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1、钢管公司前期工作要点目录第一章 项目简介4一、 项目名称及项目单位4二、 项目建设地点4三、 建设规模4四、 项目建设进度4五、 建设投资估算4六、 项目主要技术经济指标5第二章 现代工程咨询方法概述7一、 现代工程咨询方法的特点7二、 现代工程咨询方法框架9第三章 行业背景分析11第四章 工程咨询信息及其管理13一、 “互联网+”背景下的工程咨询信息管理13二、 工程咨询信息类型及来源20第五章 资源环境承载力影响因素识别及评价指标25一、 资源环境承载力评价综合指标体系25二、 资源承载力影响因素识别及评价指标26第六章 资源环境承载力概述29一、 资源环境承载力的内涵29二、 资源环境承
2、载力分析框架31第七章 现金流量分析35一、 资金时间价值与资金等值35二、 现金流量分析指标计算38第八章 建设投资简单估算法49一、 估算指标法49二、 系数估算法50第九章 建设期利息估算51一、 建设期利息估算的前提条件51二、 建设期利息的估算方法51第十章 资金结构优化比选52一、 息税前利润每股利润分析法52二、 比较资金成本法53第十一章 并购融资及债务重组56一、 公允价值估值方法56二、 并购融资方式61第十二章 财务分析概述70一、 财务分析的作用70二、 财务分析的步骤71第十三章 财务盈利能力分析73一、 改扩建项目盈利能力分析的特点73二、 动态指标分析75第十四章
3、 投资项目经济影响分析方法86一、 经济影响分析模型简介86二、 分析原则及基本方法89第十五章 经济分析基本方法93一、 项目费用效益分析93二、 项目费用效果分析99第一章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：钢管公司项目单位：xx投资管理公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx园区，占地面积约98.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积65333.00（折合约98.00亩），预计场区规划总建筑面积108780.72。其中：主体工程79566.77，仓储工程13773.25，行政
4、办公及生活服务设施10227.91，公共工程5212.79。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资39121.92万元，其中：建设投资30772.56万元，占项目总投资的78.66%；建设期利息626.01万元，占项目总投资的1.60%；流动资金7723.35万元，占项目总投资的19.74%。（二）建设投资构成本期项目建
5、设投资30772.56万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用25336.90万元，工程建设其他费用4577.61万元，预备费858.05万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入83600.00万元，综合总成本费用70850.59万元，纳税总额6354.73万元，净利润9300.52万元，财务内部收益率16.30%，财务净现值8268.06万元，全部投资回收期6.52年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积65333.00约98.00亩1.1总建筑面积108780.72容积率1.671.
6、2基底面积39853.13建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩291.802总投资万元39121.922.1建设投资万元30772.562.1.1工程费用万元25336.902.1.2工程建设其他费用万元4577.612.1.3预备费万元858.052.2建设期利息万元626.012.3流动资金万元7723.353资金筹措万元39121.923.1自筹资金万元26346.183.2银行贷款万元12775.744营业收入万元83600.00正常运营年份5总成本费用万元70850.596利润总额万元12400.707净利润万元9300.528所得税万元3100.189增值税万元2905.84
7、10税金及附加万元348.7111纳税总额万元6354.7312工业增加值万元21946.8413盈亏平衡点万元36953.58产值14回收期年6.52含建设期24个月15财务内部收益率16.30%所得税后16财务净现值万元8268.06所得税后第二章 现代工程咨询方法概述一、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，
