房地产市场报告 - 2021年4月烟台

《房地产市场报告 - 2021年4月烟台》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告 - 2021年4月烟台（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、烟台房地产市场快报 （2021年04月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场成交排行榜 房地产政策 房地产政策 烟台市2020年11月-2021年4月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 安置补偿政策2020.11.04烟台 市或区市政府应当自作出房屋征收决定之日起三日内在房屋征收范围内和相关官方媒体发布通告；房屋征收与补偿工 作经费包括测绘、评估（预评估）、法律服务、评估鉴定、社会稳定风险评估以及委托房屋征收实施单位等因房屋征 收产生的各类费用 土地市场 整体市场|成交结构 烟台市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1

2、-4月，烟台市以住宅用地成交为主，占比65.4%，其次，工业用地成交占比27.1%。2021年4月，烟台市以住宅用地成交为主，占比 64.2%，比去年同期下降0.1个百分点。 整体市场|成交结构 烟台市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-4月，烟台市共成交各类用地93宗，共计502.32万，同比减少23.15%。其中，成交住宅用地51宗，共计333.11万，同比减少 9.96%；商办用地8宗，共计31.42万，同比减少58.87%。2021年4月，烟台市累计成交各类用地14宗，共计37.39万，环比减少74.21% ，同比减少69.97%。其中，成交住宅用地9宗，共计27.5万，环比减少

3、60.88%，同比减少14.21%；商办用地1宗，共计0.53万，环比减 少98.26%，同比减少86.16%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1437.39-74.21-69.9793502.32-23.15 住宅用地927.50-60.88-14.2151333.11-9.96 商办用地10.53-98.26-86.16831.42-58.87 工业用地49.36-78.83-89.4334137.79-33.52 整体市场|推出结构 烟台市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-4月，烟台市共推出

4、各类用地87宗，共计488.83万，同比减少32.87%。其中，推出住宅用地51宗，共计334.06万，同比减少 18.64%；商办用地8宗，共计31.42万，同比减少60.5%。2021年4月，烟台市累计推出各类用地16宗，共计49.84万，环比减少8.81%， 同比减少68.15%。其中，推出住宅用地11宗，共计39.94万，环比增长18.02%，同比减少43.65%；商办用地1宗，共计0.53万，环比减 少93.75%，同比减少89.9%。 土地类别 2021年4月2021年1-4月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1649.84-8.81-6

5、8.1587488.83-32.87 住宅用地1139.9418.02-43.6551334.06-18.64 商办用地10.53-93.75-89.90831.42-60.50 工业用地49.36-23.93-88.3428123.35-48.19 整体市场|供求分析 烟台市土地供求价走势 2021年1-4月，烟台市共推出土地规划建面496.36万，成交509.31万，成交楼面均价1347元/。2021年4月，共推出土地规划建面 55.29万，成交42.84万，成交楼面均价1436元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 烟台市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，烟台市成交土地出让金达6

6、8.93亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月烟台市土地出让金为6.46亿元，同比下降19.8%，溢价 率为0.0%，较去年同期降低0.1个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 烟台市土地供求价走势 2021年1-4月，烟台市共推出土地规划建面334.06万，成交333.11万，成交楼面均价1731元/。2021年4月，共推出土地规划建面 39.94万，成交27.50万，成交楼面均价1603元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 烟台市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，烟台市成交土地出让金达57.99亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月烟台市土地出让金为4.72亿元，同比增长

7、99.4%，溢价 率为0.0%，较去年同期降低0.2个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 烟台市土地供求价走势 2021年1-4月，烟台市共推出土地规划建面31.42万，成交31.42万，成交楼面均价671元/。2021年4月，共推出土地规划建面0.53万 ，成交0.53万，成交楼面均价261元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 烟台市土地出让金&溢价率走势 2021年1-4月，烟台市成交土地出让金达2.11亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月烟台市土地出让金为0.01亿元，同比下降95.6%，溢价 率为0.0%，较去年同期降低0.0个百分点。 亿元% 排行榜|地块排行 2021年4月

8、烟台市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1烟J20211002芝罘区2021-04-26住宅用地2.5733080.0%烟台雅泽房地产开发有限公司 22021-G004龙口市2021-04-12住宅用地0.3128030.0% 龙口市城乡建设投资发展有限公 司 32021-G005龙口市2021-04-12住宅用地0.3828010.0% 龙口市城乡建设投资发展有限公 司 4pl2021002蓬莱市2021-04-08综合用地(含住宅)9.6920000.0%烟台豪申房地产有限公司 5 370683

