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1、法律效劳合同房屋买卖-站 甲方(委托人)_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络人：_：_电挂：_：_帐号：_电子信箱：_乙方(受托人)_法定住址：_法定代表人：_职务：_通讯地址：_邮政编码：_联络人：_：_电挂：_：_帐号：_电子信箱：_鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律效劳的资历和才能;甲方因房屋买卖事项需要法律效劳，委托乙方为其提供法律效劳，乙方表示同意;甲乙双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、老实信誉的原那么，经充分友好协商，订立如下合同条
2、款，以资共同遵守履行：一、人员指派乙方接受甲方的委托，指派_律师为甲方处理相关房屋买卖法律事务。本合同自双方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行失效。委托事项时间超过估计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。二、工作范围乙方律师的效劳内容为：1.律师陪购效劳：(1)陪同看房、批阅售楼材料;(2)审查房屋买卖的合法性，查验、核实买卖房屋的法定证明文件;(3)查验、核实买卖房屋的土地使用权、规划、建立、销售许可文件及房屋开发商的开发资质;(4)对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制情况进展调查;(5)审查房产的实际情况与宣传广告是否相符，防备广告及宣传的引诱和误导;(6)审查、修
3、正、补充房屋买卖合同文本;(7)协助进展买卖会谈，并协助签订房屋买卖合同;(8)协助甲方进展买卖会谈，并协助甲方签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书;(9)协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款;(10)协助甲方正当行使合同权利，催促买卖相对人履行合同义务;(11)审查房屋交付验收的法定文件，协助房屋交付验收;(12)协助甲方办理房屋入住手续;(13)协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和买卖过户手续;(14)协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证等;(15)协商甲方向房屋买卖相对人提出法律交涉，主张合同权利;(16)为购房合同提供律师见证效劳;(17)提供签约后的法律征询效劳。(1
4、)代理出售房屋，并代为办理产权买卖过户手续;(2)代理出租房屋，并代为收取、保管房屋租金;(3)代理申请房屋面积测量鉴定;(4)代理申请房屋质量平安鉴定;(5)代办购房登记、产权登记手续;(6)代办个人住房、商业用房贷款手续;(7)代办购房款资金监管;(8)代办房屋验收交接手续;(9)代办个人所得税抵扣手续;(10)代理起草、审查、修正装饰装修合同;(11)起草、审核装饰装修工程清单及购置相关材料清单;(12)代办水、电、煤、有线、宽带、过户或开通、落户等手续;(13)代理申请证据保全公证、遗言公证、委托公证、继承公证;(14)代理对房屋权属、土地权属进展调查，出具法律意见书;(15)指定律师
5、代理各类买卖、装潢、物业治理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼;(16)其他房产事务及法律事务代理。3.律师征询、调查效劳(1)提供房屋买卖所需的各项政策法规;(2)提供房屋买卖所需专业房地产法律征询;(3)对拟购物业进展综合分析;(4)对房产商资信进展调查、查看证件是否齐全;(5)对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进展调查;(6)为房屋装潢提供法律征询效劳;(7)提供物业治理方面的政策法规;(8)为房屋租赁提供法律征询效劳;(9)为房地产开发企业、中介效劳机构提供常年法律参谋效劳。三、效劳费用及支付甲方向乙方支付的律师效劳费用为￥_元(大写_元整)甲方应于本合同生效之日起_日内，向乙方支付
6、全部费用的_%，计￥_元(大写_元整)，剩余_%，计￥_元(大写_元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_， 帐户号：_.乙方向甲方收取律师效劳费用的依照为律师效劳收费治理暂行方法、律师效劳指导性收费标准、_.四、其他费用的负担乙方律师办理甲方委托事项所发生的以下费用，应由甲方承担：1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等;2._(地区)外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费、查询费等;3.征得甲方同意后支出的其他费用。以上费用采取一次包干的方式，不再向甲方另行收取;乙方律师应当本着节省的原那么合理使用上
