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1、 第一章 编制说明 （一） 编制原则 严格遵守国家及相关规定，在编制施工组织设计时，我们根据工程特点和以往积累的经验，遵守以下几个编制原则： 1、认真贯彻党和国家对基本建设的各项方针政策； 2、严格遵守国家及省、市合同规定的工程竣工及交付使用期限； 3、合理安排施工程序和顺序； 4、尽量采用先进施工技术，科学地确定施工方案； 5、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划； 6、合理布置施工平面图，减少施工用地； 7、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围； 8、在保证工程质量前提下，降低损耗，合理的利用周转材料，尽量降低工程成本，提高工程经济效益；（二） 编制依据 本施工组织设计严格按照组
2、织设计编制原则，根据下列文件编制： 1、建设单位提供的施工图纸及图纸答疑； 2、国家、省、市颁发的现行施工规范、规程、规定； 3、施工场地具体地貌环境； 4、本企业施工实践经验及技术人员和机械设备等综合实力； 5、工期：324天； 6、工程质量要求：省优质工程 7、施工技术措施：针对投标工期、质量、报价详细编制施工组织设计，尤其对夏（冬）雨季施工、施工中排水、确保工期、提高质量、区域内施工管理及保障施工全过程安全等要有有效的保证措施； 8、现场管理要求：应创建文明施工现场，不得破坏市政设施，听从管理人员、监理人员的指导、监督；（三） 施工组织的总原则及要求 1、坚持执行基本建设程序，严格按照投
3、标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益； 2、加强施工总平面图管理布局，合理安排使用施工场地，组织好现场文明施工； 3、加强施工中计划性、科学性，克服盲目性、规范化施工。在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料、降低成本，优质高速完成全部施工任务。一、工程概况及特点 工程概况本工程为睢宁锦绣华庭二号住宅楼，十一层一般剪力墙结构，0.000对应的黄海高程为23.300。建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防为丙类，地基基础设计等级为乙级，砌体施工质量控制等级为B，裂缝控制等级为级。建设单位：徐州锦园房地产开发有限公司工程造价：880万元设计单位： 施工单
4、位： 监理单位： 工程开工日期： ，竣工日期： 工程特点本工程位于睢宁市红叶南路东侧，西城河西侧，建筑面积7756平方米，地上11层，建筑总高度为32.95米。本工程建筑工程等级为三级；建筑耐火等级为二级；建筑 使用年限为50年，即2007年9月1日起至2057年9月1日止。建筑抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.1g；结构形式为剪力墙结构。平面形状和平面组合情况如下图：主要分部分项工程一览表：主要分部分项工程名称分部分项工程地基与基础工程（土方开挖、地基验槽、打桩、砼垫层、基础支模、扎筋、砼浇筑、清理弹线、扎柱墙钢筋、支模、浇混凝土、基础验收、回填）主体工程（一层墙柱筋绑扎、支模板
5、、浇混凝土、支梁板模板、绑扎梁板钢筋、浇筑混凝土、标准层的浇注、屋面板的浇筑）门窗工程楼地面工程装饰工程屋面工程电气安装工程采暖卫生与煤气管道通风空调电梯安装室内外装饰要求：（一） 墙体工程1、 本工程墙体采用加气混凝土砌块2、 卫生间与邻近房间墙下部做250高C20素混凝土墙体，厚度同上部墙体，有楼板圈梁同时施工（二） 楼地面工程1、 水泥地面：用于自行车库，做法现浇板上30厚1：3水泥沙浆找平，20厚1：2水泥砂浆压实抹光2、 水泥楼面a：用于分户门内除厨房、卫生间以外地面，做法为现浇板上刷素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆找平搓毛，客厅与餐厅之间做一道分格缝面层用户自理3、 水泥楼面b：
6、用于厨房、卫生间，做法为现浇板上15厚水泥砂浆找平，水性环保SBS改性沥青防水涂料两道，墙体及管道四周卷上200，20厚1：2水泥砂浆找平搓毛4、 防滑地砖楼面：用于楼梯间和电梯间做法详苏J0120057/3，地砖颜色、规格由甲方定5、 以上毛地面均比设计标高低20，厨房、卫生间、阳台、楼梯楼地面比同层房间楼地面低20，卫生间做泛水（三） 内墙面装修工程1、 混合砂浆粉面：由于分户门内除厨房、卫生间以外部位，15厚DMS膏钙灰浆打底，满刮大白腻子（砂纸打磨平整）配比为：大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素50：25：1：0.5，面层用户自理2、 保温砂浆墙面：做法参徐J9902120，用于外墙
7、的混凝土墙、梁、柱处3、 水泥台度：用于厨房、卫生间内墙面，与墙平齐，做法详苏J0120055284、 踢脚线：150高水泥踢脚用于水泥地面处，做法详苏J0120051/4、2，与内墙面平齐（四） 外墙装修工程1、保温砂浆墙面：做法参（徐J99021）19、20，内加玻璃丝网，墙内外保温砂浆厚度均为25厚，面层刷丙烯酸涂料或贴面砖，材料、色彩及部位详立面图（五） 顶棚装修工程1、板底抹灰平顶；做法详苏J0120054/8，自行车库及楼梯间刷喷乳胶漆涂料，户内涂料用户自理（六） 屋面工程1、 本工程屋面防水等级为级，防水层耐用年限为10年2、 刚性防水屋面（有保温层）：用于平屋面，做法详苏J95
8、0123/7(B)（七） 门窗工程1、 窗均为有断热桥彩色铝合金中空玻璃窗，透明玻璃应满足规范要求，卫生间磨砂玻璃2、 木门窗制作前木材应进行烘干处理，制作安装前应控制在允许误差之内，安装前应在木框靠墙一侧刷水柏油一道3、 低于900高窗台均增设900高护栏（一层除外），护栏做法甲方自理（八） 油漆工程1、 银粉漆：用于所有外露铁件，非露部位刷红丹防锈漆二度，做法详苏J95019232、 调和漆：楼梯木扶手均刷栗壳色调和漆，木门均刷米色调和漆，做法详苏J950193（九） 室外工程1、 水泥台阶：做法详苏J95014/112、 水泥坡道：做法详苏J95019/11，取消防滑条3、 混凝土散水：
