房地产市场报告 - 2021年4月中山

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1、中山房地产市场快报 （2021年04月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场成交排行榜 房地产政策 房地产政策 中山市2020年11月-2021年4月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 中山市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-4月，中山市以住宅用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。2021年4月，中山市无成交地块。 整体市场|成交结构 中山市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-4月，中山市共成交各类用地26宗，共计364.25万，同比增长19.34%。其中，成交

2、住宅用地3宗，共计78.92万，同比增长 9.04%。2021年4月，中山市累计成交各类用地12宗，共计90.01万，环比增长272.66%，同比增长57.01%。其中，成交工业用地12宗，共 计90.01万，环比增长2961.66%，同比增长241.14%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1290.01272.6657.0126364.2519.34 住宅用地-378.929.04 商办用地- 工业用地1290.012961.66241.1423285.3322.54 整体市场|推出结构 中山市土地推出

3、情况（按规划建面） 2021年1-4月，中山市共推出各类用地25宗，共计312.68万，同比增长22.94%。其中，推出住宅用地2宗，共计25.12万，同比减少 18.83%。2021年4月，中山市累计推出各类用地12宗，共计88.82万，环比增长743.48%，同比增长35.63%。其中，推出工业用地12宗， 共计88.82万，环比增长743.48%，同比增长35.63%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1288.82743.4835.6325312.6822.94 住宅用地-225.12-18.83

4、商办用地- 工业用地1288.82743.4835.6323287.5628.73 整体市场|供求分析 中山市土地供求价走势 2021年1-4月，中山市共推出土地规划建面312.68万，成交364.25万，成交楼面均价1456元/。2021年4月，共推出土地规划建面 88.82万，成交90.01万，成交楼面均价248元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 中山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，中山市成交土地出让金达53.06亿元，平均溢价率为3.4%。2021年4月中山市土地出让金为2.24亿元，同比下降94.0%，溢价 率为0.0%，较去年同期降低15.4个百分点。 亿元% 宅地市

5、场|供求分析 中山市土地供求价走势 2021年1-4月，中山市共推出土地规划建面25.12万，成交78.92万，成交楼面均价5614元/。2021年4月，无推出土地，无成交土地 。 万元/ 宅地市场|土地出让金 中山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，中山市成交土地出让金达44.31亿元，平均溢价率为4.0%。2021年4月中山市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 中山市土地供求价走势 2021年1-4月，中山市无推出土地，无成交土地。2021年4月，无推出土地，无成交土地。 万元/ 商办市场|土地出让金 中山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，中山市无成交土地。20

6、21年4月中山市无成交土地。 亿元% 房产市场 市场成交|成交量价 中山市商品住宅成交量价走势 2021年4月，中山市商品住宅成交均价为14290元/，环比下降1.1%，同比上升7.2%；成交面积为57.76万，环比下降4.2%，同比上升 15%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交2026套，同比下降2.97%，套数占比同比上升0.7个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总 价段成交1277套，同比下降17.67%，套数占比同比下降3.8个百分点。 中山市新房成交面积段对比中山市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年4月中山市新房面

7、积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万以下1000000010.0 40-60万151000000160.3 60-80万1256612310001532.9 80-100万949184278181130071413.7 100-120万015229304352750097518.7 120-150万023108354516143140115822.2 150-200万0814071691281797127724.4 200-250万0541712321711091164012.2 2

8、50-300万0015522433131282.4 300万以上000011753921633.1 汇总37157764110620267242881235225100 占比(%)0.73.014.621.238.813.95.52.4100 排行榜|企业排行 2021年4月中山市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1敏捷集团6.31162813653.88 2雅居乐集团5.86131634224.46 3南京金鹰国际5.3920637742.61 4龙光集团3.61118473133.05 5广东方直集团有限公司3.4

9、4148812132.31 6万科3.18212351851.50 7招商蛇口3.08205841401.50 8禹洲集团2.82211651261.33 9碧桂园2.80127703492.20 10新力控股2.78125513352.21 2021年4月中山市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1雅居乐集团5.86131634224.46 2敏捷集团6.31162813653.88 3龙光集团3.61118473133.05 4南京金鹰国际5.3920637742.61 5广东方直集团有限公司3.4414881213

10、2.31 6新力控股2.78125513352.21 7碧桂园2.80127703492.20 8时代中国控股2.76125972742.19 9华发股份1.95115232441.69 10保利地产1.98124913281.59 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年4月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 方直彩云花 园 3.442.3121314881108161 西区街 道 2锦绣海湾城3.412.0518016678114189南朗

11、镇 3朗景花园2.821.3312621165106224 火炬开 发区 4 金域城东花 园 2.821.2611822344107239 东区街 道 5时代美宸2.091.5313713600112152 西区街 道 6泷珀花园2.020.773826296202531五桂山 7鸿瑞花园1.830.897920429113231 火炬开 发区 8雅居乐锦城1.821.6015811388101115三乡镇 9 棕榈彩虹花 园 1.650.917518130121220 西区街 道 10 龙光玖誉 府 1.551.441461076199106东升镇 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年

12、4月中山市新房项目成交面积TOP10（万） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 方直彩云花 园 3.442.3121314881108161 西区街 道 2锦绣海湾城 3.412.0518016678114189南朗镇 3雅居乐锦城 1.821.6015811388101115三乡镇 4时代美宸2.091.5313713600112152 西区街 道 5 龙光玖誉 府 1.551.441461076199106东升镇 6朗景花园2.821.3312621165106224 火炬开 发区 7 金域城东花 园 2.821.2611822344107239 东区街 道 8 华立凯旋花 园 0.841.0196831110587黄圃镇 9广银海棠湾 1.361.009313671107147南朗镇 10 金色港湾花 园 1.270.969113234106140港口镇 THANKS