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1、总工程部1最终,第二部分 工程维护,总工程部1最终,一、工程维护负责范围,负责勒泰中心整体物业的电气、电梯、空调、给排水、通迅、消防等楼宇设备系统的运行及管理。 负责设备设施运行、设备设施维修保养管理、负责图纸和档案管理、设备大修改造及节能降耗措施管理、现场工程服务、日常报修服务及委托维保合同管理、监督。,总工程部1最终,（一）工程服务内容,设备机房运行管理维护 外委维保合同管理及监督 设备设施维修 客户日常维修服务,总工程部1最终,总工程部1最终,总工程部1最终,二、各专业化分设备设值班运行,总工程部1最终,（一）变配电室值班运行,设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中
2、变配电机房： 15个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域,班次安排： 运行班 三班两运转 白班 8:30-20:30， 夜班 20:30-8:30 早班 8:30-17:00 中班 15:30-0:00 人员按排： 三个区分区值班：1、2#及3、4#楼早中班各6人；运行班每班4人；其中夜班4人0：00后值班所有配电室；另4人替休 共计：29人,负责配电室设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察各分路用电负荷的变化，按时填写配电室值班运行记录表； 根据分路用电负荷的变化，及时检查电空器的投入和退出运行，记录有功功率因数是否维持在正常水平； 检查配
3、电室消防设备情况并保持完好状态； 巡查设备运行情况，并填写巡查表。 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作； 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报；,总工程部1最终,（二）裙楼空调机房值班运行,班次安排： 三个班次 白班+夜班+替休 人员按排：每班3人 倒休：1人。 三个机房：每机房每班1人 1#、2#楼不设夜班值班人员 领班1人 共计：11人,工作内容及标准 负责直燃机设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理； 观察空调负荷的变化，按时填写空调运行记录 根据分路空调负责变化，及时投入、退出机组，实际节能运行； 每天填写交接班记录于交接班记录本上。 检查空调机房消防
4、设备情况，并填写巡查表。 巡查设备运行情况，并填写巡查表； 严格按照设备的操作规程操作运行； 定期做好设备的维护保养工作。 发现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。,设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班 其中空调机房： 3个 分三个区域： 1、2#楼一个区域 3、4#楼一个区域 裙楼及地下停车场一个区域,总工程部1最终,（三）消防泵房及水泵房值班运行,设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班,泵房数量：11个 1 个水泵房定岗值班，其他10个泵房巡岗 班次安排： 三班两运转 白班+夜班 人员按排：每班1人 倒休：1人 共计：4人,工作范围及工作内容 负责勒
5、泰中心消防泵房、加压泵房、水箱、排污泵房 工作内容 负责勒泰中心各种给排水泵房、消防水系统的安全值班运行； 负责勒泰中心各泵房水泵的卫生安全，杜绝外来人员随意进出； 按规定每天二次对各泵房的压力、水位、设备运行情况进行检查记录，发现故障及时汇报处理； 配合检修人员，做好检修前的准备和安全措施。 掌握泵房机器设备的性能，了解机器设备运转规律，一旦发现问题及时汇报处理。 其他略,总工程部1最终,（四）裙楼弱电机房值班运行,设备运行时间： 24小时运行 工作时间： 24小时值班,2个 班次安排： 三班两运转 白班+夜班 人员按排：每班1人 共计：3人,负责范围 负责勒泰中心所有弱电机房设备设施的正常
6、运行，规定弱电机房管理。 工作内容 负责机房安全管理，禁止陌生人随意进出； 负责机房设备安全运行，保障机房机电设备的正常运行。 定期检查、整理硬件物理连接线路，定期检查硬件运作状态（如指示灯）、仪表，定期调阅硬件运作自检报告，从而了解硬件运行运作状况。 定期检查软件运行情况，定期调阅览室软件运行日志，对数据和软件日志进行备份。 负责软、硬件配置更改方案的起草、报批及方案的实施。 其他略,总工程部1最终,三、日常维修服务,日常维修服务 强电（电梯）维修 弱电维修 给排水维修 综合维修 中央空调维修,总工程部1最终,（一）日常维修岗位设置架构图,总工程部1最终,1、日常维修电气维修,总工程部1最终
