《解读民法典之物权编实用PPT讲授课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《解读民法典之物权编实用PPT讲授课件（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编,日期：202X-10-17,汇报人：XXX,民法典物权编详细解读,前言,QIAN YAN,目录,Contents,物权编主要内容概况,物权编主要内容概况,什么是“物权编”？,物权编主要内容概况,关于通则,关于所有权,关于用益物权,物权编主要内容概况,关于担保物权,关于占有,物权编主要内容概况,关于通则,物权编主要内容概况,关于所有权,物权编主要内容概况,物权编主要内容概况,关于用益物权,用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人的基本权利和义务，以及建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
2、等用益物权。还在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善,物权编主要内容概况,物权编主要内容概况,关于担保物权,担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。第四分编对担保物权作了规定，明确了担保物权的含义、适用范围、担保范围等共同规则，以及抵押权、质权和留置权的具体规则。在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，为优化营商环境提供法治保障,物权编主要内容概况,第一,第二,二是删除有关担保物权具体登记机构的规定，为建立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间。,第三,三是简化抵押合同和质押合同的一般条款（第四百条第二款、第四百二十七条第二款）。,第四,四是明确实现
3、担保物权的统一受偿规则（第四百一十四条）。,物权编主要内容概况,关于占有,占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。第五分编对占有的调整范围、无权占有情形下的损害赔偿责任、原物及孳息的返还以及占有保护等作了规定（第二编第二十章）。,物权编亮点解读,物权编亮点解读,新设添附制度,添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。民法典规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。,加工,附合,混合,物权编亮点解读,三权分置土地经营权来了,以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，民法典物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押
4、的规定。,(一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:,物权编亮点解读,集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。,集体所有土地作为建设用地的法律适用,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。,宅基地使用权取得、行使和转让的法律适
5、用,物权编亮点解读,完善建筑物区分所有权制度,适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。,细化住宅建设用地使用权的自动续期规则,民法典规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。物权法规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，民法典授权单行法律和行政法规以后规定。,物权编亮点解读,居住权入法实现物尽其用,为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。,走向动产质押和权利质押登记制度的统一,删除了物权法中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。,物权编亮点解读,扩大担保合同的范围,为优化营商环境提供法治保障，民法典在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同,解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编,日期：202X-10-17,汇报人：XXXX,谢谢大家的聆听,
