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1、港式茶楼出租合同范本【正式版】 商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所构成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内同意转租，投资客户方可享有完好的转租权、收益权。接下来小编给大家带来的这篇港式茶楼出租合同范本以及签订该类商铺租赁合同的考前须知供大家参考。 港式茶楼出租合同范本【正式版】出租方： _(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信誉代码：_通讯地址：_联络方式：_银行户头：_银行卡号: _承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信誉代码：_通讯地址：_联络方式：_签约地
2、点：_依照中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的根底上,甲方愿意将产权属于本人的商铺出租给乙方,经协商一致，订立本合同，详细条款如下：第一条根本情况甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设备有_的港式茶楼出租给乙方。用处_(以乙方营业执照核准的运营范围为准)。于本合同生效之日起_日内将港式茶楼及其相关设备交付乙方验收使用。风险告知：应留意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等缘故致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确厂房用处，以作为承租后“是否可正常使用”的推断标准之一，也防止因承租方随意改变厂房用处而损坏房屋。第二条租期租期共_年，即自
3、_年_月_日零时起至_年_月_日24时止。风险告知：应明确商定承租期限、续租优先权等事项。 留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。第三条租金和租金交纳期及条件：共计人民币(大写)_元。小写_元。2.支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同签定后_天内将租金一次性交给出租人。但合同签定后乙方应向甲方交纳_元租赁保证金,如乙方不履行合同,其保证金不予退还。3.乙方必须按照商定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开场甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、
4、物业治理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进展赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。风险告知： 商铺租赁中，一般会商定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直截了当在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。束后的次日。第四条租赁期间港式茶楼的修缮由乙方进展港式茶楼维修和修缮，修理费用由乙方负担。甲方同意承租人对商铺进展改善或增设他物。但不得破坏港式茶楼主体构造。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_。第五条各项费用的缴纳1.物业治理费：乙方自行向物业治理公司交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(
5、水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。3.使用该商铺进展商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装、宽带、有线电视等设备的费用)。4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的运营活动是否合法、是否恪守相关纪律和有关规章制度等进展监视。3.乙方有以下情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法运营活动;(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
6、(4)乙方严峻违背相关纪律的有关规章制度不听奉劝者。4.甲方必须尊重乙方的运营权利，不得以监视为名干涉乙方的正当运营活动。5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切运营条件，为乙方的运营活动提供方便,提供有效的房产证明和相关手续。风险告知：依照城市房地产治理方法第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，商定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产治理部门登记备案。因而，在房屋租赁合同中应商定由出租人向房产治理部门登记备案并承担相关费用。第七条乙方的权利、义务运营范围所从事的运营活动，不受甲方干涉。2. 乙方关于租用的商铺只有使用权，没有所有权，
7、不准以任何方式进展转租，转让(个体工商户的承租运营人员必须是营业执照上核准的人员)。3.乙方不得利用商铺从事非法运营，其运营活动不得超出其营业执照规定的运营范围，也不得超出甲方的运营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事运营活动，必须亮证运营。乙方的商品销售活动必须实行现货买卖，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。方必须保护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7.乙方必须恪守甲方的店堂纪律，端正运营态度，文明经商，礼貌待客，恪守平安消防规那么，维护店容卫生。8. 乙方必须依法运营, 租赁期间乙方运营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处分均与甲方无关,由乙方全责承
8、担。第八条担保方的权利、义务1.担保方有权对乙方的运营情况进展理解，有权要求乙方依法运营和恪守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条合同的变更与解除1.租赁期满未能续租或合同因解除等缘故提早终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设备以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提早一个月向甲方提
9、出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租1.乙方假设要求在租赁期满后接着租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租金按每年递增百分之 执行。2.租赁期满乙方如无违约行为的，那么享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1.假设甲方在乙方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方。2.假设乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起
10、到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给甲方。第十二条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生严重不利妨碍的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生严重不利妨碍的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一
