房地产市场报告 - 2021年4月郑州

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1、郑州房地产市场快报 （2021年04月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场成交市场库存 排行榜 房地产政策 房地产政策 郑州市2021年4月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 郑州市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-4月，郑州市以住宅用地成交为主，占比82.1%，其次，商办用地成交占比17.9%。2021年4月，郑州市以住宅用地成交为主，占比 99.3%，比去年同期下降0.8个百分点。 整体市场|成交结构 郑州市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-4月，郑州市共成

2、交各类用地82宗，共计853.57万，同比减少23.34%。其中，成交住宅用地51宗，共计548.46万，同比减少 30.88%；商办用地11宗，共计119.51万，同比增长18.95%。2021年4月，郑州市累计成交各类用地9宗，共计34.89万，环比减少 92.61%，同比减少81.69%。其中，成交住宅用地3宗，共计25.06万，环比减少92.05%，同比减少80.19%；商办用地1宗，共计0.18万 ，环比减少98.67%，同比减少98.5%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地934.89-92.6

3、1-81.6982853.57-23.34 住宅用地325.06-92.05-80.1951548.46-30.88 商办用地10.18-98.67-98.5011119.5118.95 工业用地59.65-93.27-81.4620185.60-15.46 整体市场|推出结构 郑州市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-4月，郑州市共推出各类用地99宗，共计918.65万，同比减少35.54%。其中，推出住宅用地68宗，共计689.42万，同比减少 14.06%；商办用地12宗，共计51.39万，同比减少76.12%。2021年4月，郑州市累计推出各类用地21宗，共计142.18万，环比

4、减少 18.16%，同比减少62.66%。其中，推出住宅用地10宗，共计92.52万，环比减少26.32%，同比减少32%；商办用地5宗，共计21.45万， 环比增长225.52%，同比减少77.15%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地21142.18-18.16-62.6699918.65-35.54 住宅用地1092.52-26.32-32.0068689.42-14.06 商办用地521.45225.52-77.151251.39-76.12 工业用地628.20-32.15-81.3019177.

5、84-56.40 整体市场|供求分析 郑州市土地供求价走势 2021年1-4月，郑州市共推出土地规划建面970.76万，成交912.80万，成交楼面均价2762元/。2021年4月，共推出土地规划建面 149.19万，成交86.63万，成交楼面均价979元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 郑州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，郑州市成交土地出让金达252.32亿元，平均溢价率为6.6%。2021年4月郑州市土地出让金为8.49亿元，同比下降81.9%，溢 价率为0.1%，较去年同期降低5.2个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 郑州市土地供求价走势 2021年1-4月，郑州市共

6、推出土地规划建面689.42万，成交548.46万，成交楼面均价3895元/。2021年4月，共推出土地规划建面 92.52万，成交25.06万，成交楼面均价2070元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 郑州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，郑州市成交土地出让金达213.63亿元，平均溢价率为7.9%。2021年4月郑州市土地出让金为5.19亿元，同比下降87.7%，溢 价率为0.2%，较去年同期降低5.8个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 郑州市土地供求价走势 2021年1-4月，郑州市共推出土地规划建面51.39万，成交119.51万，成交楼面均价2574元/。2021年4

7、月，共推出土地规划建面 21.45万，成交0.18万，成交楼面均价5127元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 郑州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，郑州市成交土地出让金达30.77亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月郑州市土地出让金为0.09亿元，同比下降96.8%，溢价 率为0.2%。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年4月郑州市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 2021年4月郑州市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/)

8、排行榜|地块排行 2021年4月郑州市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021-4(网)新密市2021-04-19商业/办公用地0.1851280.2%郑州沃东能源科技有限公司 22021-005巩义市2021-04-08住宅用地4.8724210.9%郑州鸿弘房地产开发有限公司 3牟政出【2020】78号(网)中牟县2021-04-14住宅用地11.7722060.0%西安博朗房地产开发有限公司 4新郑出(2021)13号(网)新郑市2021-04-25住宅用地8.4316800.0%西安博朗

