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1、第 1 页 共 8 页 合同编号 _ 2020房地产股权转让合同 (三) 甲方：_ 乙方：_ 签订时间： _ 签订地点： _ 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确 选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业 人士，感谢您的阅读下载！ 2 / 8 转让方： 受让方： 担保方： 鉴于： 1、转让方为 xxxxxxxxxxxx( 以下简称“目标公司” )股东，持 有目标公司 2、目标公司拥有位于建筑物的所有权( 以下称“目标房地 产”)。 3、目标公司还拥有位于共筑物的所有权( 以下称“目标外的
2、房 地产)。 4、受让方拟通过受让目标公司控股股权的方式，间接取得目标 房地产的权益。为此，转让方、受让方经友好协商，根据公司 法、合同法等法律、法规的规定，就转让目标公司股权事宜达 成如下合同条款，以共同遵守。 第一条 目标公司概况 1.1 基本概况 1.1.1 目标公司于经工商行政管理局注册成立。注册资金为人 民币转让方出资人民币万元，持有股权比例 %; 1.1.2 目标公司的经营范围： (见营业执照 ) 。 1.2 资产及项目 状况 1.2.1 目标公司拥有平方米土地的国有土地使用权，以及该地 块上共平方米厂房和宿舍等建筑物的所有权，房地产具体信息如下 表： 1.2.2 目标公司还拥有有
3、权，房地产具体信息如下表： 1.3 房地产抵押及债权债务状况 1.3.1 xxxxx年 xxx 月为担保 xxxx 公司向 xxxx 行人民币 xxxx 万元的借款 (借款期限 xxxxx) ，目标公司将拥有的目标房地产和目标 3 / 8 外房地产均办理了以xxxxx 行为抵押权人的抵押登记，抵押权证号 分别为 xxxxxx 。 1.3.2 除第 1.3.1 条载明的房地产抵押担保外，目标公司没有 其他未清偿的债务。 第二条 转让标的 2.1 转让方愿意将持有目标公司xxx 的股权 (以下简称“标的股 权”)转让给受让方，受让方同意受让。其中转让方1 转让 xx、转让 方 2 转让 xx。转让
4、后，受让方持有目标公司xx 的股权，转让方 1 持 有目标公司 xx 的股权。 2.2 转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，受让方取得 的目标公司 x 的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第1.2.1 条约定的目标房地产的权益和风险，受让方对目标外房地产不享有 权益，也不承担义务。转让方和受让方一致同意目标房地产现价值 为人民币 xxx 元( ￥xxx 元) ，该价值系确定本合同标的股权转让价款 的依据。 2.3 转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，转让方继续 持有的目标公司 x 的股权所对应的权益和风险范围只及于本合同第 1.2.2 条约定的目标外房地产的权益和风险，目标外房地产
5、的权益及 风险仍归转让方享有和承担，由转让方和目标公司按本合同的约定 将其予以剥离。转让方对目标房地产不再享有权益，也不再承担义 务。 第三条 标的股权的转让价款 3.1 股权转让价款：根据目标公司的资产现状，转让方和受让 方确定目标公司 x 的标的股权的转让价款为人民币xxx 元( ￥xxx 元)。 4 / 8 3.2 股权转让的税费承担：本次股权转让所产生的政府税费全 部由受让方承担，第3.1 条约定的股权转让款为转让方净收价款， 不包括本次股权转让依法应缴纳的政府税费。 第四条 转让价款的支付 4.1 本合同订立后三 (3) 日内, 受让方向转让方支付首期股权转 让款人民币 x 元( ￥
6、x 元) 【其中 x( ￥x.00 元)为本合同的履约定金】。 4.2 本合同订立后七 (7) 日内，受让方将余下股权转让款人民币 x 元( ￥x.00 元) 付至双方共同选定的银行托管账户，委托该银行进 行股权交易资金的监管。 4.3 在标的股权转让过户登记手续和目标房地产的抵押注销登 记手续办妥的当日，由监管银行将托管资金解付至转让方指定的账 户。同时，转让方向受让方移交目标公司的印章、财务资料、目标 房地产产权证书等文件、资料。目标外房地产产权证书等文件、资 料由转让方执管。 4.4 转让方收到受让方支付的股权转让款后，应向受让方开具 相应数额的股权转让款收款收据。 第五条 标的股权的过
7、户登记 5.1 本合同生效后，转让方、受让方均应及时准备办理本次股 权转让的工商变更 /过户登记手续所必须的全部文件、资料。 5.2 转让方在受让方向监管银行的托管账户支付全额托管资金 后五(5) 日内，协助目标公司向工商登记管理机关递交股东变更登记 申请文件，办理本次股权转让的工商变更/ 过户登记手续。 5.3 在办理股权过户登记手续的同时，受让方协助一并办理目 标公司董事、监事、经理等高级管理人员的变更登记，但应保留转 让方委派一名高级管理人员的名额。 5 / 8 第六条 转让方的承诺和保证 6.1 转让方保证对所转让的股权享有完整有效的处分权，保证 该股权没有被设置任何抵押、质押或其他形
8、式的担保，没有被司法 机关或行政机关采取查封、冻结或其他权利限制的措施。 6.2 转让方保证目标公司在股权过户登记前除本合同第1.3.1 条披露的房地产抵押情形外，目标公司对外不负有其他任何到期或 未到期债务，也没有为其他任何单位或个人的债务提供任何形式的 担保。 第七条 受让方的承诺与保证 7.1 受让方承诺，本合同签署后，将按照本合同约定向转让方 支付股权转让价款，并履行本合同约定的其他条款。 7.2 受让方承诺，将按照本合同第九条的约定，配合转让方办 理目标外房地产的剥离手续。 第八条 目标公司债权债务的享有和承担 8.1 本次股权转让之前 ( 以工商过户登记为准 ) ，目标公司所产 生的全部债权债务均由转让方享有和承担。 8.2 本次股权转让之后，目标公司所产生的全部债权债务均由 受让方享有和承担，但是转让方为剥离目标外房地产而发生的债权 债务除外。 第九条 特别约定 9.1 转让方应当在收到受让方支付的首期股权转让款后三十 (30) 日内，代 x 公司偿 com还 x 行的借款债务本息，注销目标房地 产的抵押登记。 9.2 本次股权转让后，目标公司拥有的目标外房地产的权益全 部归转让方享有，转让方尽快将该目标外房地产予以剥离，剥离方
