重庆市舒适型联排别墅市场研究报告【最新资料，WORD档，可编辑】附件一：重庆市舒适型联排别墅市场研究报告目录：一、2008-2010年舒适型联排别墅产品线成交分析二、2009-2010年舒适型联排别墅成交结构分析三、舒适型联排别墅典型项目分析四、舒适型联排别墅产品总结一、2008-2010年舒适型联排别墅产品线成交分析重庆舒适性别墅，多数拥有山、林、水等丰富自然资源，品质高、注重细节，面积适中、单价、总价高，产品成交量、成交价格均呈直线上涨趋势， 2010上半年整体合计19669940103252008-2010年舒适型联排别墅成交趋势图市场成交均价11804元/褶09-2010年舒适型联排别墅成交结构分析 性联排别墅整体成交主力面积在 200-300褶之间，300-400 nf次之，由于总价受限, 单价上涨，导致面积300-400褶面积段有往200-300褶的主力段靠拢发展的趋势，对 项目的品质、景观要求更高<2001271017372%200-25081245012021413665241%250-300219262189904549931%300-3506352047332516610%350-40033431123222315510%400-450211781164674%450-500110425221%>5001121%总计923241553993802501600100%舒适型联排别墅面积段成交比例图舒适型联排别墅各季度面积段成交走势图排别墅整体成交单价分布相对平均，主力单价段在 9000-13000元/褶之间。
目前郊区单价在10000元/褶左右，主城舒适型联排别墅别墅主力单价在元 / m20<60002823111142795%6000-70001428121754805%7000-800021381547881379%8000-90009241173342117211%9000-1000011242158543320113%3421554452718612%255942716124015%23682644351519%2614141317845%11310152814815%413102912684%515115272%438192362%12613221%4423131%>2000022136231%总计923241553993802501600100% 舒适型联排别墅单价段成交比例图舒适型联排别墅各季度总价段成交走势舒适型联排别墅整体成交总价主要集中在 200-400万元，从各季度成交占比来看, 成交主力总价段有上浮迹象，200-300万元的主力总价段成交大幅减小，而 300-400 万元总价段成交逐步上升■■■■■■■■200-2506113360192997361839%250-300159333991178243927%300-3509571932513920713%350-4003201837543116310%400-50021113193716986%>5002101220229755%总计923241553993802501600100%舒适型联排别墅总价段成交比例图舒适型联排别墅各季度总价段成交走三、舒适型联排别墅典型项目分析（江与城・原山、金科•太阳海岸、晋愉・碧怡林畔 ）江与城•原山江与城•原山一一中央别墅，占领重庆的城市之核1、规划布局规划布局关键字：行列式布局、循环 +尽端式混合交通组织、人车混流。
江与城•原山总占地超过156亩，总建筑面积万方，别墅容积率为，建筑密度 %共261户；江与城首个联排别墅作品，地上三层，地下一层，面积约 210-300平米；该项目行列式布局，内部交通组织为混合车道，既有循环也有尽端，交通通畅2、建筑风格托斯卡纳建筑风格：涂料与面材以暖黄色调为主，花色饱和度高，注重光影效果； 建筑及铺装形式讲究手工味，景观小品富有人情味，以陶制为主 3、户型设计金科•太阳海岸金科•太阳海岸一一企业家的公园、两江国际商务住区1、规划布局规划布局关键字：整体组团式布局，组团内部采用行列式布局、尽端式车道项目总占地面积约500亩，总建筑面积约为33万平方米，共分7期开发；整体布局采用组团式行列式布局，利用地块自然落差，让景观资源最大化利用，视 野更加开阔；项目内部采用尽端式车道，最大程度减小内部交通噪音污染2、建筑风格北美风格：外立面为陶红色文化石及浅色系涂料，配上灰色的陶瓦，颜色对比显着，搭配铁艺栏杆和木质花栏设计，体现人性化的居住理念3、户型分析官邸A型，销售面积约226 nl2,实得面积约386 nl2,赠送面积约500 m2 0超大型私家花园，配以观景露台，让自然深入生活。
