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1、成都麓湖生态城个案解读 企业简介： 麓湖生态城案例01 成都万华投资集团有限公司 n 成立于1995年，是宝光郎酒集团旗下专业从事房地产业务的公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。股东为郎酒集团、宏义集团两家拥有上市公 司实力背景的大企业、大开发商。经过多年的打造，万华投资集团旗下已拥有多家房地产开发公司、项目管理公司及一家甲级建筑设计院。 1995-2000年 主攻成都市场，积累城市住宅项 目、商业项目开发经验。 2000年 打造占地4300多亩的大型高端复合地 产项目麓山国际社区。 2006年 启动了麓湖生态城项目的规划设计， 于2009年正式动工建设。 2010年 从单项目运作向多项
2、目、跨区域项目运作 转变，启动了异地项目。 n 代表项目： 麓 山 国 际 社 区麓 湖 生 态 城 土地概况： 麓湖生态城案例01 宗地 编号 用地面积(亩)土地用途 商业占比上限(%)容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩)成交楼面价(元/)出让时间 1896.25住兼商102.0080662.590675 2009-06- 25 2963.39商兼住602.0081406.4684.5633.75 2009-06- 26 3942.42商兼住602.0065969.470525 2009-06- 30 4997.34商兼住602.0069813.870525 2009-07- 01 5
3、792.34商兼住502.00102211.9129967.5 2010-01- 20 6801.1商兼住502.00103341.9129967.5 2010-01- 20 7787.97商兼住502.00101648.1129967.5 2010-02- 02 8826.87商兼住502.00106666.2129967.5 2010-02- 02 两年8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000 n 2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生
4、态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/。 项目指标： 麓湖生态城案例01 麓湖生态城 项目地址天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团有限公司 总用地面积16500亩规划建筑面积约1200万 建设用地8300亩景观用地5000亩 建筑类别独栋、联排、高层物业公司成都麓山物业管理有限公司 开盘时间2011年5月销售均价高层：21000-23000元/，联排：26500-27500元/ 麓湖生态城 麓湖鸟瞰效果图 项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居
5、住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。 麓湖生态城案例01 总用地面积16500亩 建设用地8300亩 景观用地5000亩 n 住宅面积550万方，商业面积150万方； n 规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁； n 麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方 900亩起步示范区 2100亩生态湖域 700万建筑面积 水 镇 旅 游 商 业 区 门户区 中央 门廊区 社区 商业中心 社区 商业中心 社区 商业中心 社区 商业中心 社区 商业中心 社区 商业中心 社区 商业中心 门户区 酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业 水镇 精品客栈群落、科技文创基地 餐
6、饮美食街区、亲子家庭消费 商务办公园区、主题酒吧街区 中央门廊区 酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套 社区 商业中心 产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。 麓湖生态城案例01 2016年麓湖新品发售 组团产品概况成交价格 五彩林堤 花园洋房约190 大平层约190-210 14000-22000元/ 水晶溪岸大平层约120-180
7、11200-14000元/ 琥珀瀛洲湖景洋房约19013500-16500元/ 麒麟荟跃层280-6001400-1700万/套 香林堤叠拼别墅约210-290/ 琥珀栋别墅约400-800/ 黑蝶贝准现房独栋约600清水：约2800-3000万/栋 白玉台现房别墅约290-340清水/精装：约550万起 高层 组团 低密 组团 户型及样板间简析：湖泊瀛洲B户型跃层建面约190，实得251 麓湖生态城案例01 主卧阳台 主卧 衣帽间+卫浴 餐厅挑高 吧台厨房 楼梯客厅 入户花园 核心价值解析： 麓湖生态城案例01 1麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主 城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。 2麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑 ，融入项目文化内涵，每一个建筑都是独一无二的艺术品，项目价 值感倍增。 案场包装：项目案场外部以园林示范展示、形象展示、营销推广包装为主，内部以常规的客户接待区、沙盘展示以及宣传展示栏 和展示柜为主，内部装饰奢华配套大气，整体展示于客户以舒居、大气以及豪华感。 麓湖生态城案例01
