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1、泓域咨询/连二亚硫酸钠工程项目建设期利息估算连二亚硫酸钠工程项目建设期利息估算xxx投资管理公司一、 项目背景分析连二亚硫酸钠作为一种化工助剂，广泛应用于纺织、造纸、医药、食品等行业，市场需求保持稳步增长。随着连二亚硫酸钠应用领域的不断开发，未来市场需求保持持续增长趋势。连二亚硫酸钠又名保险粉，也称低亚硫酸钠，呈白色砂状结晶或淡黄色粉末状，属于一级遇湿易燃物品，不溶于乙醇，溶于氢氧化钠溶液，遇水发生强烈反应并燃烧。国内连二亚硫酸钠主要用于纺织印染及造纸行业，二者应用占比合计达八成以上；国外连二亚硫酸钠主要应用于纸浆漂白、纺织染色，二者应用占比超80%。国内连二亚硫酸钠生产企业主要集中于广东、湖
2、北、安徽、山东、江苏、浙江、上海等地，由于连二亚硫酸钠危险性较高，所以国内规模化生产企业相对较少，主要有广东中成化、湖北宜化、无锡东泰、烟台金河、山东双桥、泰等企业，其中广东中成化是目前国内最大生产企业，同时也是国内最大出口企业。中国是世界上最大的连二亚硫酸钠出口国，产品出口至韩国、印度、加拿大、美国、日本、越南、俄罗斯等国家或地区，在国际市场中具有较强的竞争力。虽然连二亚硫酸钠产品危险性较高，但其应用市场需求旺盛，特别是纺织、印染工业对连二亚硫酸钠需求保持稳步增长，年增长率保持在10%-15%之间。在国外市场中，连二亚硫酸钠也保持平稳的增长趋势，年增长率在3%-4%。虽然亚硫酸钠危险性较高，
3、但其应用领域广泛，是不可替代的化工助剂，其需求相对稳定。此外，连二亚硫酸钠在造纸业正逐步替代NaBH4、TD等产品的应用，每年产生新的需求量。由此可以预测，未来35年内，国内连二亚硫酸钠需求市场将持续保持平稳增长趋势。二、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：连二亚硫酸钠工程项目2、承办单位名称：xxx投资管理公司3、项目性质：技术改造4、项目建设地点：xxx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：崔xx（二）主办单位基本情况公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结
4、果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径
5、，也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 （三）项目建设选址
6、及用地规模本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约61.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资24891.51万元，其中：建设投资19151.33万元，占项目总投资的76.94%；建设期利息408.20万元，占项目总投资的1.64%；流动资金5331.98万元，占项目总投资的21.42%。四、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资24891.51万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自
7、筹资金（资本金）16560.83万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8330.68万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：47200.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：37988.81万元。3、项目达产年净利润（NP）：6725.60万元。4、财务内部收益率（FIRR）：18.47%。5、全部投资回收期（Pt）：6.30年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：19864.27万元（产值）。六、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。七、 建设期利息估算
8、的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。八、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全
9、年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息408.20102.05306.151.1.1期初借款余额4165.341.1.2当期借款8330.684165.344165.341.1.3当期应计利息408.20102.05306.151.1.4期末借款余额4165.348330.681.2其他融资费用1.3小计408.20102.05306.152债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费
10、用2.3小计3合计408.20102.05306.15九、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资24891.51100.00%1.1建设投资19151.3376.94%1.1.1工程费用15846.7463.66%1.1.1.1建筑工程费8942.8435.93%1.1.1.2设备购置费6507.1526.14%1.1.1.3安装工程费396.751.59%
11、1.1.2工程建设其他费用2902.9811.66%1.1.2.1土地出让金1653.416.64%1.1.2.2其他前期费用1249.575.02%1.2.3预备费401.611.61%1.2.3.1基本预备费196.150.79%1.2.3.2涨价预备费205.460.83%1.2建设期利息408.201.64%1.3流动资金5331.9821.42%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资24891.51100.00%1.1建设投资19151.3376.94%1.2建设期利息408.201.64%1.3流动资金5331.9821.42%2资金筹措2489
12、1.51100.00%2.1项目资本金16560.8366.53%2.1.1用于建设投资10820.6543.47%2.1.2用于建设期利息408.201.64%2.1.3用于流动资金5331.9821.42%2.2债务资金8330.6833.47%2.2.1用于建设投资8330.6833.47%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十、 生产能力指数法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行
13、性研究中有时也用生产能力指数法进行分项装置（或生产线）的工程费用估算。十一、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区
14、、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用8942.846507.15396.7515846.741.1建筑工程费8942.848942.841.2设备购置费6507.156507.151.3安装工程费396.75396.752其他费用1249.571249.573预备费401.61401.613.1基本预备费196.15196.153.2涨价预备费
