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1、二手房买卖合同范本【通用版】 近年来，二手房买卖市场火爆，非常多人由于不明白行情，购置二手房时都会选择找中介协助。中介当然会给你提供协助，但是也从中获利不少。想购置二手房的人假如有时机本人直截了当接触房东，免去中介费是最好的。那么，正规的二手房买卖合同应该如何书写，在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 二手房买卖合同范本【通用版】出卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_联络方式：_购置方：_(以下简称乙方)身份证号：_联络方式：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，如此做主要是为了明确卖方的详细情况、地址、联络方法等
2、，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分咨询题)，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。甲乙双方通过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的原那么上，达成如下协议：第一条 根本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细情况，并自愿购置该房屋。该房屋详细情况如下：(1)该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(2)该房屋的所有权证证号为_;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条
3、款主要是介绍二手房屋的根本情况，在这里应该对房屋的根本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否同意转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业治理费用及其他交费情况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不同意转卖的，那么该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设备、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该
4、房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条 保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条 房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设备等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，(小写：￥_元)，作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后，
5、应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条 交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的，那么按本合同商定承担违约责任。第五
6、条 违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致妨碍过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同
7、。第六条 其他1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商处理。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方(签章)：_ 购置方(签章)：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的考前须知：房产证是证明房主对房屋享
8、有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即便如今没有今后办理获得后，房主还能够抵押和转卖。因而最好选择有房产证的房屋进展买卖。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有买卖的时间，买卖税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为:契税
9、，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。签定此条款时十分重要，假如有一方出现违约责任，应拥有怎么样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎么样的补偿都要商定清晰，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护本身权益。由于在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却由于批贷不成而导致买卖失败的例子屡见不鲜，因而为了防止浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因而商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。在签定买卖合同时候千万不要不记得物业交割阶段，付加条款里一定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。关于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而到达维护买方利益的目的。
