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1、0 北京*花园物业管理有限公司专递呈送钧鉴页数： 1附件* 花园室内装修手册谨向 台端呈上我司制定的室内装修手册（范本） ， 供 贵司审阅。以上若有任何提问，请随时致电我司。顺颂商祺！北京戴德梁行物业管理部物业经理二零零零年四月十一日1 二零零零年四月* 花园室内装修手册（范本）2 目录装修流程图简介 . 3 装修办理流程说明. 4 业主(使用人 ) 装修施工申请表. 6 装修流转单（内部填写）. 7 异产毗连房屋装修协议书. 8 第一章装修申请 . 11 第二章一般事宜 . 13 第三章施工配合管理 . 14 第四章竣工验收 . 15 第五章保证金的返还 . 16 第六章违约 . 17 第七
2、章其他事项 . 17 附件二：房屋装饰技术要求. 19 附件三： * 花园室内装修工程区域消防安全承诺书 . 21 附件四：施工人员行为规范. 22 附件五：装修施工单位人员管理细则. 24 装修施工许可证、动火证、施工人员出入证3 装修流程图简介业主填写并向房管部提交：1. 装修施工申请表2. 异产毗连装修协议书3. 装修图纸4. 装修责任保证金￥装修公司办施工许可证向房管部提交：1. 营业执照副本复印件（加盖红章，如是外地企业须持进京施工许可证）2. 资质证复印件（加盖红章）3. 施工人员身份证复印件（如是外地人员须持务工证、 暂住证）4. 施工人员 1 寸照片 2 张房管部：1. 审表、
3、验证2. 工程部审批装修项目、审图并指定空调外挂机安装位置装修公司向房管部财务部交1. 装修管理费元 /套2. 装修配合管理保证金元/户3. 施工人员出入证元/个装修公司持保证和装修管理费收据到房管部办理1. 装修许可证2. 施工人员出入证3. 签异产毗连房屋装修协议书装修公司：1. 进入装修现场按装修申请内容施工2. 如需延长施工时间， 向房管部提出申请3. 施工完毕前三天向房管部书面提出请装修验收申请验收不合格者返修后再次申请验收验收合格装修公司向房管部交回1. 装修许可证2. 施工人员出入证，约定出门时间到房管部开运出材料设备许可证持缴款收据到财务部退按金装修完毕，业主迁入4 装修办理流
4、程说明1装修申请前，要求详细阅读异产毗连装修协议书2详细填写装修申请表和异产毗连装修协议书中的装修项目，并附图纸。3前往管理公司办理处许可证，请携带好以下资料：3.1装修公司营业执照副本（加盖公司红章 ,外地施工单位须持进京施工许可证）资质证明（加盖公司红章）施工人员身份证复印件（外地人员须持务工证、暂住证）施工人员 1 寸照片 2 张临时出入证押金元/ 证办证工本费元/ 证装修保证金元/ 户3.2 业主：装修合同4到房管部办理手续5房管部日常巡视 : 业主与装修公司、房管部签署异产毗连房屋装修协议作业时间：机械作业时间：如遇特殊原因需要延长作业时间，应与房管部协商确定。 其延长时间内应为静音
5、作业。6装修完毕，装修公司需提前三天向房管部提请装修验收： 6.1 向房管部交回“装修许可证” 、 “施工人出入证”。 6.2 工程部检查装修项目 6.3 房管部部统计是否违约现象7装修完毕验收合格后，请业主和装修公司携带好收据，到财务部退回保证金。5 8. 谨此声明装修公司的装修保证金不做为装修质量保证金。6 业主( 使用人) 装修施工申请表_ 座_号填报时间： _ 业主姓名：联系电话：装修公司名称：联系电话：负责人姓名：呼机：管工姓名：呼机：申请装修内容（包括装修项目、范围、标准、时间及施工图纸等）1地面做法2墙面做法3室内门窗4天花做法5厨房做法6卫生间做法7阳台做法8线路做法9暖气装修
6、增、改项目需另行申报，经工程部负责人对其设计施工方案批准后方可施工。空调安装位置由工程部指定。本业主( 使用人 )和装修公司保证装修内容不超过以上范围、标准，并按期完成。严格遵守北京市政府的有关住宅装修管理法规及房管部制订的管理规定。业主签名：装修公司负责人签名：填报时间：填报时间：备注1 申请时如资料未备齐，限7 日内备齐，否则该表自动失效。2 2 房管部负责现场验收， 如无漏、堵及违章，退证后方可退回装修按金。3 本表一式三份，由业主、装修公司、房管部各执一份。7 装修流转单（内部填写）_座_单元审批验收物房管部1资质审批2证件审批工程部工程部3施工项目审批保安部装修许可证施工人员出入证空
7、调安装审批财务部4业主付施工合同保证金房管部5装修公司预付装修保证金6. 施工人员出入证费保安部施工人员出入证次装修工程区域消防安全协议书财务部违约金：退装修公司保证金：房管部验收意见盖章: 注: 装修保证金将于 _ 年_月退还。8 异产毗连房屋装修协议书甲方：乙方：_ 住房地址： _ 丙方：_( 装修公司名称 ) 丙方对乙方所有的 _房屋进行装修，因装修项目毗连甲方管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。1乙方装饰项目包括（详见装修申请表） ：2乙丙方同意遵守北京市房屋土地管理局城市公有房屋装饰管理暂行规定和房屋装饰技术要求 ，并在
8、约定的范围内施工。施工时间自年月日至年月日止。2.1乙、丙方应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。2.2乙方、丙方应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触需修改装修方案。3在装饰施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋结构承重量、水电系统、技术等方面的咨询服务。乙、丙方如有装修施工申请表中增、改、建项目的，必须经甲方书面同意，方可施工。4丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。5乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共
