超市综合维修岗位职责2021

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1、超市综合维修岗位职责2021物业综合维修岗位职责1、综合维修工岗位职责1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。 2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。 3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。 4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。 5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。 6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。 7、完成对分管区域日常巡场

2、检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。 8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电，并协助清场。 9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。 10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。 11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。 2、综合维修主管岗位职责岗位名称：综合维修主管 直接上级：工程部经理 直接下级：维修领班 本职工作： 1对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务； 2熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程； 3负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管

3、及验收工作； 4负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。 5负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务； 6负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作； 7负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；8负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作

4、总结； 9负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作； 10负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作； 11负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任； 12负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格； 13负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表； 14在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作； 15负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高； 16

5、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 17负责向经理提出工程管理方面的合理化建议； 18积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。 3、物业综合维修管理员工作职责岗位名称：综合维修管理员 直接上级：管理处工程领班 直接责任： 1、对维修领班班长，按时各项任务； 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度； 3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90； 4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、

6、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理； 5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施； 6、负责按照报修流程和入户维修制度进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90，质量合格率95； 7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作； 8、负责在班长的统一安排下对消

7、防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录； 9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务； 10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理； 11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。WORD格式综合维修工岗位职责1：严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设 备，确保设施运行正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修 理质量，防止发生安全事故。2：按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。 3：管理好各

8、项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。4：文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。 5：团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。 6：负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏 通及雨水井检查工作。7：完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。8：按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电，并协助 清场。9：熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会 正常维修操作。10：对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。11:负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项

9、标准进行管 理、监督及验收工作。赣西万商红（国际）商贸物流中心专业资料整理WORD格式赣西万商红（国际）商贸物流中心专业资料整理综合维修专业组岗位职责全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养，负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。 一、综合维修主管工作大纲：全面负责中心设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作，负责日常二次装修及改造工程的监管工作。 直接上级：工程部经理直接下属：综合维修领班、二次装修管理员 岗位职责：1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2.确保“中心”公共区域内的各种设施的正常使用功能，为

10、业主提供整洁、明亮的办公环境。3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。4.熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。 5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。 6.认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施始终处于良好的状况。7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。8.做好技术档案的建立、管理和设施维

11、修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。 9.维护好与外协单位的协作关系。10.组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。11.提交每周/每月系统运行及数据报告，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。12.每周五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。13.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。 14.根据维修、改造

12、实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。 15.协助工程部经理进行工作：a) 计算年度开支预算 b) 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核 c) 监督外包单位在“中心”内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准 d) 工程结束后的验收。 16.完成领导交办的其他任务。 素质要求：1、基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。 2、身体条件：身体健康，年龄30周岁以上。3、文化程度：具有相关技术专业大专以上或同等学历。 4、工作经验：工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑

13、装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。二、综合维修领班工作大纲：负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。 直接上级：综合维修主管 直接下属：综合维修技工 岗位职责：1.严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施，使设施始终处于正常的使用功能。 4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5.做

14、好班组人员考勤，按时向主管上报。6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。 7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。 8.协助主管搞好“中心”设施、结构的维护工作。9.按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。 10.负责 “中心”内设施的维修保养工作。 11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12.当“中心”发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专

15、业人员做好紧急情况的处理工作。13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。14.参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。 素质要求：1.基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。 2.身体条件：身体健康，年龄30周岁以上。3.文化程度：具有工程相关专业中专以上或同等学历。4.工作经验：具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。三、二次装修管理员工作大纲：负责中心区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。 直接上级：综合维修主管 直接下属：无 岗位职责：1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。2、确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。3、审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。