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1、建筑工程费用的确定,第三章 建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算 第二节 工程量清单计价模式费用的确定,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,一、建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用包括以下内容: (1)各类房屋建筑工程和列人房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装置、油饰工程的费用，列人建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计
2、算,(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。 (4)矿井开凿，井巷延伸，露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,二、直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。 (一)直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。直接人工费等于三项费用之和。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建
3、筑安装工程费用的构成及计算,1.人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2.材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3.施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(二)措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 1.环境保护费。 2.文明施工费。 3.安全施工费 4.临时设施费 5.夜间施工费 6.二次搬运费,上一页,下一页,返回,建
4、筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9.脚手架费 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,三、间接费 (一)间接费的组成 间接费由规费、企业管理费组成。 1.规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。 2.企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(二)间接费的计算方法 间接费的计算方法按取
5、费基数的不同分为三种。 (1)以直接费为计算基础。 (2)以人工费和机械费合计为计算基础。 (3)以人工费为计算基础。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(三)规费费率和企业管理费费率。 1.规费费率 2.企业管理费费率,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,四、利润与税金 利润是指施工企业完成所承包工程而获得的盈利，可按有关规定计算。税金则是承建单位依据国家税法的规定应当依法交纳的税款的总称。 1.税金的组成 根据国家税法的规定，计人建筑安装工程造价内的税金应包括营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 (
6、1)营业税。 (2)城市维护建设税。 (3)教育费附加。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,2.税金的计算 现行应缴纳的税金计算式如下: 税率的计算为: (1)纳税地点在市区的企业: (2)纳税地点在县城、镇的企业:,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(3)纳税地点在县城、镇的企业:,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,五、建筑工程计价程序 1.工料单价法 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价
7、格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成下程发承包价，其计算程序分为以下三种: (1)以直接费为计算基础。 (2)以人工费和机械费为计算基础。 (3)以人工费为计算基础。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,2.综合单价法 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(
8、以字母C代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第一节 建筑安装工程费用的构成及计算,(1)当CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 (2)当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 (3)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,上一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,一、工程量清单计价模式
9、的费用构成 工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及规费和税金。 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成，如图3-1所示。,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,二、分部分项工程费 分部分项工程费的组成包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润等项目。 (一)人工费的组成与计算 人工费是指对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费
10、等。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,人工费的计算是根据工程量清单“彻底放开价格”和“企业自主报价”的特点，结合我国当前建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，主要有以下两种计算模式。 1.现行的概、预算定额计价模式 根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整个投标工程的人工费。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,2.动态的计价模式 这种计价模式适用于实
11、力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行的一种计价模式。 动态的人工计价模式的计算方法是:首先根据工程量清单提供的清单工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工日数;其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实际生活水平以及工程的特点，计算工日单价;然后根据劳动力来源及人员比例，计算综合工日单价;最后计算人工费。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,(二)材料费的组成与计算 建筑安装工程直接费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主要材料的费用，以及工程中耗费的虽不构成工程实体
12、，但有利于工程实体形成的各类消耗材料费用的总和。 主要材料一般有钢材、管材、线材、阀门、管件、电缆电线、油漆、螺栓、水泥、砂石等，其费用约占材料费的85%95%。 消耗材料一般有砂纸、纱布、锯条、砂轮片、氧气、乙炔气、水、电等，费用一般占到材料费的5%一15%。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,在投标报价过程中，材料费的计算是一个至关重要的问题。因为，对于建筑安装工程来说，材料费占整个建筑安装工程费用的60%70%。处理好材料费用，对一个投标人在投标过程中能否取得主动，以致最终能否一举中标都至关重要。 要做好材料费的计算，首先要了解材料费的计算方
13、法。比较常用的材料费计算也有三种模式:利用现行的概预算定额计价模式，全动态的计价模式，半动态的计价模式。其中各自的计算方法可参见人工费计算的相关叙述。为了在投标中取得优势地位，计算材料费时应把握以下两点。 1.合理确定材料的消耗量 2.材料单价的确定,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,(三)施工机械使用费的计算 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。施工机械使用费不包括为管理人员配置的小车以及用于通勤任务的车辆等不参与施工生产的机械设备的台班费。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计
14、价模式费用的确定,施工机械使用费的高低及其合理性，不仅影响到建筑安装工程造价，而且能从侧面反映出企业劳动生产率水平的高低，其对投标单位竞争力的影响是不可忽视的。因此，在计算施工机械使用费时，一定要把握以下几点。 1.合理确定施工机械的种类和消耗量 2.确定施工机械台班综合单价 3.大型机械设备使用费、进出场费及安拆费,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,(四)企业管理费的计算 1.企业管理费的组成 企业管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。 企业管理费的高低在很大程度上取决于管理人员的多少。管理人员的多少，不仅反映了管理水平的高低，影响到企业管
15、理费，而且还影响临设费用和调遣费用(如果招标书中无调遣费一项，这笔费用应该计算到人工费单价中)。 由企业管理费开支的工作人员包括管理人员、辅助服务人员和现场保安人员。 为了有效地控制企业管理费开支，降低企业管理费标准，增强企业的竞争力，在投标初期就应严格控制管理人员和辅助服务人员的数量，同时合理确定其他管理费开支项目的水平。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,2.企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法: (1)公式计算法。利用公式计算企业管理费的方法比较简单，也是投标人经常采用的一种计算方法，其计算公式为:,上一页,下一页,返回,建筑工程
16、费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,(2)费用分析法。用费用分析法计算企业管理费，就是根据管理费的构成，结合具体的工程项目，确定各项费用的发生额，其计算公式为:,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,(五)利润的计算 利润，是指施工企业完成其所承包工程应收回的酬金。从理论上讲，企业全部劳动成员的劳动，除掉因支付劳动力按劳动力价格所得的报酬以外，还创造了一部分新增的价值，这部分价值凝固在工程产品之中，这部分价值的价格形态就是企业的利润。 在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计人分部分项工程费、措施项目费和其他项目费当中。具体计算方法可以以“人工费”或“人工费加机械费”或“直接费”为基础乘以利润率。,上一页,下一页,返回,建筑工程费用的确定,第二节 工程量清单计价模式费用的确定,三、措施项目费 措施项目费是指工程量清单中，除工程量清单项目费用以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工验收规范、规程的要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。 措施项目费的计算方法有按费率计算、按综合单价计算和按经验计算三种。,上
