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1、房地产工程承包合同范本房地产工程承包合同范本甲方：法人代表：乙方：法人代表：依据 * 经济合同法、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避开纠纷，结合本工程实际状况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。一、工程概况1、工程工程名称：号楼2、工程施工地点：3、构造形式：砖混构造、七层、建筑面积平方米。【附承包人工程工程一览表(附件一)】4、工程立项文件：5、资金：乙方自筹局部底垫金，甲方分期付款。二、承包范围1、定额全包。2、不包括的工程范围：屋顶保温层、外墙保温层、内门、外墙按涂料算。三、工程期限本工程工期自年月日至年月日完成，在施工过程中如遇以下状况时，工期可顺延
2、;1、由于甲方缘由造成停工、停电、停水达四小时以上或不行抗拒的缘由等，工期顺延;2、施工途中由于甲方提出变更设计、更改施工图纸，工期适量增减。四、质量标准1、工程验收标准，甲方根据图纸的规定执行。2、施工中，乙方应根据甲方的要求进展施工，主体构造建立时，墙体要垂直、整体平整，全部的门及门窗在后期的安放时与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度匀称，无裂缝，内墙面到达整体程度、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要到达厚度匀称，无裂缝，全部刷白颜色匀称，大门墙体及卫生间的地面要平整完好，到达程度;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进展雨水排除的处理，待工程全部完毕后，甲
3、方进展开工验收。五、合同价款1、合同总价(大写) 元，小写元。(其中工程预留金元，零星工作费元，平安防护、文明施工措施元，工程分承包和材料购置费元，总承包效劳费元。)2、综合单价：详见承包人报价书。(附件二)六、组成合同文件1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及附件4、本合同条款5、标准、标准及相关技术文件。6、图纸7、工程清单8工程报价及预算书七、付款方式依据本工程进度按每层建筑实际面积核算，每栋楼分四次付款。每次按完成工程量的25%付70%、笫四次剩余总量的30%待开工验收后付清、其中扣5%的质量保证金。八、双方责任1、甲方责任：甲方向乙方供应建筑施工图;负责组织图纸设计员向施工人员进
4、展图纸设计讲解交底; 、按时如数供给乙方在施工中所需的原材料，准时到位，保障乙方正常施工;、对工程质量及用料进展全面监视，提出合理要求，发觉粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。2、乙方责任参与技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，保障水、电、路通、建筑所用设备材料等费用全部由乙方担当。机械设备进场、平安设备到位、做好各项预备工作、确保按时开工;根据设计图纸及施工标准细心施工;除水电、防盗门、塑钢窗、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方支配第三方施工外，乙方必需主动搞好协作;、平安设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位;、每层
5、所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必需由乙方提出具体方案;商品混凝土必需计算精确;、乙方必需服从甲方对工程质量和施工现场的监视管理，并主动协作甲方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分局部项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工;、乙方必需搞好现场管理，加强平安训练，特殊要留意平安意识、遵守操作规程、配置平安设施、防范平安事故。否那么，出现任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。九、其它1、施工人员的平安保险金，由乙方出资购置;2、乙方假如中途退场、拖延时间，甲方有权另行支配施工队，其全部工资作为自动放弃;甲方全部损失由乙方赔付。3、本合
6、同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。甲方签字：乙方签字：年月日甲方： * 号：乙方： * 号：根据 * 建筑法和建筑安装工程承包合同法及其他相关法律法规之规定，本着公平、自愿、公正和老实守信的原那么，结合本工程的实际状况，甲乙双方就本工程的有关事项，订立本合同一、工程对象：甲方修私房一栋。地点：民安镇龙凤路(茶亭)二、承包方式：全包工程(乙方包工、包料、包拆、包建)三、工程内容旧房的撤除、新建楼房的根底工程、主体工程、外墙涂料工程、15层的室内装修工程(内墙面抹灰;内墙、天棚888涂料;室内地面砖;入户防盗门;室内木门;
7、外窗铝合金窗;一楼外窗安装不锈钢防盗窗;室内水电安装)、67层室内装修(入户防盗门;室内抹灰;外墙铝合金窗安装;其他装修由甲方负责)、建筑垃圾清理。总建筑面积838.78平方米。(见设计图)，混凝土采纳商品混凝土。四、承包价格房屋开工后，按施工图纸及预算清单进展验收，建筑面积按国家标准计算，单价为每平方米700.00元。1、施工所用材料经甲方同意后用法，但价格不超过乙方报价。2、本工程为一次性全包价，凡因工资、材料费、机械用法费和其他相关费用在施工期间发生改变，工程造价不进展调整和补偿。五、平安责任及工程质量1、严格根据甲、乙双方共同认可的设计图纸及工程报价的要求施工，如有更改，需经双方共同协
