商业项目的常规建筑要求〔2021-09-22 15:21:47〕 转载标签： 房产通道上下水层高商圈分类： 商业の地产 大型商业项目的常规建筑要求：精品.精品.一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风：650 KW家电区插座：26 KW美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备：10 KW商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）三、各行业经营面积及配套设施之基本要求商业形状、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心连续经营、利润最大化的基本保证之一；购物中心内容的经营户较多，购物中心必需将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套；各行业经营面积及配套设施之基本要求业种 使用面积（㎡） 技术需求 其它餐饮 特色餐饮 1000以上 上下水、电力、自然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 营业时间较长，充分的停车位咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位 店铺外面有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流西餐吧 300以上 上下水、电力、自然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位酒吧 约200 上下水、电力 24小时营业服务配套行业 美容美发 150以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚10点美体 500以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚10点最好供应停车位洗衣店 50-100 上下水、电力、房屋进深便利店 150-500 电力 小贮存室，24小时营业药店 100-200 电力、与同业相隔必需超过300米 24小时营业花店 10-30 上下水银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上 租买并举，租赁年限需10年以上彩扩店 60 上下水、电力彩扩店 60 上下水、电力精品店 服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等 100以上 电力注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要依据个别客户及现场情形再做打算；2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步；3、从嘉兴项目当前的地段看，假如地下一层作为超市，就层高设定在4.5～5米仍是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非肯定要5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的掌握；大型超市基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米（看客户详细不同要求）柱距要求：柱网开间1010米（99）楼板载荷：（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间停车位（依据面积来）：500—700个汽车位（差不多） 800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯（最好3部）发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位百货基本建筑要求：楼层层高：卖场净高3.6以上柱距要求：柱网开间99米楼板载荷：500公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间停车位〔如与超市在一起，就可削减车位量〕货梯（1大货梯，1人梯挨着，总共2就好）发电机容量：2400—3200KVA建筑占地面积：一般8000-15000平方米现在有的也8000-20000平方米土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位代表性商业主力店的建筑要求：A、百安居选址要求一、 对商圈的要求1、在项目5公里范畴内人口达40万以上；2、须接近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、 商圈内住宅及人口有快速增长趋势；4、 项目周边人口畅旺，道路与项目的连接性比较顺畅，车辆可以顺当的进出停车场；二、 对物业的要求1、 物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、 层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上（空调排风口至地板的距离）；3、 楼板承重在1500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上；4、 柱间距要求10—12米以上；（厦门明发商业广场的柱距是8米）5、正门至少供应2个主出入口；6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；7、商场要有肯定面积广场；三、 对停车场地的要求1、 1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、 必需为供货商供应20个以上的免费货车停车位；3、 商场设计时要供应货供应物专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜转弯半径18米；四、 其它1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满意商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满意应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并供应供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、 安装独立的中心空调系统；3、 物业租赁期限一般为20年或20年以上，并供应肯定的免租期；B、国美电器选址要求随着国美电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业；详细区域要求如下：市场类别 要求 开店区位 店面规模副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上区域商圈 4000平米以上大型社区 3000平米以上地级城市 市区人口50万以上，具有肯定的购买才能 商业中心 3000平米以上县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份进展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000平米以上国美电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清楚的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开头，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）C、台湾迪诺有合法齐全的营业牌照经营面积：3000㎡—5000㎡位置：位于购物中心内，有鼎盛的人气分布密度：一个城市一家基本商场层高要求： 4m以上其他：一般柱距D、美国时代华纳层高：9米以上数量：5厅以上；5—8个银幕座位：1000—1500个造价：2000元/㎡总投资：1000—2000万元电梯：直达电梯其他：有小卖部E、新时代百货层高：4 m（净高）柱距：8.58.5 m位置：繁华的路口或购物中心内停车场：800个，最好有地上停车场面积：15000～20000㎡二、主流业态选址要求一、连锁快餐店连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中心厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，治理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业；其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情形如下：连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售其他连锁业态：商品→配送→销售传统餐饮业：原料→加工→成品→销售1、商圈挑选客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特殊繁华的社区型街市；2、立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政治理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍；2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店；3、建筑要求框架结构，层高不低于4.5米；配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充分的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面；4、面积要求200~500平方米5、租金承担大众化快餐店：2~4元（平方米天）消费型快餐店：6~30元（平方米天）6、租期一般不少于5年；二、餐饮业一般餐厅1、商圈挑选一般餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型；商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市；2、立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政治理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍；餐厅必需离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求；商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌；3、面积要求大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可；4、建筑要求因餐厅为个性扮装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外；餐厅门前须有相应的停车场；餐饮仍应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；5、租金承担低层为1.50元/（平方米天）以上，视地段、商圈确定租价；楼上餐厅租金略低；6、租期一般不少于3年；面馆1、商圈挑选面馆是中式一般快餐的经营形状，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成；面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满意人们速食的要求；面馆宜挑选交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域；2、立店障碍与餐厅相同；3、面积要求80~200平方米；4、建筑要求同餐厅5、租金承担2~5元/（平方米天）6、租期2年以上；火锅店火锅店近十年来风靡全国，其缘由是由于交通便利，人口流淌治理放宽，各地饮食文化相融，饮食习惯相互影响；1、商圈挑选火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈；2、立店障碍与餐厅相同；3、建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅；楼上商铺亦可；4、面积要求120~500平方米；5、租金承担视商圈、路段、位置而定，一般情形下不高于4元/（平方米天）6、租期2年以上；茶坊、酒吧、咖啡等1、商圈挑选。