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1、 二零二一年六月2021年5月重庆房地产市场总结报告第33页目 录一、本月重要资讯4二、土地市场解析6（一）5月成交情况6（二）土地成交清单6三、本月新开盘情况7四、市场供应及成交解析8（一）5月市场供应分析8（二）5月市场成交分析10五、5月住宅类成交结构分析13（一）5月总体成交结构分析13（二）5月别墅成交结构分析14（三）5月洋房成交结构分析22（四）5月高层成交结构分析27六、5月写字楼成交结构分析31（一）写字楼成交面积分析31（二）写字楼成交单价分析31（三）本月写字楼成交排行榜32前言5月，第七次全国人口普查数据公布，全国总人口达14.12亿人，人口总量持续保持平稳增长，中央政
2、治局会议召开，为应对人口老龄化，进一步优化生育政策，放开“三胎”政策落地，人口红利到来，未来居住需求将进一步加大，财政部加快推进房地产税立法和改革，公布深圳、海南可先行先试，此举将进一步完善住房体系建设的重大制度；地方层面，两集中试点城市持续集中供地/出让，成都颁布摇号新规及二手房参考价格机制，深圳、杭州上调房贷利率，湖州、宁波出台限售新规，海口整治捂盘惜售行为，上海、深圳进一步升级限购、限价措施，多地严控楼市，均为坚决遏制投机炒房行为，保持楼市平稳健康发展；重庆方面，信贷政策收紧，多家银行房贷额度紧张，纷纷上调贷款利率或停贷，此外市住房公积金管理中心开通公积金按月冲抵还贷，减缓还款人部分经济
3、压力，城市利好上，重庆市国土空间总体规划公示，以此优化我市国土空间布局，建设现代化的主城都市区，中心城区“强核提能级”、主城新区“扩容提品质”，同时出台新一轮“留创计划”，以此提升城市人才吸附能力，为人才实现理想搭建平台，推动全市经济社会快速发展。2021年5月市场新增供应201.60万方，环比增加12.73万方，环比增长6.74%，同比增长4.77%；共成交42462套，成交面积400.22万方，成交金额527.22亿元，成交单价建面13173元/，环比上涨4.55%。2021年5月重庆市主城区共成交土地6宗，成交土地面积448亩，可供开发体量64.47万方；土地综合出让金18.52亿元，土
4、地平均出让价格414万元/亩，平均楼面价2873元/。一、本月重要资讯l 政策法规类l 重庆信贷收紧部分银行针对二手房停贷近日，网传重庆部分银行针对二手房陆续停贷，据了解，重庆三峡银行、兴业、浦发的部分支行暂停办理二手房房贷业务，建设银行5月26日再度上调房贷利率，首套房约5.65%、二套房约5.85%，大部分银行未停贷，但房贷额度紧张，放款周期延长或暂停放款。受房地产贷款集中度管理影响，同时金融机构严控资金违规流入楼市，信贷政策收紧，重庆市场持续升温，预计信贷将进一步收紧。 l 关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知5月25日，重庆市住房公积金中心正式发布关于进一步优化住房公积金提取
5、业务办理方式的通知，为进一步方便职工提取使用住房公积金，公积金中心开通住房公积金贷款按月冲还贷提取、住房公积金组合贷和贴息贷款按月约定提取业务，线上及线下均可办理，主要受益人群为公积金缴存基数较高的职工，可缓解还款压力。同时还开通偿还商业贷款在线提取公积金业务，仍为一年提取一次。l 中共中央政治局召开会议关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定中共中央政治局召开会议，审议关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，“三孩”政策发布，亦将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度，同时，“三孩”政
6、策无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能。l 经济金融类l 2021年1-4月份全国固投同比增长19.9% 房投同比增长21.6%1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）143804亿元，同比增长19.9%，比2019年1-4月份增长8.0%，两年平均增长3.9%，主要是基础设施和房地产投资支撑固投上涨，增速整体向好；1-4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。房投增速持续保持高位上涨，尤其表现为房屋新开工面积和竣工面积较快回升。l 2021年4月份居民消费价格同比上涨0.9%工业生产者出厂价
7、格同比上涨6.8%2021年4月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%。全国工业生产者出厂价格同比上涨6.8%，环比上涨0.9%。疫情防控形势较好叠加节日因素影响，及去年同期基数较高等因素共同影响，呈现CPI、PPI上行的态势。本月我国CPI和PPI走势进一步上涨，货币政策对下阶段输入型通胀和美联储货币政策调整等不确定因素做好应对准备。l 第七次全国人口普查主要数据公布：人口总量保持平稳增长第七次全国人口普查显示，全国人口共141178 万人。看户别，家庭户规模继续缩小。看区域，东部地区人口占比提升。看性别，人口性别结构持续改善。看年龄，人口老龄化程度进一步加深。看受教育程度，人口素质明显提高。