端头户型，挑高客厅尽显气派豪华，八角窗户高度采光采景；人性化次卧设计独立储藏室、洗衣房，生活更加干净整洁官邸B型，销售面积约211 m2,实得面积约311 m2,赠送面积约175 m20阳光花园庭院与客厅相连，庭院空间宽敞舒适，多处露台呼应，生活无比惬意人性化设计，功能区划分合理，主卧独占一层，大气尊贵，次卧布局合理贴心米超大面宽，南北通透，采光充足官邸C型，销售面积约236 nl2,实得面积约353 nl2,赠送面积约230 nl层次功能分区明确，挑空客厅更显气度卧室区域安静，餐厅宽大的可变空间设置前庭后院相应成趣，多个景观露台与美景相连地下室宽阔空间随心变幻，可打造私家的健身房，独立储藏室让生活没有杂乱烦恼官邸D型，销售面积约221 m2,实得面积约379 nl2,赠送面积约400 m2 0端头户型，双层超大花园及多景观露台让生活与自然亲密无问 合理分区，房间布局紧凑，实现最大化的空间利用人性化次卧层设计，尊重不同 年龄段居室需要车库、洗衣房尽显细节化考虑，私家会所为家人提供无限享乐空间一层 二层 三层 阁楼 官邸E型，销售面积约221 m2,实得面积约379 nl赠送面积约400 m2 0超大私家花园围合半个住宅，多处露台设计，景观面极佳。
私享家庭会客厅，营造私密会客空间，超大主卧层，独立衣帽问，为主人专属定制老人房、起居室体现生活的感情细节，设计考虑人性化一层 二层 三层 阁楼 官邸F型，销售面积约219 nl实得面积约376 nl赠送面积约400 m2 0大型私家花园与客厅相拥，二、三层露台设计，景观面极佳功能分区清晰，生活空间自由转换，客厅相连茶室、活动室，开敞式西式厨房，生 活无比惬意老人房、起居室，处处可以发现生活的情感关怀，洗衣房、车库让生活更加井井有条 型，销售面积约223 nl2,实得面积约384 nl,，赠送面积约540 m2 0超大花园与客厅相连，多处露台把美景引进房间开阔客厅挑高设计彰显气派，错式餐厅，美景相伴；卧室独立一层，安静舒适 独立车库人性化设计，专享储藏室让生活有条不紊型，销售面积约221 m2,实得面积约375 nl赠送面积约450 m2 0 超大花园半围住宅，客厅联合景观露台，紧密拥抱阳光自然生活挑高客厅大气从容，宽阔餐厅灵活多变，卧室布局宽敞安静储藏室、起居室展现细处的关怀，个性化的地下层设计，空间灵活多变晋愉・碧怡林畔晋愉・碧怡林畔一一城市公园 湖畔别墅1、规划布局规划布局关键字：整体组团式布局，组团内部采用行列式布局、景观资源最大化利用、 尽端式车道。
碧怡林畔集晋愉地产13年大成，别墅巅峰之作，以自己顶级的建筑品位，为重庆完美呈现了百年北美建筑的经典项目总占地 107亩，总建筑面积17万方，物业 形态包括类独栋、联排别墅及洋房、高层产品项目规划利用地块自然落差，为让 景观资源最大化利用，使视野更加 开阔，因此整体布局采用组团式行 列式布局，依湖而建；小区内部为尽端式车道，保证了小 区内部的安全系数，减少了噪音2、建筑风格北美风格：大窗、阁楼、坡屋顶、丰富 彩和流畅的线条，多为木结构，体现了 感；运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特 的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉 号3、户型分析上坡联排户型上坡联排别墅B1户型销售面积：约226 m2实得面积：约565 m2赠送室内面积：约263 m2赠送露台面积：约35 m2赠送阁楼面积：约41 m2赠送花园面积：约130-160 m2项目建筑效果图地下一层享受约1: 1超大赠送，全采光下沉式空间出入口设置入户花园，曲型庭院设计; 超大挑高4米客厅动静适宜；大厨房、宽敞的用餐及起居室空间均独立设计， 干湿分离主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间、露台，次卧均设有独立露台;赠送净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展。
上坡联排别墅B2户型销售囿枳：约200 m2实得面积：约355 m2赠送室内面积：约125 m2赠送露台面积：约30 m2赠送花园面积：约40-60 m2地下一层享受约1: 1超大赠送，并配有采光井、室内车位，三面采光挑空内院设计超大挑高4米客厅动静适宜，大厨房、宽敞的用餐及起居室空间均独立设计， 干湿 分离两间次卧自有明亮卫生间、露台；主卧室独享一层，并为主人设计前厅、读书问、大露台，确保私密生活不受干扰上坡联排别墅B3户型赠送室内面积：约赠送露台面积：约234 m221 m2销售时积：约234m2实得面积：约548m2赠送阁楼面积：约59 m2赠送化园面积：约130-160 m2地下一层享受约1: 1超大赠送，全采光下沉式空间出入口设置入户花园，曲型 庭院设计；超大挑高4米客厅动静适宜；大厨房、宽敞的用餐及起居室空间均独立设计， 干湿 分离主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间、露台，次卧均设有独立露台；赠送净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展上坡联排别墅B4户型销售囿枳：约200 m2实得面积：约361 m2赠送室内面积：约126 m2赠送露台面积：约35 m2赠送花园面。