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1、房屋租赁合同(经营民宿用)房屋租赁合同甲方出租人：证件号：联络地址：电话：乙方承租人：证件号：联络地址：电话;为维护甲乙双方的合法权益，在公平、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜充分协商，达成全都看法，订立本合同。第一条合同概况1.1 甲方将位于房屋出租给乙方用法。该房屋的位置、面积以本合同附件的平面图为准，该房屋建筑面积为租金及其他费用的计算根据。假如房屋被用于抵押的，应获得抵押权人的书面同意。如因房屋产权纠纷而影响乙方正常用法的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金并赔偿由此给乙方造成的经济损失。1.2 甲方同意乙方将租赁物业用于设立办公、住宿用处。乙方在未得到甲方书面同意的状况下，不得变
2、更上述租赁用处，否那么甲方有权单方解除合同。1.3 乙方不得在租赁物业内从事任何违背公序良俗或者法律法规制止的活动，不得将危急物品、有害物质及令人反感物品等带入或者存放在租赁物业内，否那么乙方应担当由此造成的一切法律及经济责任。乙方违背上述商定造成甲方损失的，应向甲方担当赔偿责任。乙方承诺其股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同的规定。其次条租期及租金2.1 本合同有效期自本合同签订之日起至乙方根据本合同商定返还租赁物业及结清各种费用之日止。本合同租赁期限为年，即：自年月日起至年月日止。乙方如有意连续承租该房屋，那么须在租期届满前90日内向甲方提出书面申请，经与甲方协商同
3、意后，重新签订房屋租赁合同书，方可连续租用。在同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。2.2 乙方在租赁期满或合同解除后，未按本合同商定的时间撤离租赁物业，且未经甲方书面同意连续占用租赁物业的，其占用不视为对本合同的续期或续订。2.3 装修免租期为本合同签订之日起至年月日，共计天。装修免租期内，乙方无须交纳租金，但是除租金外的其他费用包括但不限于水电费、物业费、装修管理费、公用设施费用等，仍由乙方担当。乙方应在装修免租期内完成对租赁物业的装修，装修免租期不得延长。装修免租期届满日次日为租金起算日，即年月日。2.4 本合同签订后，每年租金总额为人民币大写￥元。该数额为租金金额，但房产税、房屋所用土地
4、的用法税、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费等因房屋、土地所产生的税费由甲方依法缴纳。租赁期限内，双方不得以任何理由进步或降低租金数额。2.5 租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在合同签订之日时支付，以后每年度租金在上一年度期满前30日内一次性支付。假设租金支付日逢法定节假日，那么乙方在法定节假日完毕后的第一个工作日履行支付义务。2.6 乙方以银行转账方式向甲方指定的银行账户支付租金，租金到账之日视为乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收据。甲方指定的银行账户信息如下：指定收款账号：。开户行：。户名：。乙方未按商定按时足额交纳租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付当期未交
5、租金金额的万分之五作为违约金。2.7 租赁期内，因租赁行为产生的一切税费均由乙方担当，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等各项费用。2.8 自合同签订之日至租金起算日期间，如因乙方缘由导致本合同无法履行的，视为乙方违约，乙方还应参照本合同租金计算方式支付该段时间的租赁物业用法费，并按商定支付其他各项费用。该期间内乙方的装修投入和其他损失均由乙方自行担当。2.9 乙方应在租赁期限届满日当日如遇法定节假日，那么顺延至法定休假日完毕后的第一个工作日根据本合同的商定向甲方返还租赁物业。乙方未能按商定准时返还租赁物业的，甲方可赐予乙方合理的迁离期最长不超过30日，乙方应根据本合同商定的租金标准向甲方
