、嘉兴市住宅工程质量通病防治要点嘉兴市住宅工程质量通病防治要点名目1、总那么2、根本规定3、管理措施4、墙体裂缝防治5、钢筋混凝土现浇板裂缝防治6、楼地面渗漏防治7、外墙渗漏防治8、屋面渗漏防治9、门窗渗漏防治10、附那么附表一、住宅工程质量通病防治设计专项审查表附表二、住宅工程质量通病防治任务书附表三、住宅工程质量通病防治内容总结报告附表四、住宅工程质量通病防治工作评估报告嘉兴市住宅工程质量通病防治要点1 1 总那么1.0.1为有效地预防和掌握住宅工程质量通病，进步住宅工程质量程度，根据国家有关法律、法规和标准标准，结合我市实际，制定本要点。1.0.2本要点适用于嘉兴市行政区域范围内住宅工程设
2、计与施工质量通病的防治，其它工程质量通病的防治可参照本要点执行。1.0.3 住宅工程质量通病是指住宅工程完工后易发生的、常见的、影响平安与用法功能及外观质量的缺陷。本要点所列住宅工程质量通病是我市防治的重点，主要是“二裂四渗漏。1.0.4 未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进展防治。1.0.5住宅工程质量通病的防治措施和要求，除执行本要点外，尚应符合国家现行有关法律、法规和标准的规定。2 根本规定2.0.1 住宅工程质量通病的防治，应从设计、材料、施工、管理等方面进展综合预防和治理。2.0.2工程招标投标监视机构应将通病防治列为招标文件审查的重点内容之一，并将通病防治措施和费用列入竞标
3、的内容。2.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，填写的审查表附表一应记录质量2 通病防治设计措施符合状况，作为施工图审查报告的一局部。2.0.4工程质量监视机构应将住宅工程质量通病防治要点的落实作为日常监视检查的重点内容。2.0.5住宅工程开工验收前，应组织质量通病防治的专项验收，并提交住宅工程质量通病防治内容总结报告附表三、住宅工程质量通病防治工作评估报告附表四的相关资料。2.0.6住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的用法应符合国家和地方的相关规定。3 管理措施3.1建立单位3.1.1全面负责住宅质量通病防治的组织施行，催促设计、施工、监理等单位
4、分别制定和施行质量通病防治措施，并在相应合同中明确责任。3.1.2在工程开工前下达住宅工程质量通病防治任务书附表二，并在办理质量监视登记时同时提交监视机构。3.1.3准时审查并批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，并催促施工单位按防治方案和施工措施施行。3.1.4不得随便压缩工程建立的合同工期。3.1.5组织设计、施工、监理等单位进展质量通病防治的专项验收和评估。3 3.1.6 工程开工验收时，发觉存在质量通病的，责令施工单位整改前方可验收交付用法。3.1.7工程在保修期内发生质量问题的，建立单位应负责组织有关责任单位进展保修。3.2设计单位3.2.1针对易发生住宅工程质量通病
5、的部位和环节，按本要点有关章节的要求进展细化设计，并用节点构造详图予以明确。3.2.2在住宅工程设计中提出相应的防治质量通病的措施，并在开工前向相关单位进展设计交底。3.2.3参加住宅工程质量通病的分析和治理，在验收环节中应严格审查是否按图施工。3.2.4在设计文件中不得选用国家和省明令制止用法的建筑材料、构配件和设备。3.3施工单位3.3.1根据施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进展施工，不得擅自修改设计文件。严禁用法未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。3.3.2图纸会审和施工过程中，应将设计不当或不符合本要点的问题以书面形式按程序提出，并形成记录。3.3.3开工前仔细编制住宅
6、工程质量通病防治方案和施工措施，报经监理、建立单位审查、批准后施行，并报工程质量监视部门备案。4 3.3.4专业分包单位应编制分包工程的通病防治措施，由总包单位审核、监理建立单位审查同意后施行。3.3.5在采纳新材料、新工艺、新技术时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应进展必要的见证取样检测。3.3.6工程施工中应准时记录、搜集和整理住宅工程质量通病防治的相关资料。工程完工后，应组织通病防治自评自改，并填报住宅工程质量通病防治工作总结报告。3.4监理单位3.4.1准时审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.4.2编制住宅工程质量通病防治监理施行细那么，提出
7、质量通病防治的监理要点和措施。工程施工中应针对通病防治措施的重点和关键部位，加强旁站、巡察和平行检验，催促施工单位落实防治措施。3.4.3工程完工后，应将住宅工程质量通病防治的施行状况和评价结果填入住宅工程质量通病防治工作评估报告，并报工程质量监视部门备案。4 墙体裂缝防治4.1设计4.1.1建筑物外围构造，应采纳符合节能标准和标准要求的5 保温措施，且优先采纳外墙外保温体系。4.1.2住宅工程地基均应进展地基变形计算，并在施工和用法期间进展沉降变形观测。4.1.3住宅长度大于40m时，应设置伸缩缝，当采纳设后浇带、收缩补偿带等牢靠技术措施并加强超长方向楼板的通长钢筋时，可在标准允许范围内适当
8、放宽。4.1.4砌体构造的顶层和底层的外墙应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于150mm，纵筋不少于4根，直径不小于10mm，箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm；砌体构造其他各层和钢筋混凝土构造各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直径不小于8mm，分布筋直径不小于6mm，间距不大于200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C20，应沿墙全长贯穿设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚一样。4.1.5顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.6混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块
