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1、施工项目管理策划书.docx施工工程管理策划书一、工程概况1、位置及环境工程地理位置，地貌，四周环境情况，道路交通，市政配套给排水、供电、燃气、通讯等情况等。2、建立用地规划要求工程占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。3、建筑概况总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况面积、层高、层数等。4、建筑分期概况工程分期及各期所处位置、建立挨次，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。二、工程部架构及人力资源方案1、工程管理组织架构在人力资源部的帮助下制定工程管理组织架构；工程部人员构成、培训及进展方案。1质量保证体系工程部质量管理组织形式
2、、人员配置；组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决工程日常质量和技术问题。2岗位职责各岗位的工作内容、职责描绘。3工程部费用工程部办公场所及办公设备方案；工程部费用方案。三、工程建立方案、场地综合利用规划1、工程建立方案根据工程开发方案和工程建立综合方案编制工程工程管理策划书中的工程建立方案局部；该局部应纳入政府管理部门、市政配套部门等与工程建立有关的掌握部门、监管部门、协作部门的报送、审批、准许时间节点；亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、本钱、选购等相关部门的方案；该局部应由总体方案、分期方案和标段方案组成。2、工程建立总平面规划依据总体、分期、标段建立方案，结合工程市
3、政配套条件，考虑营销协作要求、室外道路、管网、景观绿化等建立的先后挨次，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在工程建立过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建立和交付。总平面规划亦应考虑场地内外的互相影响和制约。1开放示范区考虑工程建立先后挨次，合理规划位置，交通便利；不影响市政管道接入、小区道路和管网布置；工程建立全周期均可利用，或者作为永久设施的一局部。2临时设施临时办公室、宿舍、食堂等应考虑工程建立及交付的先后挨次，结合永久道路、管网布置，做到工程建立后期或工程建立完毕后撤除；成品、零部件仓库和设备修理车间的布置原那么同上；上述生活区域应与施工区
4、分开布置，并设置隔离或明显分界标记。3材料加工、运输材料加工与堆放场地应相邻布置，以削减材料程度搬运间隔 ；两者亦应考虑工程建立及交付的先后挨次，做到工程建立后期或建立完毕后撤除；塔吊布置应同时考虑程度和垂直两方面的运输要求；亦应根据工程各阶段运输量的要求，考虑塔吊本身的运输半径、起吊重量、提升及回转速度等因素，以及塔吊间的协同工作等，合理布置塔吊，使塔吊作用最大化；砌筑材料砖、砌块等、门窗、面砖等非工地加工材料的临时卸货/堆放场应尽量靠近所用法部位的垂直运输设备塔吊、临时货梯等，以削减二次程度搬运；塔吊等大型设备应考虑综合利用，尽量削减安装、撤除次数，且做到安装、撤除便利、平安。4临时道路、
5、水电网络考虑以永久道路的路基作为临时道路；()临时水电网应不与永久水电网相碰撞、穿插；临时水电网应考虑工程建立挨次，不与永久建筑相碰撞，建一局部房屋拆一局部临时水电网；临时水电网应满足给水试压、电梯等永久用电设施试运行的要求。四、工程管理目的1、进度方案管理目的进度方案：总进度方案、分期方案、标段方案的偏向掌握目的；标准工期：根底、开放、开盘、构造封顶、交付等节点的偏差掌握目的。2、质量管理目的工程实体质量：实测实量，渗漏、裂缝等质量通病掌握目的；客户满足度：客户质量满足度目的；质量奖：鲁班奖、詹天佑奖、地方质量奖等获奖目的。3、本钱管理目的目的本钱：公司下达的目的本钱掌握、管理目的；动态本钱
6、：设计变更、方案不周、管理不善等造成返工、签证的掌握目的；措施本钱：施工方案优化，施工工艺改良，削减铺张、节省本钱目的。4、设计管理目的图纸质量：施工图深度包括各专业图纸齐全、互相协作程度、节点详图等及错、漏、碰、缺掌握目的；设计变更：避开重大设计变更、削减变更频次掌握目的；本钱指标：根据万科产品设计掌握指标第一批对标操作指引；环保节能：外墙保温，节电、节水、节气等环保节能目的。5、技术管理目的新材料、新技术、新工艺应用目的；风险识别及技术事故掌握目的。6、平安文明施工管理目的工程现场干净、有序管理目的；平安措施落实，杜绝平安事故尤其是人身伤亡事故目的；平安文明施工获奖目的。7、安康、平安、环
7、保环境爱护排污、粉尘、噪音目的；限用、禁用材料掌握，室内空气质量监测、掌握目的。五、开工预备1、工程承包范围、界面划分合理划分工程承包范围的界面，即合理划分工程承包商的承包范围是工程管理过程中的一个重要环节，工程界面划分即工程承包范围划分的合理与否对保证工程质量尤为重要；以工程施工工序的合理性、承包商的专业力量划分工程界面/承包范围，明确验收、交接责任，杜绝出现盲区；工程的招投标范围和工程量清单亦应按工程承包界面划分确定。2、资源预备、选购策划和方案依据工程开发方案、工程建立综合方案、公司相关规定以及工程承包范围的划分，由选购部门策划制定勘察单位、设计单位、监理单位、总包单位及独立分包单位、甲指分包单位等的选购方案；选购部门依据工程进度方案制定材料设备供给方案；优先采纳集团集中选购的材料设备，其次采纳区域集中选购的材料设备，再次是一线公司选购的材料设备。3、施工图1土建施工图施工图深度应满足住房和城乡建立部于20XX年11月26日发布的建筑工程设计文件编制深度规定20xx年版的要求；施工图需经政府受权的图纸审查机构审查通过，并经一线公司内部会审、设计分管负责人批准。
