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1、 2018年二手房营业税怎么算一、二手房营业税计算二手房营业税税率，由卖方缴纳。年月日财政部、国家税务总局发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税号）（一）个人将购买不足年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买年以上（含年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买年以上（含年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（二）述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发号）、国
2、家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知（国税发号）和国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发号）的有关规定执行。（三）本通知自年月日起执行，财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税号）同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满年都需要全额征收营业税。二、二手房营业税调整暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收的营业税。年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税
3、按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自年月日起，对个人购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过年（含年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。以上就是小编为大家整理的关于二手房营业税计算以及二手房营业税调整的相关法律内容。通过二手房的各种税收来规范交易，有利于房价的稳定。小编提醒大家，在二手房交易的过程中不能只关心房龄，片面的认为房龄越小房屋质量越好，另外房屋质量过关的同时还要看物业管理的服务质量，全面的了解房屋信息有利于选择满意的房产。