9、等轻质填充墙，当墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。4.1.7顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土6 空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采纳上述材料时，墙面粉刷应实行满铺直径0.6mm以上10mm10mm的热镀锌钢丝网等加强措施。4.1.8屋面女儿墙宜优先采纳钢筋混凝土，不应采纳轻质墙体材料砌筑。当采纳砌体材料时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，构造柱钢筋上下两端应分别锚入压顶和屋面梁中，且构造柱应与
10、压顶整浇。4.1.9混凝土墙、柱边门、窗垛宽度小于240mm应采纳混凝土浇筑，窗间墙宽度小于360mm时应采纳钢筋混凝土浇筑。4.2材料4.2.1墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁用法国家、省明令制止、淘汰的产品。4.2.2施砌的蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d以上，不应小于28d，混凝土砖及砌块的龄期不应小于28d。进场砌块堆放应有牢靠的防雨措施。4.2.3预拌砂浆进场时，供给方应按现行预拌砂浆GB/T25181的要求供应产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、协作比
11、编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进展见证取样和送检。4.3施工7 4.3.1框架填充墙砌至梁底150mm200mm处即暂停砌筑，间隔14d后，方可补砌。补砌时，宜采纳专用斜塞砖。4.3.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及标准间距要求。拉结筋应采纳预埋法留置。4.3.3砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜掌握在1.5m内。4.3.4预埋线管应采纳机械开槽。严禁在墙体上穿插埋设线管和开凿程度槽。开槽处应清理洁净、浇水潮湿后用1：3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。4.3.5砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。5 钢筋
12、混凝土现浇板裂缝防治5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规章，避开平面样子突变。当平面有凹口或洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强；当楼板平面样子不规章时，宜设置梁使之形成较规章的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇板的厚度不应小于110mm，顶层楼板厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台现浇板的厚度不应小于100mm。同时应满足单向板L/30、双向板L/35 (L为板短向跨度)的要求；相邻板的厚度相差不得大于30mm。5.1.3现浇板受力钢筋应采纳延性、韧性较好的热轧带肋钢筋，宜采纳细而密的配筋方式。屋面板、楼板阳角部位、厚度8 140mm及以上的砼现浇板，必需设置双层双向通长钢筋，直径不
13、应小于8mm，间距不应大于200mm。建筑物两端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，直径不宜小于8mm，钢筋间距不宜大于100mm，当采纳HRB400钢筋时，间距不宜大于150mm。5.1.4在现浇板断面或板跨急剧改变处、开洞减弱处等易引起收缩应力集中处，现浇板钢筋间距不应大于100mm，直径不应小于8mm，洞口减弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板的上外表配置纵横两个方面的温度收缩钢筋。5.1.5在房屋各楼层阴、阳角处及较大板块的四角部位应设置沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于7根直径为8mm的附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm,附加钢筋伸入支座的锚固长度应满
14、足锚固要求。当该阳角处楼板配筋不小于双层双向直径8mm，间距100mm时，可以不设斜向筋。5.1.6外挑阳台应采纳梁板式构造。5.1.7现浇板混凝土强度等级不宜大于C30，否那么必需有削减混凝土收缩的设计措施。5.1.8现浇板后浇带或补偿带处的板面筋应拉通，并宜加强垂直于后浇带或补偿带方向的板配筋。5.1.9预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原那么上应埋设于圈梁或框架梁中。现浇板内管线必需布置在上下层钢筋网片之间，现浇板内管线应采纳金属线管。对板9 面未设置双向钢筋的区域，那么应沿管线方向在板的上外表增设直径6mm、间距200mm、宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增
15、设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。给水排水管道严禁程度埋设在现浇板中。5.2材料5.2.1预拌混凝土产品质量应符合现行预拌混凝土GB/T14902和嘉兴市预拌混凝土质量监视管理规定以及相关标准标准的要求。5.2.2预拌混凝土生产企业供应的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。5.2.3预拌混凝土进场时必需供应原材料检测报告、理论协作比、施工协作比、坍落度、强度等级、用法部位和混凝土方量。5.2.4预拌混凝土生产企业应供应用法外加剂各项性能的第三方检测报告，报告出具的时间不超过一年为有效期。5.2.5现浇楼板混凝土细骨料应采纳自然中粗砂，不应采纳机械砂或人工砂、石粉，严禁采纳海砂。尽量采纳较小的坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其他住宅不宜大于150mm。5.3施工5.3.1混凝土施工前应依据施工现场实际编制确保质量的专项方案，内容应包括在特别状况下的混凝土施工应急预案和技术措施。5.3.2混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运10
