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1、什么是融资租赁 一合同法定义 重交易形式，调整交易各方的权责利 融资租赁指的是出租人依据承租人对租赁物件和供货人的选择，向供货人购买租赁物件并提供给承租人去使用，承租人支付租金。在租赁期限结束之后，一般由承租人以象征性价格购买租赁的物件，租赁物件的所有权由出租人专业到承租人。 1融资租赁：“你选我付款，质量厂家管“你租我才买，我买你必租“想要所有权，租金要付清 2与一般租赁的主要区别 相同点：所有权与使用权的分开，租赁资产，不属承租人的破产财产。 不同点：一般租赁一般是一个合同，双方当事人，租赁物一般为出租人已有的物品；融资租赁一般是两个合同，涉及三方当事人，承租人行使租赁物的购买选择权，出租
2、人承当租赁物购买的付款义务。出租人不承当租赁物的质量瑕疵责任，由供应商直接对承租人负责。 从本质上书，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 二会计准则的定义 规范租赁交易各方的会计计量、核算和信息披露。不重交易的法律形式，重交易形成的经济实质。 融资性租赁：五条标准，符合一条就是融资租赁 租赁到期所有权发生转移； 租赁期限大于设备折旧年限75%； 租金支付额的现值大于购置成本90%； 承租人有廉价购买选择权； 承租人的专用设备。 融资租赁租赁资产记账及租金的会计处理： 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最
3、低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，出租人记应收租赁债权。承租人提取折旧，所得税税前扣除。 三税法的定义 关于出租人： 增值税： 无融资租赁资质单位的融资租赁业务视同销售产品，适用增值税率 外资企业投资总额内购买国产设备退增值税 营业税： 有融资租赁资质视为金融服务，适用金融业融资租赁税目，按利差5%缴纳 关于承租人： 融资租赁：承租人提取折旧，所得税税前扣除 融资租赁合同范本 出租人甲方_ 地址：_邮码：_ ：_ 法定代表人：_职务：_ 承租人乙方_ 地址：_邮码：_ ：_ 法定代表人：_职务：_ 甲乙双方依据中华人民共和国合同法之规定，经协商一致，自愿签订本融资
4、租赁合同以下简称本合同 本合同一经签订，在法律上对甲乙双方均有约束力。 第一条租赁物名称 租赁物，是指乙方自行选定的以租用、留购为目的，甲方融资购买的第号购买合同项下的技术设备。 第二条租赁物的购买 1.乙方以租用、留购为目的，以融资租赁方式向甲方承租租赁物；甲方依据乙方的上述目的为其融资购买租赁物。 2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准文件及担保函。 3.乙方依据自己的必须要选定租赁物及卖主和制造厂家，并与甲方一直参加订货谈判；在甲方主持下，乙方自行与卖主商定租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、技术标准、技术服务及设备的品质确保等购买合同中的技术设备条款；甲乙双方与卖主共同商定价格、
5、交货期、支付方式等购买合同中的商务条款；甲方以买主身份主签，乙方以承租人身份附签第号购买合同。 4.甲方应负责筹措购买租赁物所必须的资金，并依据购买合同规定办理进口许可证，履行支付定金、开立信用证、租船订舱、投保、结算等项义务。 5.乙方负担购买租赁物应缴纳的海关关税、其他税款和银行开立信用证等国内费用。甲方垫付的银行开证费，乙方应在甲方指定的日期内，将款额及应付的利息给甲方。人民币计息办法按中国人民银行的规定办理。 第三条租赁物的交货 1.甲方支付货款并取得提货单后，将提单挂号寄送乙方即为完成向乙方交货。乙方应凭单在到货港目的港接货。乙方不得以任何理由拒收货物。 2.租赁物到达到货港后，由甲
6、方运输代理人外运公司或乙方自行办理报关、提货手续。提货后，乙方自负保管责任。如乙方不能及时缴纳关税等款项或办理提货手续所造成的损失，由乙方负担。 3.因不可抗及延迟运输、卸货、报关等不属于甲方原因而造成的租赁物的延迟交货或不能交货，甲方不负责任。 4.租赁物由乙方依据购买合同的规定进行商检，并将商检结果于商检后10日内书面通告甲方。 5.如卖主延迟交货，租赁物的规格、型号、数量、质量、技术标准等与购买合同规定的内容不符或在购买合同确保期内发生质量问题，均按购买合同规定由卖主负责。乙方不得向甲方追索。 6.乙方假设因前款原因遭受损害，乙方应提供有关证据及索赔或仲裁方案，甲方依据乙方的要求向卖方索
7、赔或提出仲裁。索赔、仲裁的结果及发生的全部费用，均由乙方承当。 7.不管发生上述何种状况，不免除乙方按期支付租金的义务。 第四条合同期限和还租期限 1.本合同期限，指从本合同生效之日至甲方收到乙方所有租金和应付的一切款项后出具租赁物所有权转移证实书之日。 2.还租期限，指从还租期限起算日以到货通知单上注明的租赁物运抵到货港日期为准至最后一期租金应付日。 第五条租金 1.甲方为乙方融资购买租赁物，乙方承租租赁物件须付租金给甲方。 2.租金是购买租赁物的成本与租赁费之和。 成本是甲方为乙方购买租赁物和乙方交货所支付的货款、运费、保险费含财产保险及双方一致同意计入成本的费用与租前息甲方支付上述费用从