9、005047GB00008W0000000 0 莱州市2021-04-28住宅用地6.6214090.0% 水投(烟台)文旅康养产业发展有 限公司 6 370683005048GB00008W0000000 0 莱州市2021-04-28住宅用地2.3314050.0% 水投(烟台)文旅康养产业发展有 限公司 72021-G006龙口市2021-04-28住宅用地1.593000.0%龙口华际置业有限公司 82021-G007龙口市2021-04-28住宅用地43000.0%龙口华际置业有限公司 92021-G010龙口市2021-04-28商业/办公用地0.532620.0%龙口华际置业有限

10、公司 10烟J20215001号开发区2021-04-24住宅用地000.0%烟台恒基投资置业有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称位于芝罘区通车路以南、青年南路以东、逸城山色小区以西。 地块编号烟J20211002 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积25692m 容积率大于1.9并且小于或等于2.1 建筑密度小于或等于25 绿化率大于30 限高- 成交信息 成交时间2021-04-26成交价8500万元 成交楼面价3308元/m溢价率0% 受让单位烟台雅泽房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-04-26保证金4250万元 公告时间20

11、21-03-25起始时间2021-04-15 起始价8500万元推出楼面价面价 3308元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称小泰山路南、拦驾疃小区西 地块编号pl2021002 用地性质住宅、零售商业、公共管理与公共服务 出让方式挂牌 规划建筑面积96864m 容积率地上容积率不高于1.9不低于1.5，地下容积率不高于1.0 建筑密度不高于30%不低于10% 绿化率35% 限高- 成交信息 成交时间2021-04-08成交价19373万元 成交楼面价2000元/m溢价率0% 受让单位烟台豪申房地产有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-04-18保证金6000

12、万元 公告时间2021-03-18起始时间2021-04-08 起始价19373万元推出楼面价面价 2000元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场成交|成交量价 烟台市商品住宅成交量价走势 2021年4月，烟台市商品住宅成交均价为11671元/，环比上升1.4%，同比上升4.4%；成交面积为32.96万，环比下降13.5%，同比上升 8.6%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交940套，同比增长143.5%，套数占比同比上升0.1个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总 价段成交759套，同比增长158.2%，套数占比同比上升1.4个百分点。

13、烟台市新房成交面积段对比烟台市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年4月烟台市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万以下0000000000.0 40-60万519121510000612.1 60-80万062601087850031310.9 80-100万023751482152711049917.4 100-120万04201012018218042614.9 120-150万02710136821529172325.2 150-200万00131403336

14、3154118.9 200-250万000036410621756.1 250-300万000005326431.5 300万以上0000044438863.0 汇总51101754761015735303482867100 占比(%)0.23.86.116.635.425.610.61.7100 排行榜|企业排行 2021年4月烟台市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1万科5.84141583574.13 2山东瑞东地产5.04296461181.70 3恒堃置业2.52141901481.78 4融创中国1.611

15、5261801.06 5招商蛇口1.58113961151.39 6华润置地1.56117971051.32 7中海地产1.1910740991.11 8保利地产1.1812291840.96 9碧桂园1.1387821151.29 10烟台财金发展1.0715715510.68 2021年4月烟台市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1万科5.84141583574.13 2恒堃置业2.52141901481.78 3山东瑞东地产5.04296461181.70 4招商蛇口1.58113961151.39 5华润置地1

16、.56117971051.32 6碧桂园1.1387821151.29 7中海地产1.1910740991.11 8融创中国1.6115261801.06 9保利地产1.1812291840.96 10旭辉银盛泰集团0.8610026720.86 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年4月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 大郝家旧村 改造项目(滨 湖万丽小区) 2.241.5813014203121172莱山区 2 珠玑棚改项 目H地块 1.701.3211612868114146芝罘区 3 烟台华润中 心 1.561.3210511797126148莱山区 4瑞玺小区1.310.907514473121174开发区 5 招商马尔贝 拉 1.031.028510106120121开发区 6保利堂悦0.990.857611659112131高新区 7烟台观山海0.950.615215481117182莱山区 8 万科翡翠 长安 0.9