9、做法详苏J95014/22其它：1、 防水工程必须由相应资质的专业公司或专业人员完成，并严格按操作规程要求施工，防水层施工完毕不得在对其进行有破坏性的扰动2、 遇有管道、排气道等穿过防水层时应采取加强措施，首先管道加橡胶防水翼环，穿过涂抹防水层时用无纺布作加强胎体各搭结150，增涂二度涂膜；穿过刚性防水层时，管道周围预留25宽缝，缝内满嵌防水油膏3、 遇有水落管落在防水层上，下设30030050预制C20混凝土板保护4、 防水砂浆按产品说明掺入防水剂，每次粉刷厚度不超过5，粉刷多变成活 该工程主要采用的技术规范（规程）和标准（1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001（2）建筑地
10、基基础工程质量验收规范GB50202-2002（3）建筑桩基技术规范JGJ94-44（4）建筑基坑支护技术规程JGJ120-99（5）建筑地基处理技术规范JGJ79-91（6）地下防水工程质量验收规范GB50208-2002（7）砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（8）砼质量控制标准GB50164-92（9）钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-96（10）钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002（11）钢结构工程质量检验评定标准GB50221-95（12）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003（13）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（14）建筑装修工
11、程质量验收规范GB50210-2001（15）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（16）装饰工程施工及验收规范JGJ73-91（17）建筑玻璃应用技术规程JG113-97（18）屋面工程质量验收规范GB50207-2002（19）给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97（20）建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（21）电气装置安装工程低压电气施工及验收规范GB50254-92（22）电气装置安装工程电气接地装置施工及验收规范GB50196-92（23）电气装置安装工程电线线路施工及验收规范GB50168-92（24）电气装置安装工程电气照明
12、施工及验收规范GB50259-96（25）电气装置安装工程电气设备交接试验标准GBJ50150-91（26）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002（27）采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82（28）普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ52-92（29）普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ53-92（30）工程测量规范GB50026-93（31）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（32）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91（33）施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688（34）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001
13、（35）建筑机械使用安全操作规程JGJ33-2001（36）建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001（37）建筑工程文件归档管理规范GB/T50328-2001 第二章 施 工 部 署根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工管理经验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效的技术措施，确保本工程的各项目标实现。具体部署如下：一、施工总体设想1、总体施工设想根据本工程的工期情况和工程特点，以十一层的住宅楼为关键控制工序，因此一切施工安排都以住宅楼为主导工序，住宅楼从桩基施工到基础、主体结构和装饰装修工程作为施工主线，其它则与此相穿插、流水施工。2
14、、结构施工阶段本住宅楼一层由营业厅和储藏室组成，营业厅一层和二层在垂直方向上贯通。在住宅楼施工至六层时插入砌体工程施工，从而体现平行、立体交叉流水施工的科学性、合理性，从而保证总工期目标的实现。最后主体结构基本同时封顶。3、装饰施工阶段施工的原则是先上后下，先湿后干，先室内后室外。在装饰施工的同时穿插进行水电安装和其他配套设施的施工和安装。装饰工程在主体结构完成并在验收后自上而下进行，在外墙装饰完后进行室外工程的施工。对室内装饰工程应先顶棚后墙面，再地面，而公用部位的装饰则最后完，尤其是楼梯间的地面，以利成品保护。二、主要施工方案的选择 基础施工1、基坑围护及土方开挖根据本工程土方开挖深度和周围环境的要求，土方开挖应放坡，坡度为60度，土方开挖1960立方米，其中机械开挖1700立方米，人工开挖260立方米。2、地下部分施工地下混凝土墙体的模板全部采用竹夹板，保证墙体混凝土的密实光滑，为外墙面的防水施工创造条件。混凝土全部采用泵送商品混凝土工艺，选用普通硅酸盐水泥，严格控制商品混凝土的水泥用量、用水量及粉煤灰和矿粉掺量，控制混凝土的收缩和水化热，防止混凝土的裂缝产生。 主体结构施工方案1、模