6、支付迁离期期间的租赁物业用法费及其他相关费用。2.10 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁物业转租，乙方将租赁物业转租的，甲方有权单方解除合同并要求乙方担当违约责任。由于乙方转租造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任。2.11 租赁期限内，甲方需转让租赁物业的局部或全部的，应提早通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购置权。租赁物业出售给第三方的，甲方应保证受让人连续履行本租赁合同，否那么视为甲方违约。第三条交付及装修3.1 甲方在收到乙方交纳第一年度租金后日内，将租赁物业交付乙方用法入户门禁卡1张、入户门钥匙4把、每个房间钥匙各2把、燃气充值卡1张。甲方拖延交付的，乙方可要求将本合同租赁
7、期限根据拖延交付天数顺延。租赁物业交付前的各项费用，包括但不限于水电费、物业费等均有甲方负责缴纳。3.2 租赁物业交付时状态为精装修。交付标准为：主体构造完好，具备通水、通电条件。双方交接物业时需签订交接验收确认书。假设乙方未准时接收租赁物业或者是无正值理由回绝签署有关证明文件，装修免租期起始日及租金起算日均不顺延。3.3 甲方同意乙方在遵守国家法律、法规及不转变租赁物业建筑构造的前提下自行设计和装修。乙方进展装修前需提早向甲方提出书面申请，并提交书面的关于装修、布置、设位及附属物设计涉及的装修设计方案、图纸、设计资料等。在获得甲方及物业管理人书面同意前方可进展装修施工。乙方在装修及经营过程中
8、必需保证租赁物业的构造完好，不得转变或损坏租赁物业的布局及主体构造。3.4 乙方进展设计、装修、经营等时需自行办理的规划、环保、水、电包括水、电增容、通讯、消防、卫生、排水、排污等手续，相关费用由乙方自行担当。施工过程中，乙方应遵守甲方及物业管理人的有关要求，甲方有权对乙方的装修工作进展监视。乙方需要根据甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。未经甲方和政府有关主管部门的书面同意，乙方不得擅自修改已经批准的装修施工图纸。在未事先征得甲方书面同意和政府有关主管机关批准的状况下，乙方不得对租赁物业进展以下活动：1对涉及租赁物业的建筑构造做任何改动。2在租赁物业外墙或者承重墙上钻孔、安装挂钩，可能影响
9、房屋平安的。3穿凿、切断或连接租赁物业所在建筑的任何管道。4以任何方式毁坏租赁物业或租赁物业所在建筑内外观。5假如违背上述商定，乙方应准时复原原状，并赔偿甲方损失。3.5 甲方对上述乙方装修设计图纸及规格说明的批准，并不等同担当任何相关责任，也不免除乙方在开头装修工程前，自费及自行向全部有关主管部门申请批准已经由甲方核准的装修设计图纸及规格说明的责任。对乙方不遵守有关主管部门所制定的任何规定所引起的后果，甲方不担当责任。乙方在装修及用法过程中，给甲方或第三人造成的任何挺直或间接损害，应由乙方担当全部责任。3.6 乙方自租赁物业交付之日起，对租赁物业的消防、防火、安保等负全部责任。乙方应当加强管
10、理，注重防火平安，严格遵守消防法规，加强对电线、开关、燃气、吸烟、明火等危急、易燃品的管理掌握、检查、检修等平安工作，确保租赁物业的平安用法。3.7 租赁期限内，甲方确需对租赁物业进展改建或扩建的，应事先书面通知乙方其改建或扩建方案并征得乙方同意，尽量以不影响乙方正常营业为前提。如未经乙方同意擅自进展改建或扩建的，视为违约，造成乙方经济损失的，甲方应予以赔偿。3.8 乙方应在返还租赁物业时对自行装修局部进展清理。乙方有权撤除及取回乙方全部的可挪动的电器和设备，附属在建筑物上的装修、装饰应无偿交给甲方。乙方应保证租赁物业在返还时建筑主体及附属设备设施保持完好。如乙方未能在商定的期限内将租赁物业返
