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1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！有关房地产项目建议书最新2021 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不行挪动性，在经济学上又被称为不动产。那么有关房地产的工程建议书应当怎么写呢?下面是我给大家整理的有关房地产工程建议书，欢送大家借鉴与参考，盼望对大家有所关心。 有关房地产工程建议书1 _X市作为宁夏新兴的旅游城市，随着旅游经济的快速崛起，带动了相关产业的进展，中卫的城市建立也步入了进展的快车道，为中卫的房地产市场供应了宽阔的进展空间。宁夏懿鑫煤业作为从中卫走出去的企业，为了回报家乡的关怀与厚爱，主动投身到_X市的城市建立中，就懿鑫煤业获得开发权的土地，我们提出如下开发建议： 一、
2、属性描绘 (一)地段属性： 1、本宗土地为原_X市一中校址，地处_X市鼓楼东街，在_X市最繁华的鼓楼东北拐角逸兴大酒店的东边，南临鼓楼东街，临街地界长度约50米，其它三面均未挺直临街。 2、南、北、西临街建筑均为近年来新开发的二层以上商业用房，导致本宗土地均无法挺直临街，并无法拆迁;东边有一条南北贯穿的小街巷，临本宗土地街巷边有土木构造民房30多间和一幢二层砖混构造的村级办公楼，可拆迁。 3、北面留有一约6米宽的大门，通_X市步行街。 (二)周边业态： 1、四周商业气氛深厚，主要以经营日用百货为主。 2、比拟高档的有开盛商场、新华百货中卫店，有2个中小规模的轻工业品市场和1个农副产品市场，2个
3、中型商场，环卫在鼓楼北、西、南三面。 3、其它为分散经营的商户，以百货、餐饮等行业为主。 4、在其周边正在兴建的有鼓楼南街的世纪朝阳购物广场，建筑面积为4.2万平方米;女人街，建筑面积约为2万平方米。主要以日用百货类为主，业态重叠。 (三)围绕鼓楼，已形成_X市传统的购物休闲中心。本宗土地处于该中心，作为商业用地开发，价值更大。 二、工程建议 (一)定位建议： 商业楼盘，与周边业态形成照应势态。 1、品牌入住定位：可以邀请宁夏新华百货入住，复制一个新华百货银川东方红店到_X市，带动本楼盘的销售。原新华百货中卫店规模太小。 2、小商品及轻工业品市场：原_X市该市场比拟分散，而且经营规模小，档次低
4、，而小商品及轻工业品市场需求稳定，合适于建立在城市中心，迎合市民的消费习惯，前景看好。 3、餐饮文化美食休闲广场，进展前景看好，但近几年经营困难大，而且物业gun l和招商难度大。 (二)其它定位： 高档高层住宅，市场前景好、潜力大;但是，可开发建立面积小，市场价格偏低，投资本钱大，开发利润低。 (三)开发建议： 1、沿鼓楼东街8套营业房实行置换的形式纳入开发范围。 2、东边的民房和村部办公楼必需纳入总体规划内，必需拆迁。 3、北边原有的大门拆高拆宽。 4、东北角的6层多媒体教学楼可以保存，实行招商或转让的形式，削减开发本钱。 (四)规划建议： 1、沿东边南北向的街巷东边的民房、村部办公楼，原
5、商业局的住宅、商场等建筑必需纳入规划内。 2、沿原校门东边的8套二层营业房必需纳入规划内。 3、整体可以考虑规划为十字型内置式商业街。 4、尽可能协调规划部门，多批规划建立面积，降低开发本钱。 三、其它建议 就本宗土地，进展整体转让，赚取肯定的土地差价，退出本宗土地的开发，另选开发工程，介入开发。 有关房地产工程建议书2 随着我县经济的快速进展，居民生活程度日益进步，训练、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开头，受住房体制改革的刺激，市场消费得到本质性的启动，目前，商品住房建立进入高潮，县城区涌现了美好家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区
6、。2021年,我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速进展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续安康快速进展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等状况进展了调研，形成了一些认识与思索。 一、我县房地产市场进展的现状 (一)县城根本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占湖南省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是郴州市人口其次大县，县城区面积约14平方公里，城市化率到达
7、36.75%。依据2021年统计数据说明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。 (二)房地产开发与进展状况。目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：2021年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;2021年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;2021年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;2021年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。2021年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万
8、平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。 (三)商品房销售及价格状况：2021年，我县商品房销售面积1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;2021年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;2021年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;2021年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米;2021年，1-6月县城区一般住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。 1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推动及农村充裕劳动力的