7、,强电、弱电、电梯维修管理范围及工作标准,负责裙楼商场、庄里街及地下停车场强电系统、电梯设备、弱电维修及电气系统的巡视、维修保养及故障检修； 协助配电电气运行、弱电运行、电梯组的维修工作；,工作内容及标准 负责完成日常的维修工单及设备保养工作单的各项内容。 负责完成工程部规定的巡视、检查并做好详细记录； 负责监督检查商户装修线安装及改造隐蔽工程现场； 负责处理紧急突发性事故和设备故障。 负责电梯的日常运行检查并监督、检查维保单位是否按严格保养计划及保养规定进行保养； 负责电梯的巡视、检查、记录工作；熟悉电梯性能要求，掌握电梯突发事件应急技巧。,工作时间： 24小时值班 班次安排 白班+中班+夜
8、班 班次人数： 白班：21人（强电维修14人+电梯维修3人+弱电维修4人） 中班4人（强电维修2人+电梯维修1人+弱电维修1人） 夜班1人（强电维修） 共计：26人,总工程部1最终,2、日常维修中央空调维修,负责范围 负责裙楼内空调系统设备的巡视、维修保养及故障排除。,工作内容及标准 负责空调系统的设备设施政党运行，杜绝跑、冒、滴、漏的现象发生； 完成日常商户的报修工作； 完成部门制定的空调维修保养计划、清洗计划的实施； 负责紧急处理突发性事故和设备故障； 负责完成本部门规定的空调设备巡视，检查，并做好详细记录；,工作时间： 24小时值班 班次安排 白班+中班+夜班 共计：17人,总工程部1最
9、终,各分区中央空调维修分布,总工程部1最终,3、给排水维修水暖维修工,负责范围 负责勒泰中心给排水系统设备的巡视、维修保养及故障检修； 配合其他班组的维修工作,工作内容及标准 按照部门工作计划对物业内的雨水、供水、污水管道进行定期疏通和清理； 按照日常设备设施保养记划完成定期维修保养工作，保持给排水系统的完好运转； 每周一次对管辖的设备设施进行检查，遇特殊天气加强巡检次数，加强各种抢险工作； 定期对裙楼内的各种供水、排水、排污泵进行检查，发现问题及时维修，并认真填写维修记录，把维修情况及时反馈部门领导。 负责突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的配合性处理。 熟悉裙楼范围内供暖、供热给排水系
10、统及设备的详细运行情况，定期检查管道、设备。,总工程部1最终,各分区区域给排水维修分布,总工程部1最终,三、管理岗位工程经理、工程总工工程资料员、工程材料采购员,资料员工作内容及标准 负责勒泰中心所有设备清单、设备资料、使用说明、装修图纸、各专业图纸、材料等原件均需由工程部统一存档一份，并由资料员专人管理； 负责工程部所有收、发文件的存档及管理。 负责所有工程维修单及内部维修的协调分配处理； 负责工程部各种工具、用具、设备材料的申请、固定资产登记及管理 负责工程部各设备机房的钥匙的专人管理； 负责本部门所有维修单据的统计、汇总、整理、归档、上报等。,总工程部1最终,工程部经理负责范围及工作标准
11、,负责范围 负责勒泰中心物业工程部的全面管理工作。,工作内容： 审核和指导部门整体工作，并与当地政府机构接洽，以确保物业设备及配套符合有关政府的条例和各项规定。 拟定年度工程预算及工程计划。 制定节能环保措施并安排实施； 完善维修、变更和设备改造需求的特殊要求，筹划、协助完善工程各系统设备。 及时组织工程人员处理重大事故或设备故障，妥善安排防范措施，避免设备故障后情发生，并配合物业各部门完成消防演。 其它略,总工程部1最终,工程专业主管,按专业划分分为： 水、电、中央空调、综合维修 主管岗位设置 电气主管 （ 1 ）人 中央空调主管 （ 1）人 给排水主管 （ 1 ）人 弱电主管 （ 1 ）人
12、,工作内容 协助工程经理拟定各种维修、保养翻新计划并监督指挥本专业执行。 拟定本专业年度费用预算； 负责本专业对外分包合同的具体工作； 熟悉掌握本专业所有设备的运转达性能，设备故障并及时组织检修，做好技术把关。 负责本专业维修、保养的材料备件的申购计划。 负责所辖设备按计划严格的维修保养。 其他略,总工程部1最终,工程部专业领班,负责范围 负责本专业所辖设备设施的维修、保养。 领班设置 综合维修领班 （ 1 ）人 电气维修领班（ 1 ）人 电气运行领班（ 3）人 空调维修领班（1 ）人 空调运行领班（ 1）人 给排水维修领班（ 1 ）人 给排水运行领班（ 1 ）人,工作内容 具体负责所辖设备的维修保养工作，带领专业技工，严格按照设备主管所制定的维修保养计划进行，并认真做好相应的保养记录 培训员工的操作、维修、保养技能。 每天检查各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责。 负责熟悉和掌握本专业各种紧急情况处理预案，当出现紧急情况时，要第一时间抢修，做好相关记录 督导本所管员工严格执行操作规程，具体负责所辖设备的保养工作，带领下属员工坚持周而复始的保养工作。 其它略。,总工程部1最终,
