上海市房屋租赁合同范本(

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1、精选文档 可编辑 上海市房屋租赁合同范本（最新版） 上海市房屋租赁合同范本（最新版） 甲方（房主）： 联系电话： 身份证号码： 乙方（承租人）： 联系电话： 身份证号码： 根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入 住以后被真正的房主驱逐， 而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所 以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过 公证） 。 3、若出

2、租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并 在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应 承担何种责任。 一、甲方将 _路_号一楼一底的房屋出租给乙方作为_使 精选文档 可编辑 用。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找 新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约 定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住 房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承 租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房，则要提 前通知出租人。 经协商，出租人同意后

3、， 承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20 年，超过部分无效。 二、租期 _年，从 _年_月_日起到 _年_月_日 为止，必须一次性付清租金后使用。 三、年租金为人民币 _元（作为甲方净收入） ，乙方共现金支付 （计大写 _元整） 四、房屋出租保证金 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至 诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指 明具体银行账号。 如果采用现金支付方式， 应尤其注意保管好有效的 收款凭证。 1、 交付租金同时，乙方应另付保证金人民币_元整 （小写：_ 元人民币） 精

4、选文档 可编辑 2、保证金支付方式是以现金支付。 3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下 期租房协议后， 本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协 议条款执行老协议自行作废。 五、房屋出租合同乙方租用后应注意事项 1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙 方负责。 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用 电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常 检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方 房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失， 由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并

5、按违约处理 3、乙方对租用房没有处理权， 不能擅自与人合租、 转租或借给他人， 也不能改变其用途， 否则属于违约。 如有此类情况发生除支付违约金 外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及其它设施由乙 方使用，产生的费用（卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳，如有失 误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应 支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。 附：电表底数 _水表底数 _；电视费_；取暖费_以上 数据由乙方自行核对，自行填写。 4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏 或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自

6、精选文档 可编辑 理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费 用由乙方自理。如不恢复按违约处理 5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成 的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。 六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。 甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时 修缮，做到不漏、 不淹、三通（户内上水、下水、照明电） 和门窗好， 以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87 ）城住公字第 13 号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_款办法处理：

7、1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并 组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分 _次扣除； 七、有关退租、转让的条款 风险提示：明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转 租加以明确规定。 如果允许转租， 双方可以协商确定一个分享转租收 入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨 询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终 精选文档 可编辑 止租赁合同。 1、协议期内，乙方履行

8、本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋 （发生甲方能力范围之外的不可抗事件（如地震等） 和乙方违约的情 况下除外） 2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支 付违约金给甲方。 3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙 方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议 缴清所有应付款项。 4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租 房内的所用设备有损坏， 乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应 赔偿金额。 5、甲方原则上不同意转租， 但乙方确有困难时， 应提前向甲方申明， 经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。 6、乙方转让时

9、需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限； 乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、 乙 方的无效转让是违约行为，甲方不予承认。 7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无 效转让已交接结束， 责任由续租方全额承担， 甲方在收回房屋的同时 续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。 8、有效转让租期为合同内租期， 有效期内租金为 _元整（人民 币_元正） 精选文档 可编辑 9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。 10 、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方 自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

10、八、房屋出租合同有关续租的事项 1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须 在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方 协议商定。 2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收 回房屋，不再签约续租。 九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日 为本协议的生效日期； 所有条款必须执行、 本协议内所涉违约的违约 金金额为人民币 _元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时 甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。 十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印 章的不属正式协议，复印件不能作为正

11、式协议使用），如有转让，则 经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于 正式协议一并使用，具有同等法律效力。 十一、补充协议 _ 。 十二、本协议一式 _份，甲乙各方各执壹份。甲方于 _年申 明：本房屋出租期限到 _年底即 _年_月_日止，届时甲方 将收回自用。 甲方（签名 / 盖章） ： 精选文档 可编辑 签订日期： 乙方（签名 / 盖章） ： 签订日期： 最新上海市房屋租赁合同范本 上海市住房保障和房屋管理局制定 上海市工商行政管理局 使 用 说 明 一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例以及上海 市

12、居住房屋租赁管理办法 等有关规定制定的示范文本， 适用于本市 行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。 二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择 约定，不予选择的请划除。 三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿 舍设在住宅小区内； 本市出租居住房屋， 应当以一间原始设计为居住 空间的房间为最小出租单位， 不得分割搭建后出租， 不得按照床位出 租；每个房间的居住人数不得超过2 人（有法定赡养、抚养、扶养义 务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5 平方米。 四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居

13、间或者代理的，租赁当事 人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情 况”的内容，并签字、盖章。 精选文档 可编辑 五、根据上海市居住房屋租赁管理办法的规定，凡通过房地产经 纪机构订立租赁合同的， 应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备 案。 六、本合同签订生效后， 出租人应当向业主委员会或者物业服务企业 提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 七、本合同是对上海市居住房屋租赁合同（2018版） 的修改版 本，自颁布之日起使用。 今后在未制定新的版本前， 本版本延续使用。 （合同编号：） 上海市居住房屋租赁合同 甲方（出租人） 身份证营业执照号码： 本人法定代表人

14、：联系电话： 委托法定代理人：联系电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双 方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在本市区县_路_弄新村 _号幢 _室（部位） _的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。 该房屋建筑面积使用面积为_ 平方米。签订本合同前， 甲方已 向 乙 方 出示 了 该 房屋 的 下 列权 属 证 明： 房 地 产权证 ， 编号 ： _ ，编号：_ ，并告知乙方该房屋在订立 精选文档 可编辑 本合同前已未设定抵押。 1-2 签订本合同前，甲方

15、已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的 管理规约或临时管理规约。 甲方向乙方承诺， 未对原始设计为居住空 间的房间进行分割搭建； 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用， 并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业 管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规 约。 1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现 有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双 方在本合同附件中加以列明， 作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙 方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_年_月_日起

16、 至_年_月_日止。 2-2 双方同意，甲方于 _年_ 月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每 逾期一日，则甲方需向乙方支付_元违约金。 第三条 租金及支付方式 3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_ 币，下同） _元（大写： _ ） 3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内， 未经双方协商一致，甲方不得 擅自调整租金标准。 精选文档 可编辑 3-3 乙方应于每月 _日前_ 向甲方支付该房屋当月下 个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付 _元违约金。 3-4 乙方支付租金的方式： _ _. 第四条 保证金和其他费用 4-1 甲、乙双方约定， 甲方交付该房屋时， 乙方应向甲方支付房屋租 赁保证金，保证金为 _个月的租金，即 _ 元。甲方收取 保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由 乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、 电、气、通信、空调、有线电视、 _、_费用由甲方 乙方 承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或金