11、还甲方，甲方有权强行收回。3.9 租赁期满，乙方未能在商定期限内对租赁物业进展清理，或在租赁物业内遗留有物品、设备的，对于甲方同意保存的设备、设施或装饰归甲方全部，且甲方无须为此对乙方进展任何补偿；对于甲方不同意保存的局部，甲方可自行或托付别人进展清理，费用由乙方担当；遗留物品、设备视为乙方放弃其全部权，甲方有权自行处置。第四条修理及养护4.1 由于租赁物业交付时为毛坯房，装饰装修均为乙方负责完成，所以租赁期限内，租赁物业的日常维护和修理由乙方负责。但由于租赁物业主体构造质量问题产生的修理工程由甲方负责，乙方发觉该局部问题后应准时通知甲方并实行相应措施防止损失扩大。甲方应于接到乙方通知后5日内
12、进展修理。甲方拒不修理的，乙方可自行或托付第三方修理，修理费用由甲方担当。由于乙方未准时通知甲方或未准时实行措施防止损失扩大的，该扩大局部的损失应由乙方担当。因房屋修理而影响乙方正常用法的，应相应削减租金或延长租赁期限。4.2 租赁期限内，乙方应合理用法租赁物业，使其符合国家有关部门要求的标准，并保持租赁物业的完好。由于乙方用法不当或不合理用法，使租赁物业主体构造或内部设施出现损坏或发生故障的，乙方应负责准时修理并担当修理费用。第五条合同的解除及违约责任5.1 租赁期限内，经甲乙双方协商全都，可提早解除本合同。5.2 由于地震、水灾等不行抗力造成甲、乙双方损失的，甲、乙双方互不担当责任。由于不
13、行抗力使租赁物业不能正常用法，从而导致乙方无法用法的，租赁期限可根据停用天数相应顺延。因政府缘由，动迁撤除租赁物业，造本钱合同无法连续履行的，经甲、乙双方书面确认后可解除本合同，甲、乙双方互不担当责任。5.3 乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1乙方未按本合同商定准时足额支付租金，拖欠全部或局部租金超过30日的；2乙方拖欠除租金外的其他费用超过3个月的；3未经甲方同意，乙方擅自转变租赁物业用处的；4乙方利用租赁物业进展非法活动，损害甲方或社会公共利益的；5未经甲方同意，乙方擅自转变租赁物业根本构造的；6未经甲方同意，乙方擅自将租赁物业转租或转借给第三方的。5.4 甲方根据本合同商定
14、解除合同的，应向乙方发出书面的解除通知，解除通知到达乙方时本合同即解除。合同解除后，甲方可赐予乙方合理的迁离期最长不超过30日供乙方迁离租赁物业并按本合同商定的条件返还租赁物业。乙方应参照本合同商定的租金标准向甲方支付迁离期期间的租赁物业用法费及交纳其他相关费用。5.5 有以下情形之一，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿其损失：1甲方拖延交付租赁物业超过15日的；2甲方转让租赁物业致使本合同无法连续履行的；3甲方未经乙方同意，对租赁物业进展改建或扩建，影响乙方正常营业的；4甲方不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常用法房屋的；5甲方因房屋产权纠纷，致使乙方无法正常用法房屋的；6甲方在合同有
15、效期内单方调高房屋租赁费用的。5.6 乙方根据本合同商定解除合同的，应向甲方发出书面的解除通知，解除通知到达甲方时本合同即解除。甲方违约行为发生之日前的租金双方据实结算，其余甲方已收取的租金应准时退还给乙方。由于甲方违约给乙方造成损失的，甲方应担当赔偿责任。5.7 乙方根据本合同商定解除合同的，应在30日内搬离租赁物业，并将租赁物业按本合同商定返还给甲方，该期限内乙方不需要向甲方支付租赁物业用法费。超出该期限的，乙方应根据本合同商定的租金标准，根据实际用法天数向甲方支付租赁物业用法费。5.8 租赁期限内，乙方不得以政府主管部门或单位对与租赁物业相关联的市政管线进展修理、检修、抢修或大规模整改，对租赁物业造成影响为理由，回绝或拖延交纳本合同项下的租金、物业管理费或其他费用。5.9 除本合同商定的合同解除条款外，任何单方终止本合同的行为皆视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币大写￥元。第六条其他事项6.1 如发生争议，双方应协商解决，另行签订的补充合同与本合同具有同等效力。如协商不成，可向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，如无其他特殊商定，败诉方应当担当因此而产生的诉讼费、律师费、鉴定费、交通费等因主见本协议商定的权利而产生的一切合理费用。6.2 甲方与乙方签署合同及附件之前，已要求乙方具体阅读本合同及附件，不理解之处经乙方询问后已得到甲方
