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1、文化村一期工程一标段质量通病专项治理案编制人 :职务：审核人：职务：审批人：职务：永鑫建设有限公司文化村一期工程项目部2015年12月28日前言工程概况质虽通病预防措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 二、填充墙裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏五、外窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、小青瓦防脱落九、面砖防脱落十、地漏安装不规，水封深度不足1=1为了进一步提高工程质量，积极响应市住房和城乡建设局下发的建发字【2014】40号文件，针对本工程具体情况，特制定与本工程对应的质量通病治理案。本细则对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝等十项突出的通病进行专项 预防控制。工
2、程概况1、工程概况1、工程基本情况工程名称文化村一期工、标段(其中崇大楼为地上 16层，建筑高度71.1米万山楼 为地上6层，建必度31.63米，综合楼地上6层、地下1层，建必度23.48 米)工程地点市永定区原绿色建筑面积(m2)43070.27建筑高度(m)最局71.1基础形式桩基础主体结构剪力墙抗辰寸级4级抗震设防烈度6度地上层数最高16层地下层数/标准层层局(m)3.9其它主要层高(m)5.4各责任主体名称建设单位鸿泰旅游文化开发有限公司设计单位大学设计研究院有限公司施工单位永鑫建设有限公司监理单位市建设监理有限责任公司项目经理柏林总监理工程师邓银斌技术负责人柏宵专业监理工程帅云峰质屋
3、通病防治措施：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝； 现浇板外角部位易 产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1、管线应尽量布置在梁，当楼板需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋 网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管 在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。 当两根以上管并行时，沿管向应增加4 150宽500mm的钢筋网片，做到 在应力集中部位有双层布筋。2、订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明
4、确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。3、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚 度和稳定性。4、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设 置足够强度、刚度的通长钢筋马镣，马镣底部应有防锈措施。双层上排钢 筋应设置马镣，每平米不得少于 25、在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺 设临时性活动跳板。6、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，禁随意加水7、现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压 抹后应及时覆盖和浇水养护。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。 当混凝土强度小于10
5、Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆 放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞 口边易产生裂缝；填充墙暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：.1、加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d后可用于砌筑。2、格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防 潮、防雨淋措施。3、不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的 搭接宽度每边不小于100颇。钢丝网片的网尺寸不应大于 20mm x 20mm , 其钢丝直径不应小于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后 镀锌的后热
6、镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。增设构造柱钢丝网流却4、在填充墙上剔凿设备洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔 槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用M10水泥砂浆抹 实，外挂钢丝网片两边压墙不小于 100mm。5、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不 宜大于2.8m;灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。6、 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d后，再将其 补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留 60-80mm
7、，用干硬性C25膨胀细混凝土 填塞（防腐木楔600mm挤紧）法。7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 2650026500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并 外挂钢丝网片，两边压墙不小于 100mm。8、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管 穿越的位置预留槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：1、应格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量V 5% ）,保证砂浆 有良好的和易性和保水性。2、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩（喷） 浆结
8、合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3、抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制， 并同时检查基体抗裂措施实施情况。4、抹灰面层禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、 碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间 增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。5、墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35颇时，应采取加设钢丝 网等抗裂措施。6、墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求， 并应对门窗洞口四、外
9、墙细部 及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。2、涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。3、外墙外保温施工前应作出专项施工案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。4、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后可全 面施工。5、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：(1) 抹灰前应先堵好架眼及洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理 单位应对洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。(2) 封堵脚手架眼和洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬 性细混凝土封堵密。(3) 穿墙螺栓宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞 密实，封堵后
10、洞外侧表面应进行防水处理。6、粘贴聚苯板外墙外保温系统施工时：(1) 需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到 100% ;点框法粘结面积不应 小于50%。采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的式， 锚栓每平米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、 垂直向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm，锚栓拉拔力不得小于 0.3MPa。(2) 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜 控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。(3) 门窗洞口上部和突
11、出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要 求的外墙部位应做滴水线。(4) 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm 。(5) 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互 绕搭接，每边搭接长度不应小于 200mm。或可采用附加网处理。(6) 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。五、外窗渗漏通病表现形式： 外窗框边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施：1、外窗制作前对洞口尺寸逐一校核， 保证门窗框与墙体间有适合的间隙；
12、 外 窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。2、窗下框应采用固定片法安装固定，禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm,固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打后工艺冒安装前应用密封胶封。3、窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。4、外窗框四密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、密。5、 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%,窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。6
13、、外窗排水位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。7、外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。六、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：1、 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑， 振捣密实。楼板四应设现 浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm,且应与楼板同时浇筑。2、防水层应沿墙四上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、 墙根部位应做防水附加层。3、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将洞围浇水湿润，用高 于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处 宜采用止水节施工法。4、对于沿地
14、面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水 房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免 破坏防水层。5、地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm ,地漏四用密封材料封堵密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。6、有防水要求的房间穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台局度应提前预留，保证局出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。7、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程 竣工验收时一次，蓄
15、水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形 成记录。七、屋面渗漏通病表现形式： 屋面细部处理不规，易产生漏水、渗水。治理主要措施：1、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出 屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合 规要求。2、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水 附加层；附加层经验收合格后，可进行下一步的施工。3、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 450mm ,并用密封材料嵌填封。4、伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm ;管道底部应做防水台，防水 层收头处应箍紧，并用密封材料封口