8、从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期
9、、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展
10、动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投资、质量、进度等进行统计分析，并与计划进行比较，判断项目的进展情况，以便采取有针对性的应对措施，促进项目的顺利进行。2预测分析预测分析是依据分析对象过去和现在的信息，采用一定的方法，对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。预测分析是现代工程咨询的重要方法，尤其是在投资前期决策阶段，预测分析是项目咨询的重要工作。投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的，需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行预测。二、 现代工程咨询方法框架（一）现代工程咨询方法体系现代工程咨询方法
11、体系包括哲学方法、逻辑方法和学科方法。哲学方法一般是辩证地分析事物的两面性，包括它的优点和缺点、正面效应和反面效应；逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、演绎、综合；学科方法是利用各种学科中常用的研究方法，包括文献法、观察法、访谈法、问卷法、测量法和实验法、价值工程方法、网络控制方法、市场调查研究方法、战略规划研究方法、财务评价方法、经济评价方法、风险分析方法等。（二）常用现代工程咨询方法基于咨询工程师的基本能力要求，以项目周期的全过程咨询服务为主线，重点集中于投资项目前期咨询服务领域，常用的现代工程咨询方法包括综合分析、规划咨询、市场分析、项目评价、项目管理等五大
12、类，每一大类中又包括若干具体方法。需要说明的是，虽然我们将某一具体方法归于某一大类名下，但其并不是仅限应用于此类项目咨询领域，亦可应用于其他项目咨询中。如利益相关者分析法，经常应用于规划咨询，同时也常用于社会评价；如德尔菲法，不仅应用于市场预测，同时也应用于规划咨询、社会评价等。第三章 行业背景分析钢管是一种具有空心截面，其长度远大于直径或周长的钢材。作为钢铁产品的重要组成部分，根据制造工艺和所用管坯形状不同，钢管可以细分为无缝钢管（圆坯）和焊接钢管（板、带坯）两大类型。其中焊接钢管的应用需求主要集中在输送管道、热工设备制造、石油化工工业、地质钻探设备制造、高压设备制造等领域；而无缝钢管虽然生
13、产成本较高，但能承受的压力值更大，且耐腐蚀性好、适用性强，应用需求主要集中在原油开采、地质勘探、管道输送等领域。作为钢材的细分品类，钢管行业与钢材产业整个发展环境有着较大的联系。中国作为全球最大的钢铁生产国和消费国，钢材市场供应量较为充足，而且在近几年，由于民众对节能减排呼声的日益高涨，我国钢铁产业调整升级步伐也在逐渐加快，产品逐渐向高品质方向发展。根据国家统计局发布的相关数据显示，2019年我国钢材产量达到了12.05亿吨，较2018年增长了9.8个百分点，这为国内钢管产业提供了良好的发展环境。近年来，随着我国经济的持续快速发展，国内基础设施建设进程的不断加快，再加上消费升级、工业强基、装备
14、升级、智能制造等因素的影响，我国钢管产业保持着较好的发展态势。具体来看，根据国家统计局发布的相关数据显示，在经历了两年的产业结构调整之后，我国钢管产量在2019年又回升至8417万吨，较2018年增长了15.0%；其中焊接钢管行业在国内焊接和检验技术不断发展进步的作用下，产量增长至5619万吨，占据着总产量67%的比重；而无缝钢管产量达到2798万吨，占比约为33%。总的来看，我国钢管产业发展态势向好，其中焊接钢管占据着市场上的主流地位。从企业角度来看，伴随着行业的持续发展，目前我国从事钢管生产和制造的企业数量较多，市场竞争激烈。其中中国宝武钢铁集团、天津钢管集团股份、鞍钢集团、湖南华菱钢铁股份、包头钢铁集团、中信泰富特钢集团股份、攀钢集团等是我国钢管行业内的领头企业，具备着较为先进的生产技术以及较为完善的生产产业链，在国内外市场上均有着较强的市场竞争力。近年来，随着我国经济的持续快速发展，国内基础设施建设进程的不断加快，再加上消费升级、工业强基、装备升级、智能制造等因素的影响，我国钢管产业呈现良好发展态势。在未来，我国钢管行业发展还需要国家加快推进“走出去”发展战略，企业也需加强自主创新能力，坚持走绿色低碳发展道路。第四章 工程咨询信息及其管理一、