9、用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。6因丙方装修房屋造成向下层渗漏渠道堵塞的，丙方须负责维修，9 造成损失的，应予以赔偿。7乙方对房屋的装修部分承担维修责任。甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。8使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。9丙方擅自扩大第一条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求丙方停止施工、恢复原状、赔偿损失。10乙、丙双方均须遵守装修管理规定及房屋装饰技术要求的款11本协
10、议未尽事宜，双方另议补充条款。12本协议一式三份，甲、乙丙方各执一份，双方签字盖章之日起生效。13本协议附件与协议具有同等法律效力。10 附件一： 装修管理规定附件二： 房屋装饰技术要求附件三： * 花园室内装修工程区域消防安全承诺书附件四：施工人员行为规范附件五：装修施工单位人员管理细则甲方：乙方：日期：日期：丙方：日期：11 附件一：装修管理规定为了维护各位业主（使用人）的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。第一章装修申请1各位业主（使用人）若需进行室内装修，应首先向物业管理公司房管部提出书面申请，程
11、序如下：1.1业主在与房管部办理完入住手续后（物业管理公司指定期限） ，如业主申请装修，房管部发放业主（使用人）装修施工申请表供业主填写。1.2房管部将会介绍有关装修管理规定及房屋装饰技术要求予业主，并要求业主签订异产毗连房屋装修协议书 。2业主（使用人）填写申请表连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司房管部、工程部办理审核确定事宜。携带的资料包括：2.1装修施工申请表中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。12 2.2装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目
12、位置图。比例 1：100。2.3装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红章。 （外地进京企业须持进京施工许可证）2.4业主与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。3房管部五个工作日内完成审批手续，并按装修施工申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）及装修公司。方案批准后，房管部及时通知业主（使用人）及装修公司到房管部领取装修许可证。4装修公司凭领取的装修许可证与房管部办理有关手续。4.1持许可证到房管部保安部，签订签订“施工安全协议书”并携带施工作业人员1 寸照片两张、身份证（外地人员需暂住证、务工证）复印件，办理施工人员出入楼宇的出入证。4.2施工现场负责
13、人员与房管部商定施工材料运输时间。13 第二章一般事宜1为确保业主（使用人）室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主聘请负责、可靠、专业注册公司。房管部可向业主（使用人）推荐经过资质确认的特约装修公司。2业主（使用人）有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果概由业主负责。3业主（使用人）应密切关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为：3.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞。3.2搬运装修材
14、料时，超大、超长的材料须事先分割，切勿损坏电梯轿厢走廊、墙壁及其它公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净，以免造成设备失灵或损坏。3.3装修材料须小心放置，以免从高处坠下，危及相邻业主（使用人）或路人。3.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按房管部指定位置、方式和时间堆放并及时清运。散装材料及垃圾须袋装处理，搬运材料必须按指定电梯运载，并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。14 3.5每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。4因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的责任业主（使用人
15、）承担责任及作出赔偿。第三章施工配合管理1业主（使用人）物业室内装修应确保在三个月期限内完成。因特殊原因不能按期完工应向房管部说明原因并征得同意，并续交延期配合费元/ 天。2装修公司每日（除星期六、日外）施工作业时间为早_晚_。星期六日及法定假期均不容许施工。上午_ 。下午_ _ 为机械作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，须征得房管部书面同意。3为维护楼宇的结构安全，确保装修施工有序进行，房管部有权控制进入楼宇的装修公司数量及施工人员人数。4所有出入楼宇的装修公司及施工人员应自觉地接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有
