Word文档下载后（可任意编辑） 从沪港对比看上海豪宅走势 沪港顶级豪宅比拼 沪港两地的顶级豪宅都是什么样的呢？下面我们将从价格、地段、需求人群等多个方面，对沪港两地的顶级豪宅进行对比 价格：香港豪宅卖得贵 目前，中国香港售价最高的豪宅要数天玺了，由新鸿基打造，最贵的单元售价为75万元/平方米，不仅全香港最贵，在全球目前临时也难以找到这么贵的物业别墅项目中，新近创下的纪录是普乐道10，去年以8亿港元售出，根据当时的汇率折算，约合人民币86万元/平方米 与香港豪宅价格相比，上海还不到其三分之一目前最高售价为中粮海景壹号，在今年10月底，中粮海景壹号曾销售出过一套单价21.6万元/平方米的豪宅，刷新了顶级项目汤臣一品创造的上海豪宅成交单价纪录就别墅而言，目前总价最高的项目为松江区佘山世茂佘山庄园，当时成交价高达2.05亿元，这可能为上海别墅项目成交最高纪录目前虽然也有项目总价过亿元，如绿城玫 瑰园、佘山月湖山庄等，总价均未超过该项目 受众：沪港两地有区分 对于上海豪宅市场来说，也是一个开放性市场在上海置业的人群中，除了本土人士之外，也有部分来自江浙以及全国其他地方的富有阶层。
但目前受到宏观调控的影响，因此豪宅更多时候还是买来自住当然，上海顶级豪宅受众群体也主要是由富豪和名人组成，如姚明就在翠湖天地购置了一套住宅 对香港市场，行业认为它跟内地市场还不太相同香港的豪宅供应少，香港土地有限，尤其是开发豪宅的土地更是稀有，而香港经济进展还是比较稳定，人们积累财宝的速度比较快，豪宅的供应速度赶不上财宝增长的速度，豪宅自然供不应求除了本土富豪之外，内地富豪也会在香港置业，相传史玉柱、马化腾、马云等国内商业巨擘都在香港豪掷数亿元买楼 地段：香港靠山沪靠水 山、水两大主要元素是顶级豪宅必不行少的，如香港的太平山顶、维多利亚港，上海的黄浦江及佘山，已是顶级豪宅聚集地相对而言，香港更多“靠山〞，而上海偏爱水景 香港豪宅主要集中在三个地方，如太平山顶、半山以及浅水湾，其中浅水湾为新兴的豪宅聚集区无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有山顶的物业，如普乐道10号别墅，周星驰及菱电公司各占一半权益而山顶豪宅之中，在普乐道、种植道、白加道及施勋道，因能俯瞰维港景致，更成为名副其实的豪宅聚集地 而在上海，豪宅领域的标杆一向是以汤臣一品、中粮海景壹号等为首的滨江豪宅群和以佘山为核心的独栋别墅群。
此外，在市中心区域如新天地附近等，其地段具有不行复制性，因此也有高端豪宅分布，如翠湖天地等 设计：沪港两地差不多 在设计、配备方面，沪港两地的顶级豪宅相差不大当然，由于香港豪宅市场较为成熟，在这方面，上海借鉴颇多同时，香港的高端住宅开发商来上海进展，则直接将香港阅历移植了过来 在户型设计方面，公寓户型均已大面积见长，如天玺的公寓户型面积接近或者超过400平方米，而海景壹号售价过亿元的公寓也差不多这么大别墅项目面积则无统一标准，普乐道10号建筑面积达800余平方米，而上海的檀宫，面积在1550～1850平方米之间在内部装修和配套方面，两地都做到了穷尽所能，如天玺的厨房，设备加装修就耗资300万元此外它的特色也很突出，如每个房间可按不同的爱好收听不同的乐曲中粮海景壹号也在内部配套方面下足了功夫，休闲娱乐、健身等一应俱全 出身：两地皆系知名门 顶级豪宅有着不一样的“血统〞比较两地顶级豪宅的“出身〞，不难发觉有个共同点，即全部系知名门 香港的天玺由新鸿基打造，这家老牌香港开发商，在豪宅开发方面，有着自己的心得，这家亚洲老牌高端住宅开发商，在内地也打造了不少豪宅产品，如上海的凯旋滨江门、成都的悦城天际屋等，都是所在区域内最高端的住宅产品。
上海的豪宅产品除了香港开发商外，还有本土开发商，如汤臣集团、中粮地产、世茂集团等打造的产品，也是上海数一数二的顶级豪宅产品 当然，香港的顶级豪宅中，有一些豪宅与富豪或者名人有着千丝万缕的关系，而受到市场极大关注如被称之为“屋王〞的普乐道10号，股东之一就是“星爷〞周星驰，而星爷的邻居，包括霍英东家族，以及汇丰银行前行政总裁麦雅文夫妇等但在内地，富豪比较低调，顶级豪宅的拥有者姓甚名谁，至今是个谜 沪豪宅市场如何进展 香港的太平山顶、维多利亚港，或许是上海所不具备的，但上海也会结合自身的特点，形成具有上海特色的豪宅市场 香港的豪宅市场是沪港台三地中最成熟的区域，其豪宅一直是中、港富豪及国际投资者竞逐的目标自1997年亚洲金融危机之后，香港豪宅市场曾受重创，售价腰斩但于2003年触底反弹以来，已经创下新高，而且走势始终比较稳健 豪宅最为关键的一个因素在于地段，要么占尽先机，要么是不行复制，比方香港的太平山顶，可以俯瞰全香港上海没有山景，但是水景却是一大特色目前豪宅聚集区——陆家嘴板块，已经聚集了诸如汤臣一品、中粮海景壹号、凯旋滨江园等项目可以预见，在将来，沿江两岸将会分布更多高端住宅，水景豪宅成为上海豪宅市场中一个最为重要的组成部分。
另外一种可能就是最为核心的区域，会出现一些豪宅产品，比方在新天地旁边打造翠湖天地一般，静安区、黄浦区以及徐家汇附近等有可能还会出现售价更高的项目不过随着上海核心区域土地供应的削减，这类产品的供应量会极为有限 上海的豪宅价格会否也涨到新高？从目前来看，上海豪宅市场仍旧存在相应的需求上海中原讨论咨询部总监宋会雍表示，因为刚性自住和改善型需求的诉求存在，因此豪宅需求不会因为调控和限购而消失两岸房地产评论家蔡为民更是直截了当地指出，压抑了两年多的改善型需求会在明年释放，因此上海豪宅市场在将来一段时间里，会走出一波强劲的行情但这都缺乏以让顶级豪宅涨到香港的水平，不过，联想到有经济学家曾指出，北京最贵的物业将到达30万元/平方米，对于这样的目标在，上海还是有可能会实现 第 5 页 共 5 页。