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1、 房地产“小数据”更有价值 文丁祖昱据新浪房产报道，有专家对各主要城市商品房预售信息的官方公示渠道进行了调研。调研发现，北上广深等一线城市基本能做到信息公开，但是除了上海以外，有些一线城市在公示价格的时候玩起文字游戏，用报价和参考价替换了人们真正关心的成交价。由于房价信息的不透明，近几年“房价”已经成为一个任人吐槽的靶子。“房价”两字频频见诸电视、报纸、网络等媒介，在会场、娱乐场、菜市场等各种场合，被政客、专家、学者、商人、白领、大妈们反复谈论。其中，政客、专家、学者谈论“房价”，因为它是衡量房地产行业发展指数的重要参数，也是反映国民经济指数的重要参照。作为一个和50 多个上下游行业相关的重要
2、支柱产业，房地产行业在稳定、提升经济的过程中起到举重若轻的作用；而商人、白领、大妈谈论“房价”，因为它能跑赢通胀的速度，能让个人财富保值增值。不同群体对房价的复杂心理，根本原因在于对市场缺乏安全感。这种安全感的缺乏，本质上来自于信息的不对称。企业在一级市场中成为信息不对称的买单者，消费者在二级市场中成为信息不对称的买单者，还有更多人在三级市场中成为信息不对称的买单者。在流通环节信息受阻的情况下，价格不断地被注入水分，一点点被推高，下游为上游买单，谁都难以幸免。如果你认为价格的信息不对称，仅仅是因为卖方为了不让买方知道价格构成，那就大错特错了。信息本身也是一种可利用的价值，价格信息不对称可以让卖
3、方永远处于主动有利的地位，静观市场各方反应，通过种种策略待价而沽，将利润最大化。因为价格信息不对称，买方总是一次次被利用与伤害。在房地产市场，这种利用与伤害已到无以复加的地步。如在房地产一级市场，各级地方政府出让土地使用权，企业作为买方，通过招拍挂的方式获取土地使用权。由于土地资源掌握在政府手中，在城市化进程下，土地资源越来越稀缺，企业往往要争得头破血流才能获得土来自Www.lw5u.coM地，政府很自然地成为土地市场中占据主导的那一方。地价的节节攀升与开发商恐慌心理的发酵成正比，这与消费者对房价恐慌而导致房价进一步走高是同样的道理。正因为预计到未来地价进一步上涨、而货币真实价格将不断缩水，才
4、使得开发商急于储备土地。投资有风险，入市需谨慎，土地市场也概莫能外。土地价格信息的不对称，造成房地产商无法准确掌握真实的地价和未来预期地价信息，在市场过热时盲目跟风进入土地市场，在缺乏足够的土地价值评估和投资收益风险分析的情况下，脑瓜一热一举牌，悲剧就此酿成。经历了数十年的发展，房地产行业靠关系来拿地、靠经验盖房的黄金十年已然过去，更专业的房企需要更专业、精准的服务，更需要数据说话。理想中的房地产行业数据，包括整个来自Www.lw5U.com中国的住宅基础数据；甚至从民用水电煤基础数据可以得出每套房的使用情况，是否空置，是单身、夫妻、三口之家还是三代同堂。但这些数据目前都没法得到。在这样的情况下，在大数据背景下做房地产“小数据”就很有价值。“小数据”指的就是专业数据，在房地产的“小数据”研究上，易居中国旗下克而瑞信息集团是当之无愧的领跑者。针对当前的这种价格信息不对称，克而瑞针对“房价”这一最受关注的房产交易关键信息，适时推出独立第三方的价格分析系统“克而瑞房价”。为开发商提供房价、投资、运营决策三大服务解决方案，全线为房企运筹帷幄，把脉楼市风险。作者：易居中国执行总裁，克而瑞信息集团董事长-全文完-