16、效，过期作废。施工人员不15 得进入非本人工作区留宿业主（使用人）室内。5施工期间由房管部、工程部人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。6施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入楼宇、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。第四章竣工验收1装修工程完工后，由业主（使用人）通知房管部。由房管部人员人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。房管部验收项目基本如下：1.1装修手续是否齐全，是否按装修施工申请表所列施工图及设计方案进行施工；1.2是否在装修过程中损坏公共设备；
17、1.3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。2竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在装修施工申请表验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再16 进行复验，直至合格。若三次验收不合格房管部可授权特约装修公司进行施工。因此而产生的费用由业主（使用人）承担。3装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：3.1到房管部保安部退还装修许可证、装修人员出入证，若有遗失，补交制作费；3.2与房管部约定工具设备运出时间，并开具工具设备运出许可证。第五章保证金的返还1装修工程完工三个月后， 业主（使用人）凭加盖验收合格章的 装修施工申请表 及施工责任
18、保证金收据与装修公司持装修保证金收据前往房管部财务部办理领取保证金手续。2若一切手续妥当，房管部悉数免息发还保证金。3若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则保证金暂被扣存。该业主（使用人）应尽快改进，工程验收合格后，发还保证金。4. 若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，房管部可指定特约装修公司进行处理， 并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，业主（使用人）应另行缴付款项。5. 若未按设计审批项目范围进行施工装修部分，则由房管部视情节给17 予处理，违约金由责任装修保证金中扣除。第六章违约违反北京市政府
19、有关规定及本规定条款，由物业管理公司及有关行政主管部门给予停止施工、 停业整顿的处理，并可处以收取违约金，情节严重的有权移交司法部门1.未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的；2.擅超越资质证书许可范围承包工程的；3.未按设计方案进行施工的；4.施工过程中严重违反房管部管理规定的；5.拒绝接受房管部管理及验收的；6.将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；7.破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的；8.出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。第七章其他事项本规定条款内容对所有业主（使用人）具有同等法律约束力。18 若因本规定条款致使异产毗连业主（使用人）发生争
20、议，应首先采用协商办法解决。如协商不成可向法院提起诉讼。 *花园物业管理有限公司保留对本规定修改及解释的权利。19 附件二：房屋装饰技术要求1.本社区楼宇为现浇减力墙结构，室内地面承重荷载为公斤/m2, 地面装修不得超载。2.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。3.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层作防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的鉴认手续。4.阳台栏板及地面不得粘贴除地板砖、硬木地板以外的装饰材料。不能改变阳台使用功能。B 座阳面 2、4、6、8、10、12、层不得封闭阳台。5.户内房屋装修，其承重墙（ cm 以上厚砖墙， c
21、m以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙、外围护墙、抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6.卫生间的马桶、浴缸改造，不得随意变动下水排水甩口位置。7.房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。8.房屋装修要符合规则、供暖、供热、天然气、电力等部门的规定。8.1 样式 ,管理道检查口不可封闭, 检查口不可封闭 ; 检查口预留尺寸 cm。 8.2室内装修要保证煤气管道和设备的安全要求:电气管线及设备水平净距不得小于 cm 。20 9. 楼宇外墙：为保持楼宇外貌，业主（使用人）不可加装护栏、遮蓬、花架招牌及其他装置于楼宇外墙壁上。外窗玻璃颜色不能更改。10. 楼宇公共区：户门的开
22、启方向不可变动; 户门外的区域不可随意圈占作私人用途; 11. 空调安装 : 为保持楼宇外墙整齐美观,空调机须安装在工程部指定的地方, 其固定托架均需粉刷与楼宇外墙颜色接近的色彩。并使用不锈钢空调架及防锈螺丝，固定托架须牢固；机排水管必须引入雨水管内。因空调机安装不规范，而造成墙面污染的清洗费用由业主负担。12. 对讲机的位置不能改动。21 附件三： * 花园室内装修工程区域消防安全承诺书为确保 * 花园座 _楼_单元_ 公司室内装修工程区域在施工期间的消防安全，遵照北京市人民政府有关 规 定 ， 实 行 防 火 责 任 制 ， 现 房 管 部 要 求 装 修 公 司_ 签定本承诺书，承诺要点