9、转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累肯定资金后，购置小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠兴旺地区大局部外出打工人员的中远期目的。二是居民改善居住条件的晋级性需求。三是收入程度的进步使居民住房消费力量逐步进步。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房晋级需求剧烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 2.本钱方面分析：目前我县多层住宅本钱价在1100-1400元/平方米，高层建筑本钱价在1700-1900元/平方米左右。造成房价本钱上涨
10、的主要缘由：一是土地价格上涨挺直导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量掌握，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动本钱上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了本钱。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑本钱。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，挺直增加了商品房的建筑本钱，是导致房价上涨的一个缘由。四是如今的房地产工程都是成片开发，品质不断进步，环境改善了，售后效劳、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发本钱，从而拉动住房价格的上涨。 二、我县房地产市场存在的主要问题 (一)市场不景气。受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居
11、民消费预期下降，消费信念缺乏，观望心情深厚，对高层建筑的电梯修理更换、供水供电等不行预报因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积削减，局部楼盘特殊是高层建筑销售情况低迷。 (二)总体规划滞后。在开发建立过程中，存在着盲目开发觉象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。 (三)楼盘户型比例不尽合理。目前，我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋构造其开发本钱较小户型来说要
12、低，开发利润空间大，开发商不情愿建筑小户型住宅。 (四)资金链紧急。房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建立周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动进展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性进展趋势;但在销售淡季，特殊是受08年金融危机的影响和市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以进展的资金链受到了较大的影响。 (五)房地产开发企业实力不强。我县的房地产开发企业从九十年月初期的1家进展到如今的11家，以前大的工程都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有肯定规模的住宅小区是县内
13、开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。 (五)住房二级市场不够活泼。近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是进展缓慢，对住房一级市场的调整作用不大。主要缘由：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够标准，相关效劳进展滞后;二是对住房二级市场的宣扬推广力度不够;三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目的，对消费者的吸引力有限。 (七)、建筑风格单一。大局部房地产开发企业层次低，技术含量低，开发款式单一，设计千篇一律，缺少特色，造成建立档次与新的城镇进展不协调。在经济利益趋动下，不顾规划设计，在
14、审批土地上多盖楼、少建绿地的状况严峻，大局部小区绿地都被小房、车库挤占，绿地面积根本达不到设计要求。小区内配套设施不完善，缺乏统一标准，比拟落后。 (八)物业管理滞后。我县现有7家物业管理企业，8个小区实行物业管理,普遍存在着管理不到位、进展滞后的问题。大多物业公司是从开发公司派生出来的，处在“谁开发、谁管理的阶段，房地产开发商注重开发、销售，无视物业管理，物业管理市场化运营没有启动，缺乏竞争。各住宅小区的业主自治机制没有建立，关怀小区、自觉参加的意识和气氛没有形成。 (九)非市场化动作依旧存在。“托付代建、“定向开发等变相福利分的现象、利用单位院内的土地新建联建房内及城乡结合部利用安置用地、
15、集体土地进展“小产权房开发仍旧存在，给我县房地产消费市场造成了肯定的的冲击。 三、加快我县房地产市场进展的建议 针对存在的问题，必需以科学进展观为指导，把进展房地产业作为保障民生和改善民生、推动大力培育和进展房地产业重要举措来抓。围绕实现永兴山水宜居的旅游城市的目的，加强宏观指导，完善进展规划，落实调控措施，确保市场供需大体平衡，城镇居民住房得到有效保障，城市化率及县城品位得到进一步提升。 (一)制定产业进展详规。把房地产业进展纳入县经济社会进展总体规划，作为保障和改善民生、推动经济进展的支柱产业来抓。围绕经济社会进展目的的总体建立布局，制定城区房地产业进展规划，落实建立工程和年度方案，确保房地产业有序推动。健全房地产开发投资机制，引导外来企业和资本投资开发，不断进步房地产业对经济增长的奉献率。结合修编全县总体规划，尽快制定“十二五住房建立规划，健全和完善住房建立片区具体规划，为打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房条件、全面提升县城建立品位供应有效保障。 (二)掌握土地开发规模。建