8、其支付或实际负担日起还租期限起算日止所产生的利息总金额之和。 计算租金的租赁费率由国际金融市场浮动利率和筹资手续费、风险费率及甲方应得的合理利差后三项为不变量两部分组成。签订本合同之日确定的租赁费率为本合同的暂定租赁费率。开立信用证之日确定的租赁费率为合同的固定租赁费率，在还租期内固定不变，外汇计息方法按中国银行的规定办理。 3.租金概算表为甲乙双方签订本合同时的财务预算表，其租金依据概算成本和暂定租赁费率计算，具有暂时性。本合同的暂定租赁费率为货币：_/年。 4.实际应付租金通知书，为乙方偿还甲方租金的依据，依据实际成本和还租期限内的固定租赁费率计算。计算实际成本时，如甲方支付货款的货币与本
9、合同货币不同时，按甲方实际兑换的汇率折成本合同的货币计算。租前息按固定租赁费率计算。 5.实际成本核算完毕后，甲方向乙方发出实际应付租金通知书。除计算错误外，乙方同意不管租赁物件使用与否，都以该通知书中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 6.如乙方提前偿还租金，必须提前30天同甲方协商，甲方同意后，方可提前偿还租金，但须加收二个月利息。 如乙方未按期支付租金，应缴纳迟延利息，延付一个月内按原固定租赁费率的130%计收；一个月后，每超过一天加收欠租金额的万分之五罚息。 第六条服务费和确保金 1.乙方在购买合同签订日后15天内，向甲方交付_元，作为付给甲方的服务费。 2.乙方按租金概算表10
10、的规定，在购买合同签订日后15天内交付甲方确保金。确保金不计利息，在第一期租金到期时，自动抵作该期租金的全部或部分。 3.如因乙方未及时支付确保金和服务费致使购买合同不能执行所造成的损失由乙方负责。 第七条租赁物的所有权和使用权 1.在本合同期限内，租赁物的所有权属于甲方。乙方除非征得甲方的书面同意，不得有转让、转租、抵押租赁物或将其投资给第三者或其他任何侵犯租赁物所有权的行为，也不得将租赁物迁离租金概算表中所记载的设置场所或同意他人使用。 2.在本合同期限内，租赁物的使用权属于乙方。如任何第三者由于甲方的原因对租赁物主张任何权利，概由甲方负责。乙方的使用权，不得因此受到影响。 3.在本合同期
11、限内，乙方负责租赁物修理、保养并承当其全部费用。甲方有权在其认为适当的时候，检查租赁物的使用和保养状况，乙方对甲方的检查应提供方便。如果必须要，租赁物修理保养合同由乙方与卖主或原制造厂家签订，或由甲方代乙方与卖主或原制造厂家签订，或由甲方代乙方与卖主或原制造厂家签订。如必须改换租赁物的零件，在未得到甲方书面同意时，只能用其原制造厂提供的零件改换。 4.因租赁物本身及其设置、保管、使用及租金的交付所发生的一切费用、税款甲方应缴纳的利润所得税除外由乙方负担。 5.因租赁物本身及其设置、保管、使用等原因致使第三者遭受损害时，乙方应负赔偿责任。 第八条租赁物的灭失及毁损 1.在本合同期限内，乙方承当租
12、赁物灭失或毁损的风险。 2.如租赁物灭失或毁损，乙方应马上通知甲方，甲方可选择以下方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用。 将租赁物复原或修理至可正常使用之状态； 改换与租赁物同等状态和性能的物件。 3.租赁物灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按实际应付租金通知书中记载的损失赔偿金额，赔偿给甲方。当乙方将损失赔偿金额及其他应付的款项缴纳给甲方时，按本合同第十三条办理。 第九条保险 1.自还租期限起算日开始，甲方以购买合同CIF价及本合同规定的币种对租赁物投保财产险，并使之在还租期限内继续有效。保险费由乙方负担，计入实际成本。 2.事故发生后，乙方须马上通知甲方，并提供一切必要的文件，以便甲方
13、领取保险金。 3.甲方将取得的保险金，依据与乙方商定的下述原则之一办理： 作为第八条第2款第项或第项所必须费用的支付； 作为第八条第3款及其他乙方应付给甲方的款项。 保险金不够以支付上述之一的款项时，由乙补足。 第十条违反本合同 1.如甲方未能履行本合同第二条第4款所规定的义务造成卖主逾期交付租赁物，甲方购买租赁所支付款项在逾期期间所发生的利息由甲方承当。 2.如乙方不支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方即时付清租金和其他费用，或收回租赁物自行处置，所得款项抵作乙方应付租金及迟延利息，不够部分应由乙方赔偿。虽然甲方采用前述措施，并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。 第十一条甲方权利
14、的转让和抵押 本合同期内，甲方有权将本合同赋与甲方全部或部分权利转让给第三者，或提供租赁物作为抵押，但不得影响乙方在本合同项下的权利和义务。 第十二条重大变故的处理 1.乙方如发生关闭、停产、合并、分立、破产等状况，须马上通知甲方，甲方可马上采用本合同第十条规定的措施。 2.乙方和担保人的法定地址、法定代表人等发生变化，不影响本合同的执行，但乙方和担保人应马上书面通知甲方。 第十三条租赁物所有权的转移 乙方向甲方付清全部租金及其他款项，并再向甲方支付租赁物的残值_元人民币后，由甲方向乙方出据租赁物所有权转移证实书，租赁物的所有权即转归乙方所有。 第十四条担保 乙方委托为本合同乙方的担保人，担保人向甲方出具不可撤销的租金担保函。详见本合同附件二。 乙方负责将本合同复印件转交担保人。 第十五条争议的解决 有关本合同的一切争议，甲乙双方首先应依据本合同规定的内容协商解决，如协商不能解决时，采用以下方式： 1.向_市合同仲裁委员会提起仲裁； 2.向_市人民法院提起诉讼。 第十六条合同的修改和补充 凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具
