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1、2020年最新二手房买卖合同范本【专业版】 近年来，二手房买卖市场火爆，非常多人由于不明白行情，购置二手房时都会选择找中介协助。中介当然会给你提供协助，但是他从中牟利也不少。想购置二手房的人假如有时机本人直截了当接触房东，免去中介费是最好的。那么，一份无中介的二手房买卖合同该如何写呢？下面跟站小编一起去看看吧。 2020年最新二手房买卖合同范本【专业版】合同编号：卖方姓名（甲方）：二代身份证号：联络：居住地址：买方姓名（乙方）：二代身份证号：居住地址：联络： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲
2、方购置私有住房，达成如下协议：第一条房屋的根本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_(详细地理位置)位于第_层，共有_(套/间)，2、房屋为_构造，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用处为_;3、房屋所有权证号(土地使用权证号/房地产权证号)为_。房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。风险告知：应留意审查房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即便如今没有今后办理获得后，房主还能够抵押和转卖。因此最好选择有房产证的房屋进展买卖
3、。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。第二条 房屋面积的特别商定1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。3、实际
4、面积与暂测面积差异超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。(3)_。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权是通过_方式获得的。2、土地使用权年限从_年_月_日到_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。第
5、五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。风险告知：明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有买卖的时间，买卖税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。第六条 房屋交付甲、乙双方在房地局买卖所办理完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方
6、， 因地震、洪水等不可抗力要素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次买卖中双方的全部买卖税费，并向甲方支付购房款_%违约金。第八条 甲方逾期交房的违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次买卖中双方的全部买卖税费，并向乙方支付房价_%的违约金。第九条关于产权登记的商定从乙方实际接收
7、该房屋之日起，甲方需协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。假如由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所
8、在地人民法院起诉。第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十四条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日二手房买卖合同的考前须知二手房买卖个税如何算?个人所得税：(税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。假如是家庭唯一住宅但是购置时间缺乏5年那么需要以纳税保证金方式先缴纳，假设在一年以内能够重新购置房产并获得产权那么能够全部或部分退还纳税保证金，详细退还额度按照两套房产买卖价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依照，其中包括尽管产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。假如所售房产是非住宅类房产那么不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。以上确实是关于”2020年二手房买卖合同最新范文(无中介版本)”的全部内容，希望对你有所协助，假如你有其他法律上的征询题，能够到大律师网进展在线律师征询。