23、如下：1.依据消防局审定的设计方案， 接受房管部对本装修工程进行监督。2.如房管部发现施工有不安全的因素，有权下令改正或下令停工直至不安全因素消除为止。3.负责上述单元施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故。4.开始施工前三天通知房管部，以便房管部提早安排进场事宜。5.设立现场安全负责人，向房管部解释消防安全工作，并对施工安全负责。6.用电、水和动火前应得到房管部批准后方可使用。-电气操作人员必须持有电工操作证，操作证须给于房管部检查和复印存档。在用电前要向房管部书面申请，由房管部人员检查配电箱合格后方可合闸使用，责任分界以房管部出线开关下口为界，开关以上由房管部负责，开关以下由装修公司
24、负责。-用水应事先向房管部提出，由房管部批准后方可进行分接。-进行动火工作前，应向房管部申办动火证，操作应由有焊工本人员执行，严禁违章操作。7.遵守楼宇的保安规定，并听从保卫人员的安排。8.在施工中如需使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报房管部，得到房管部批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。9.楼宇范围内禁止吸烟，并保证消防设备、设施，并不受遮档。10. 施工区域应配备足够消防设备，五公斤手提灭火器数量不少于每一百平方米一个。11. 当发生消防事故时应及时处理，同时报告房管部或打碎报警玻璃进行报警，事后书面报告事故原因，并保护好现场，配合调查。2
25、2 12. 当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设备。13. 每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，电气设备应切断电源。14. 装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工。15. 对施工人员进行安全教育，服从房管部人员监督检查，并制定安全制度。装修公司施工负责人签署及盖章：_ 2000 年_月_日附件四：施工人员行为规范23 为对施工人员的行为进行约束，给业主提供安闲、 宁静的生活环境，现制定施工人员行为规范如下：一、 施工人员必须遵守 * 花园的各项管理规定。二、 在社区内对业主应礼让三先：不与业主
26、抢道、争执。三、 不准超出临时出入证规定的活动区域；不准在社区内闲逛、活动；不准在业主门窗、周围逗留；不准窥视业主生活。四、 不准大声喧哗、 戏笑追逐，携带工具行走不准托拉磨地发声；以免影响业主的休息。五、 进入社区应衣着整齐，不准袒胸露背，蓬头垢面。六、 不准进行打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情、偷盗、欺诈等违法乱纪活动。七、 严禁拆卸、破坏各种公共设备设施，保持楼宇完整、整洁、美观。八、 不准在施工房间内使用明火照明，严禁吸烟。九、 不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒（遗洒）垃圾。请施工单位配合物业管理公司规范施工人员的行为，请施工人员自觉遵守 。十、不执行本规范者，物业管理公司有权禁止其进入
27、社区。24 附件五：装修施工单位人员管理细则一、进入 * 花园的施工员一律凭物业管理公司核发的出入，主动出示证件，并接受保安人员的检查。有证不戴和使用他人证件、过期证件者，处以1030 元的违约金。二、严禁使用电梯消防按钮，不准在电梯内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物，违反此条款者，依情节轻重处以50200 元的违约金。三、施工人员和施工材料严禁使用客梯，违者处以 50 元的违约金。四、严格遵守物业管理公司规定的货梯使用时间，违者处以50 元的违约金。每次运载材料不得超过500 公斤，违者处以50100 元的违约金，并对电梯的损坏负全部赔偿责任。五、严格遵守物业管理公司规定的施工时间。清场后不
28、允许施工人员在楼内和园内逗留，违者处以3050 元的违约金，并责令施工人员离开社区。六、国家法定节假日和休息日施工人员不得进场。如有发现物业管理公司将令其退场，且每人处以50 元的违约金。七、施工人员不得在社区内留宿， 如确为施工需要， 需由主管部门批准，人员不得超过1 人，并做到每日晌楼门岗保安员汇报并登记。如发现有超编人员或未登记者，将令其出场，并处施工单位或个人以50100 元的违约金。八、施工现场根本上吸烟和使用明火、电炉等，违者将给予没收，并处以 100300元的违约金。九、施工现场区域内， 垃圾要做到日产日清， 要按物业管理公司指定地点堆施，如有发现乱放现象者，处以100200 元
29、的违约金，并追究其责任人限期清理搬运。十、施工人员不得向地面抛弃任何物品，因故意或过失坠弃物品者处以 300500 元的违约金；造成严重后果的，将追究其单位及个人刑事责任。十一、施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗， 不得进入与施工无关的房间区域，违者处以100元的违约金。十二、进出货物必须服从保安的检查，所有带出物品必须填写出门许可证，业主签字认可，物业管理公司负责人签字、保安核实后25 方可放行。违者处以100500 元的违约金。十三、所有进出社区区域内的施工人员，必须接受保安的询问和检查。违反条例，处以30 元以上的违约金；拒不服从教育者，物业管理公司有权没收其证件，责令其离开北园。十四、由于施工单位管理不善等原因造成的损失，牧业公司将与其单位负责人交涉令其赔偿一切经济损失。十五、本细则自公布之日起实施，望各施工装修单位和施工人员严格遵守。26 * 花园动火证动火作业项目 _ 、装修公司名称 _ 现场负责人楼层 _单元号 _物业管理公司盖章处* 花园装修施工许可证装修公司名称现场负责人楼层单元号物业管理公司盖章处施工期限年月日 至年月日* 花园施工出入证姓名_性别_ 装修公司名称 _