8、目前看来，我国劳动力资源依然丰富，人口红利继续存在，但经济结构和科技发展需要调整适应，老年人口比重上升，未来养老地产发展机会及发展空间扩大。l 土地及规划类l 重庆市国土空间总体规划（20212035年）公开征求意见建议5月27日，重庆市国土空间总体规划（20212035年）进入公示阶段，规划范围为重庆市行政辖区，面积8.24万平方公里。规划定位“两点”，以“两地”、“两高”为目标，发挥“三作用”，推动成渝地区双城经济圈建设，构建“一区两群”协调发展格局。优化国土空间布局，打造内陆开放、高质量发展、高品质生活的重庆，打造山水之城、美丽之地，规划建设现代化的主城都市区，中心城区“强核提能级”、主
9、城新区“扩容提品质”、打造轨道上的都市区。l 楼市信息类l 2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况2021年4月，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，其中新房价格上涨城市64个，较上月持平，二手房价格上涨城市为54个，比上月减少7个，而同比涨幅主要受上年同期低基数影响，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大。4月重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国，其中二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。整体来看，楼市政策依然保持维稳，房价处于平稳状态。l 相关时事解析附件：二、土地市场解析（一）5月成交情况2021年土地成交情况一览表时间成交土地面积（万）土地面积建筑
10、规模成交金额地价楼面价宗数（亩）（万）（亿元）（万/亩）（元/）2021年1月15108.001620177.5564.1439636132021年2月629.5744445.9534.8178575742021年3月22.02302.050.4314020752021年4月48428.84 6433 704.38 642.99100091282021年5月629.8644864.4718.5241428732021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月合计77598.28 8974 994.41 760.888487652（注：数据除
11、成交宗数外都为四舍五入取值；部分有出入，以合计值为准。） 本月土地成交6宗，可建体量64.47万方，环比下降91%，楼面均价2873元/，环比下降69%，土地市场热度骤降，仅商业地支撑量价，多挂牌成交，月度量价降幅明显； 首批次住宅用地火热成交后，本月市场低温运行。品牌房企中仅旭辉联合重庆西投参拍，6.07亿元底价摘得沙坪坝区中梁山组团22万方纯商业地块，共同打造成渝双经济圈门户TOD新地标。据悉，重庆西站TOD项目计划总投资约27亿元，将依托重庆西站“成渝双经济圈桥头堡”的区位优势，以打造“西南城市会客厅”为开发理念，着力构建企业总部基地、品质酒店集群、商贸新地标三大业态布局。（二）土地成交
12、清单5月成交地块一览表序号土地位置用途土地（亩）可建体量 （万方）竞得单位竞得时间成交价(万元)出让方式地价（万/亩）楼面价(元/)1高新区西彭组团O分区O28-2/03、O35-2/03、O36-1/03、O44-2/03地块（部分）商业商务用地32 8.69 重庆天赋置业管理有限公司2021/4/175323挂牌2325 8670 2两江新区大竹林组团O8-11、O8-13（部分）地块商业用地2 0.39 重庆财赋置业管理有限公司2021/4/194200拍卖2799 10865 3大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块二类居住用地87 11.57 长城实业2021/4/281020
13、00拍卖1176 8817 4大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块二类居住用地、商业用地、商务用地317 41.04 龙湖2021/4/28300000拍卖945 7311 5大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块商业用地、商务用地 、二类居住用地326 44.55 龙湖2021/4/28356000拍卖1093 7991 6大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块二类居住用地80 6.37 金科+华宇+新希望2021/
14、4/2860000拍卖754 9419 三、本月新开盘情况 2021年5月份新开盘加推项目共计164个，其中天宸誉璟、学宸名著、时光名著为首次开盘项目。 重庆一线楼盘新开盘套数共计16527套，销售11592套，整体去化率约70%，成交环比上涨17%。 新开盘项目分布区域为三北区域50个、北碚区30个、巴南区24个、沙坪坝区23个、大渡口区18个、九龙坡区12个、南岸区6个、渝中区1个；三北区是本月放量主力；本月住宅市场放量较上月环比上涨10%，三北区市场新开盘项目最多，其次为北碚区、巴南区、沙坪坝区、大渡口区、九龙坡区、南岸区、渝中区。 新开盘中的一线楼盘，别墅新推766套，去化率46%，供应量较上月上涨35%，去化率较上月下降4个百分点；洋房、洋楼推出7604套，去化率72%，供应量较上月上涨9%，去化率较上月上涨16个百分点；超高层、高层、小高层、大平层新推8157套，去化率71%，供应量较上月上涨9%，去化率较上月上涨20个百分点；市场本月供应量环比上涨10%，成交环比上涨45%。 202