9、房地产开发有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称政通路南、规划道路11东 地块编号2021-005 用地性质居住用地 出让方式挂牌 规划建筑面积48722m 容积率1.0R2.0 建筑密度25% 绿化率30% 限高- 成交信息 成交时间2021-04-08成交价11795万元 成交楼面价2421元/m溢价率0.9% 受让单位郑州鸿弘房地产开发有限公司 挂牌信息 截至时间2021-04-08保证金11695万元 公告时间2021-03-05起始时间2021-03-30 起始价11695万元推出楼面价面价 2400元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称中牟

10、县商都大道南、合盛路西、学苑路北、星城东路东 地块编号牟政出【2020】78号(网) 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积117654m 容积率大于1并且小于2.5 建筑密度小于25 绿化率大于35 限高小于54 成交信息 成交时间2021-04-14成交价25950万元 成交楼面价2206元/m溢价率0% 受让单位西安博朗房地产开发有限公司 挂牌信息 截至时间2021-04-14保证金25950万元 公告时间2021-03-15起始时间2021-04-04 起始价25950万元推出楼面价面价 2206元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 郑州市商品住

11、宅供应走势 2021年4月，郑州市商品住宅新增供应121.59万，环比上升368.7%，同比下降0.8%。 万% 市场成交|成交量价 郑州市商品住宅成交量价走势 2021年4月，郑州市商品住宅成交均价为14782元/，环比下降5.9%，同比上升3.7%；成交面积为301.23万，环比上升229.8%，同比上 升257.2%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，90(含)-120面积段成交10109套，同比增长201.6%，套数占比同比下降3.2个百分点；从总价段来看，150(含)万元以上 总价段成交12376套，同比增长198.9%，套数占比同比下降4.4个百分点。 郑州市新房成交面积

12、段对比郑州市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年4月郑州市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总占比(%) 30万以下4000000040.0 30-50万991930000001480.6 50-60万6851173000002921.1 60-70万2369352600001530.6 70-80万661483612700003771.4 80-100万1019204131816200016776.4 100-150万24489520014266613001119642.7

13、150万以上019342226464110335426141237647.2 汇总36358891010982241231367261426223100 占比(%)1.422.538.631.44.71.40.10.1100 市场成交|成交量价 郑州市写字楼供求价走势 2021年4月，郑州市写字楼成交均价为11200元/，环比下降18.1%，同比下降3.8%，成交21.11万，新批上市5.4万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 郑州市商业用房供求价走势 2021年4月，郑州市商业用房成交均价为16166元/，环比下降2.3%，同比下降5.1%，成交19.27万，新批上市7.6万，市场

14、供不应求 。 万元/ 市场库存|全市库存 郑州市商品住宅库存走势 2021年4月，郑州市商品住宅可售面积761.92万，环比下降19.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.32个月，较上月缩短4.6个月。 万月 排行榜|企业排行 2021年4月郑州市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1碧桂园34.3714450200723.79 2万科21.4314555135814.73 3保利地产20.3417574132311.57 4正商集团19.0717972101710.61 5绿地控股17.32118591488

15、14.61 6建业地产15.3313431103911.42 7融创中国15.20161428159.42 8九鼎实业14.041360894510.32 9振兴集团13.961366093610.22 10中海地产13.04149107588.74 2021年4月郑州市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1碧桂园34.3714450200723.79 2万科21.4314555135814.73 3绿地控股17.3211859148814.61 4保利地产20.3417574132311.57 5建业地产15.3313

16、431103911.42 6正商集团19.0717972101710.61 7九鼎实业14.041360894510.32 8振兴集团13.961366093610.22 9融创中国15.20161428159.42 10中海地产13.04149107588.74 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年4月郑州市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1富田城13.9610.2293613660109149 管城回 族区 2瀚海思念城12.468.1280215347101155金水区 3碧桂园西湖12.408.4467814687125183高新区 4瀚宇天悦城10.426.1356716997108184金水区 5绿地公园城9.297.8269911879112133 管城回 族区 6钱隆城8.806.397101376890124高新区 7 保利海德公 园 8.705.0245017343112193金水区 8万科城7.966.2361912