7、述有关费用。五、甲方权利义务1.甲方应不附加任何条件地支持、配合、协助乙方律师为完成委托事项而开展的各项工作，并按乙方律师提出的时间、地点、方式接受效劳;屋买卖事宜，应提早_天与乙方律师预定工作时间，特别情况除外;3.甲方如需乙方律师参与房屋买卖会谈，应提早_日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修正;同及相关补充协议，应向乙方律师提供复印件，供乙方存档备案;5.甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的，应向乙方律师提供相关的复印件;6.甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调查义务、遗失重要文件等过错而造成的直截了当经济损失，向乙方提出投诉或赔偿，赔偿额在乙方收取的律师效劳费的_
8、倍以内;7.甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限;8.甲方应当按照本合同的规定及时、足额向乙方支付效劳费用及其他费用;事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚伪情况;10.甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。六、乙方权利义务1.乙方必须遵守律师法及相关法律规定的职业道德和执业纪律要求，全面履行律师职责，为甲方提供高效、平安、优质的法律效劳，维护甲方的合法权益;2.乙方及承办律师应遵照老实守信原那么，客观地告知甲方委托事项可能存在的法律风险;3.应对证明房屋买卖合法性必需的法律证明文件进展审慎地查验和调查核实，并对可能存在的房屋买卖风险和法律风险向甲方进展必要的提示，确保甲方的权益受法律保护;时
9、告知委托工作进展情况，答复甲方的法律征询题;5.应保守在委托工作中知悉的甲方的信息机密，保护甲方的隐私权利，不得以任何公开的方式对外传播;6.应在甲方交付律师效劳费用后，及时出具由乙方统一签发的收费凭证，律师个人不得以任何方式私自向甲方收取任何与本合同无关的费用;7.乙方为维护甲方的合法权益，有权依照法律规定和委托事项的实现需要，选择完成或实现委托目的的方式和方法;8.乙方律师向甲方作出的告知、通知、答复、征询意见和情况介绍能够信件、电子邮件、或口头、等任何一种方式进展，甲方应签收乙方送达的文件材料;9.乙方依法独立履行职责，有权回绝甲方提出的任何与法律法规及律师职业道德不符的要求、意见或观点
10、;10.乙方不承担由于房屋买卖相对人不守诚信、违法运营或合同违约给甲方造成的经济损失和法律责任;11.经乙方律师提示的房屋买卖风险，甲方表示认可和理解后，甲方在风险未能有效操纵的情形下与房屋买卖相对人从事房屋买卖行为的，乙方律师能够为其提供必要的法律协助，但乙方不承担因不标准买卖行为而发生法律风险和财产损失的任何经济责任和法律责任;受权范围内从事的代理活动，所构成的委托后果由甲方全部承担;13.乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，在本合同期限内，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任房屋买卖相对人的代理人;14.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进展赔偿。七、违约责
11、任1.委托事项未完毕，乙方无故终止履行合同的，应当向甲方支付效劳费用的_%作为违约金。2.委托事项未完毕，甲方提出终止合同的，不得要求退还效劳费用，还应支付效劳费用_%的违约金;3.甲方如未按本合同商定的时间付款，应当向乙方支付违约金，违约金按应付款额的日万分之_计算，逾期超过_天，乙方有权停顿工作直至终止合同。4.乙方律师因工作延误、渎职、失误导致甲方蒙受严重经济损失的，乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。5.乙方接受委托后，发觉甲方捏造事实、故弄玄虚或为到达不法目的损害国家、第三人合法利益的，有权解除合同，所收费用不退还。由不提供本合同规定的法律效劳或者违背本合同规定的义务，
12、甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的法律效劳费用。八、保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及材料(包括商业机密、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、运营信息及其他商业机密)予以保密。未经该材料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。九、通知1.依照本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面方式，可采纳_(书信、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_.3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面方式通知对方;否那么，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十、合同的变更本合同履行期间，发生特别情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方
