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1、目 录 第一章 总论.3 11 项目名称及承办单位 .3 12 可行性研究工作的依据和范围.3 13 研究结论.3 第二章 项目建设背景与发展概况.6 21 项目的提出.6 22 项目建设的必要性.6 23 项目建设的可行性.8 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 .9 31 我国汽车产销市场发展现状与趋势.9 32 广州市汽车市场发展概况与趋势.11 33 广州市汽车进出口市场分析与预测.14 34 项目的市场定位、竞争对手及市场策略.14 第四章 选址与建设条件.16 41 场址.16 42 自然条件.16 43 交通运输条件 .17 44 社会经济状况 .17 第五章 工程建设方案 .
2、19 51 项目组成及场地规则.19 52 场地概述.20 53 总图布置.20 第六章 公用工程 .22 61 供配电.22 62 给水.22 63 消防.23 64 排水.23 65 通讯.23 第七章 环境保护 .24 71 污染物及来源 .24 72 治理措施.24 第八章 公司定员 .26 81 组织机构.26 82 劳动定员.26 第九章 建设方式和实施进度.27 91 建设方式.27 92 实施进度.27 第十章 投资估算与资金筹措.29 101 投资估算.29 102 资金筹措.29 第十一章 财务评价 .34 111 财务评价基础条件.34 112 财务评价.34 第一章 总
3、 论 11 项目名称及承办单位 111 项目名称 项目名称：广州中田国际汽车城 项目地点：广州市白云区太和镇石湖村南 112 项目法人 法人名称： 法定地址： 法定代表人： 113 股东 公司股东共 3 人，分别为 1、企业法人： 注册号：4400002003484 法定代表人： 地 址：广州市五羊新城五羊新城广场 19 楼 19 室 2、企业法人：广州联泉经济发展有限公司 注册号：4401012011134 法定代表人： 地 址：广州市 3、自然人： 身份证： 地 址： 12 可行性研究工作的依据和范围 121 可行性研究编制的依据 1、广州市计委穗计贸200218 号文：关于广州中田国际汽
4、 车城一期工程项目立项的批复 ； 2、广州市白云区发展计划局文件，云计基2002139 号文： 转发市计委的 通知 。 122 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在广州中田国际汽车城（以下简称汽 车城）计划总投资人民币 15 亿元，建设汽车展示中心、3S 店、整 车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范 围内。 13 研究结论 131 项目建设的必要性 广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年 来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下， 这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且广州在国内的汽车 集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区
5、的汽车市场规模不大， 功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易 的需要。本项目的建设将为广州提供一处集汽车整车、零配件及用 品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消 费者的需要，也能进一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功 能，以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目 符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略 方针，项目的建设是非常必要的。 132 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及 珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的
6、汽车市 场。 133 工程建设方案 本项目总占地 133.3 公顷，将分为两期进行建设。第一期工程 占地 53.3 公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌 汽车 3S 店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以 及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地 70 公顷，位 于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销 售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。 另外 10 公顷为后续项目用地。 134 公用工程 项目用水用电落实，近旁有 105、106、107 国道、京珠高速 公路、机场高速公路、广州市北二环高速公路和华南快速干线通过， 交通便
7、利。 135 公司定员 公司定员 290 人。 136 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。 项目固定资产投资 141507 万元。其中：建筑工程费 90740 万元，其他费用 26844 万元，预备费用 4245 万元，固定资产投资 方向调节税 14151 万元。 项目需要筹措资金 148955 万元。自筹资金占总投资的比例 30%，为 44690 万元，其中用于固定资产投资 42455 万元，用于 流动资金 2235 万元。流动资金贷款 87563 万元，固定资产投资贷 款 87563 万元。 137 财务评价结论 全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，
8、 （所得税后） 13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64 年， （所得税后） 6.99 年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005 万 元， （所得税后）9627 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 138 项目主要经济技术指标（一二期工程） 见表 1-1 139 结论、存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市 场有着不可估量的潜力。广州缺乏现代、大型、多功能的汽车市场， 广州有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目 市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者 的需求，很有
9、竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综 合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表 1-1 主要技术经 济指标表（一二期工程） 序号指标单位数量备注 1 建设规模 11总占地面计 M21198800 规划控制 1.3 平方 公里 12展示中心、综合办 证大厅 万元 9500 13酒店及商务及会议 中心 万元 7500 14品牌汽车 3S 店、汽 车销售店 万元 29400 15试车场万元 5000 16配件及用品市场、 二手车销售 万元 18300 17培训、检测、维修 中心 万元 6040 18物流中心、保税仓万元 5000 19基础设施、公建配 套设施 万元 6000
10、 11 0 绿化工程、主题公 园 万元 4000 2 总投资万元 21固定资产投资万元 141507 21 1 预备费万元 4277 21 2 投资方向调节税万元 14151 21 3 建设期借款利息万元 50767 22铺底流动资金万元 2335 3 项目定员总计人 290 4 全年生产天数天 350 5 原材料、辅料、燃 料需用量 51水万吨/ 年 12 52电万度/ 年 378 6 年总成本万元 3523 2004 年，下同 7 年利税万元 20190 税后 8 年利润万元 13527 所得税后 9 投资回收期年699税后 10 投资利税率 % 1941 11 财务内部收益率 % 137
11、2 第二章 项目建设背景与发展概况 21 项目的提出 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高 很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通 家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是广州及广州的直 接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲、有力，消费水 平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽 车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场 的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现 出良好的发展前景。 近几年，广州汽车市场快速发展
12、，广东省物资集团属下的广东汽车 市场、民营企业华南汽贸城、广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车 市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽 车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情， 引导着人们的消费。 尽管如此，广州的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展 存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普 遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积 不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提 供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车 市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠
13、佳，大多为初级市场。 随着广州汽车消费市场呈“井喷”的扩大，广州汽车市场不能适应 现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说， 广州都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功 能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方中田有限责任公司敏锐地观察到了这一机会。该公 司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展 销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该项目 从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和白云区政府的领导 对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。 22 项目建设的必要性 2
14、21 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品 来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车 消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地 区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交 易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消 费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易 市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽 车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟
15、跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求， 在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代 水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、物流、展 示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产 品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、 环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格 指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个国际性的汽车城。这样的汽 车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销 售商、消费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它市场形成了 错位竞争，从而有着强大的竞争力。
16、222 项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业、现代物流业，建 设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。省委书记李长春同志、 省委副书记黄华华同志、市委书记林树森同志多次指出，广州应加快现 代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 “广州价格” ，更好地发挥广州现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、 经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表广州 大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这一指导思想与广州 发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快广州现代商贸流通 业的发展进程中，迅速提升广州市场的总体水平方面做出突出贡献。 物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地 位已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委、计委等部门的规划，广州 将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。 由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件 的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送 等功能，从而利用项目所积累的规模优势