8、商认可。2、因质量及事故导致的一切责任均由乙方担当，施工过程中发生的平安事故或造成施工人员和第三人员的损害事故，均由乙方担当。施工过程中对周边建筑物的.损坏，由乙方负责修复或赔偿。3、工程验收必需到达合格，施工期间随时承受甲方或甲方托付的工程技术人员和设计人员的监视，施工所用材料必需是达标的合格产品。六、付款方式：分五次付清。1、第一次：房屋破土开工时，甲方预付工程款10万元。2、其次次：房屋二层打板后付工程款10万。3、第三次：房屋第四层打板后付毁程款10元。4、第四次：主体工程完工付工程款10万元。5、第五次：剩余工程款待房屋完工验收合格后支付。七、工期：本合同工期自20xx年9月18日起
9、至20xx年3月31日完工。八、工程验收本工程由甲方托付县建筑工程质量监视部门验收，乙方需提早十天提出验收申请。九、违约责任1、乙方工程质量不符合图纸及合同规定的，乙方必需无偿修理或返工，由于修理或返工逾期交付的，支付违约金。2、如设计图纸出现有影响工程质量平安不合理的地方，须经相关部门专职与设计人员共同协商解决。3、乙方不得以工资、材料费机械费和其他相关费用违约，如有违约甲方有权解除合同，另行施工，因此造成的一切损失由乙方自行担当，甲方概不负责。4、如乙方没有按合同工期完工，每延期一月乙方向甲方交付罚金1000元。十、附那么如有其他未尽事项，须由甲、乙双方共同协商解决，本合同一式四份，自双方
10、签订之日生效。甲方(签字)：乙方(签字)：年月日年月日发包方： (以下称甲方) 承包方： (以下称乙方)依据 * 合同法和建筑安装工程承包合同条例，遵循公平、自愿、公正和老实互信的原那么，为明确双方在工程承包施工过程中的权利、义务和经济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本合同。一、工程概况1.工程名称：棚户区改造工程2.工程命名：3.工程地点：4.工程内容：本工程1#、2#、3#、4#楼共四栋，八层，框混构造，建筑面积约平方米。由乙方完成甲方所供应的设计施工图的全部工程量。如有设计变更另行按实结算增、减工程造价。5.工程总造价：约万元左右。二、承包方式及单价甲方以包工包料大包干的方
11、式承包给乙方。单价为元平方米，工程开工验收合格后按房地局测给的实际面积进展结算。大包干的施工内容为：1.地基、根底、临时道路和土方回填;主体工程;内外装饰工程、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。2.所承建工程建安税。3.进户门选购安装价格在元/条左右的新防盗门。4.层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5m内。三、工程款支付方式1.经甲、乙双方友好协商，本工程乙方自愿垫资从根底到层主体完工。乙方安装层预制楼面板完工时，甲方开头按主体工程造价分层拨付乙方主体工程款。每完成一层甲方拨付当层完成主体工程量款的 %。主体工
12、程开工验收“合格后。甲方付给乙方主体工程总造价款 %。2.内外装饰工程进度甲方分期分批拨付给乙方。3.垫资款在乙方做完二层，甲方把乙方垫资款一次性付清给乙方。4.该工程全部开工，经甲、乙双方会同相关部门验收“合格后，按实际结算额在个月内甲方付给乙方工程总结算造价的 %，剩余的 %作质保金，在个月内无质量事故甲方将质保金付清给乙方。5.为确保本工程保质、保量按期完工，乙方应交给甲方万元保证金，该保证金在本承包工程工程根底全部完工时一资性退还给乙方。(保证金不计息)。6.甲方与乙方结算定案时起，在个月内甲方付给乙方剩余工程款，假如因特别缘由未曾支付工程余款给乙方时，甲方以本工程门面或住房按市场现行
13、销售价低于 %抵给乙方作工程尾款。四、甲、乙双方职责1.甲方责任(1).负责做好拆迁、立项、规划、报建、三通一平(即水通、电通、路通，原那么上不影响工程进度)(2).供应完好的建筑安装施工图(土建4份、水电安装图2份)(3)帮助乙方处理施工中的疑难问题，乙方不负责处理周边关系，如需乙方处理周边关系，一切费用由甲方担当。(4)甲方派驻工地代表同志负责全面总施工管理，并搞好技术交底。2.乙方责任(1)负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设用法和修理工作。(甲方不再计付给乙方临时设施费)(2)编制施工组织设计和施工方案、施工预算、施工总进度方案、材料设备、成品、半成品等进场方案(包括月方案
14、)报送给甲方。(3)乙方派驻工地代表人同志。五、工程工期1.依据国家工期定额和实际需要，双方打算工程有效工期为300 天(公历日)自年月日开工，至年月日工程开工验收“合格交付给甲方用法。2.如遇以下状况，经发包方驻工地代表签证后，工期相应顺延：(1)按施工预备规定障碍物未能去除影响进场施工;(2)人力不行抗拒的因素而延误工期。六、工程质量1.本工程质量必需保证“合格工程，争创优良工程。2.乙方必需严格根据施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程标准、规定的标准进展和施工，并承受甲方派驻工地代表的指导与监视，必需服从监理方的监管。3.乙方在施工过程中必需遵守以下规定：(1)由乙方供应的主要原材料、
15、设备、构配件、成品、半成品必需按有关规定供应质量“合格证，未进场之前要经甲方派驻工地代表签证同意前方可进入，否那么视为论虚作假不“合格产品。(2)乙方对材料转变或代用时必需经原设计单位同意并书面报告甲方派驻工地代表签证前方可用法。(3)隐藏工程必需经甲方派驻工地代表同相关部门检查、验收签章前方可进展下一道工序施工。根底超升的局部，甲方必需按实际结算给乙方。(4)乙方按质量验证标准对工程进展分项、分部和单位工程质量进展评定，并准时将单位工程质量评定结果送给甲方和质量监视站。(5)乙方在施工中发生抽量大事，应准时报告甲方派驻代表和当地建筑工程质量监视站，一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监视站备案，重大质量事故的处理方案经设计单位、质量监视站、甲方等部门共同磋商处理。七、施工与设计变更1、甲方交付的设计图纸，作为施工中的有效根据，开工前由乙方组织相关部门交底、核审、做出核审纪要。2、甲方如需设计变更必需由原设计单位出具正式修改通知书和修改图纸，乙方才予以施行。图纸增加的工程，甲房另外按20xx年取费标准计取给乙方。八、工程验收1.工程开工验收以国家颁发的关于根本建立工程开工验收暂行规定
