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1、2005年石家庄居民购房调查报告4月13日，河北青年报推出了房地产消费大型有奖调查问卷“2005年 您会买房吗？”，对石家庄的现有住房状况、购房需求进行了广泛调查。共收到有效调查问卷1262份。31%的调查者拥有自己的一套住房2645岁的人占调查者的55%可承受的房价以每平米20003000元为主预购面积100150平米的占到59%主要房屋预购者月收入在10003000元哪些人参加了调查数据显示，2635岁的人占本次调查41%，居于主流地位，而3645岁的人占25%，被调查者中，已婚者占69%，职业分布广泛，以企业管理人员、个体或私营企业主、国家公务员和一般职工为主，辅以其他行业人员。月收入在
2、10003000元的占据了被调查者的59%本次调查着年龄构成本次调查职业者构成被调查者月收入点评：在目前高收入人群低龄化的趋势下，购房主体集中在青年的消费群体上。30左右的年轻人不仅具有较高的学历和较高的收入，而且追求时尚，消费观念也比较超前，基于对未来收入良好的预期，。他们更愿意消费，而且这部分人大都正准备结婚或处在婚姻初期，需要一处稳定的局所来“安家”。而年龄在40岁左右的群体则具有了一定的经济基础，自身状况比较稳定，随着对生活享受的追求，他们大都有二次置业的需求。同时，在所有被调查者中“10003000”元月收入的人群占到半数以上，说明本报的读者主要是那些真正有买房实力的消费者。拥有一套
3、住房的占三成六成对现有住房状况不满意对于目前的住房状况，调查显示，22%的人住在单位宿舍，23%的人正在租房，35%的人则拥有了自己的一套住房。而在回答“您对目前的住房条件满意吗？”这一问题时35%的人表示基本满意，不满意的人高达60%点评：随着生活水平不断提高，石家庄人对住房的要求也越来越高，不仅要求房子面积够大空间够宽敞，还要求房屋光线充足，房屋机构设计科学合理等。特别是石家庄东部一批新兴城市社区的兴起，无论在户型设计还是环境景观上都引进了全新的理念，对生活在老城区的人们无疑是观念上的一次冲击，这也说明随着更多新盘的崛起，石家庄居民潜在的购房需求不可小观。38%被调查者计划年内购房消费者什
4、么时间会买房是开发商最感兴趣的话题。在本次对购房意向时间上的选择上，被调查者中有38%的人打算在今年内购房，其中半年内有购房意向的占12%，计划在两年内购房的人有32%，意向在两年以上的占30%被调查者计划购房期限点评：以上数据表明，在当前的石家庄房地产市场上，潜在的购房者需求无论是中短期还是中长期，分布比较均衡，这对于已经开盘或即将开盘的项目来说都是一个喜讯。事实上，石家庄楼市近几年来一直需求两旺，而随着城镇化的发展、大量的人口进城居住、就业，许多城镇居民还要在市里买房子，这将直接增加房地产的需求。购房看价格、环境 品牌认同度偏低什么是影响消费者购房的主要因素？在本次调查中，47%的人最看重
5、的是价格因素，24%的人看重环境，然后是看重建筑质量的9%，看重交通的8%，看重户型的5%，看重升值潜力的2%，而看重开发商品牌和实力的只有1%点评：价格因素居首位并不出人意料，倒是第二位的环境因素显示出，消费者在购房时已逐渐将目光投向新的视点。比如环抱问题、居住环境，这些都直接影响着消费者购房的决策。目前环抱已成为一种全球化的概念，对于石家庄这样一座污染较为严重的城市来说，购房者对居住地环境要求日益提高，争取“绿色”生存环境已成为大多数人的梦想。这就不难理解，为什么许多开发商频频打出水景、健康生态的旗号来迎合消费者的欢心。虽然本次调查中看重开放商品牌和实力的只占很少部分，但并不说明消费者没有
6、品牌意识。事实上，消费者之间的口碑相传广泛存在，像本土的卓达、天山、外埠的顺驰等已被许多人熟知，只是品牌形象的提升还有赖于整体市场的成熟。现房受欢迎多层唱主角调查表明，如果要购房，55%的被调查者倾向于选择现房，26%的人衷情于期房，还有19%的人把选票投给了二手房。建筑类别上，多层仍然一支独秀，占据69%的份额，喜欢小高层和高层的人也不少，约有23%。此外，选择酒店式公寓和别墅的人分别占到2%和6%。您喜欢的住宅类别点评：与期房相比，现房看的见、摸的着，在购房过程中能够省去不少麻烦，因此人们喜欢现房当在情理之中。不过从市场上分析，按照目前开发进度，石家庄2005年的楼盘供应量不会超过去年，可
7、能会出现盖的不如卖的快的现象，现房将继续成为楼市的“宠儿”。此外，近1/5的调查者选择了二手房，也说明了人们对二手房市场的关注程度颇高。去年石家庄的二手房交易量首次超过新建商品房，有业内人士预计今年仍有可能延续这种情况，同时西北区域将是交易热点。从建筑类别分析，多层一直是石家庄消费者中意的形式，短期内主导地位不会改变，有些开发商看准这种趋势，对传统多层加以创新，推出多层电梯房，博得了不少欢心。对于小高层和高层来说，人们认可度在逐年递增，市场份额也不断扩大，毕竟我们的生活在“步步高”。20003000元/平米的房价最被接受房价永远是购房者关注的焦点，本次调查显示，20003000元/平米的房价最
8、被人们认可，约为58%；其次为15002000元/平米，约占21%；第三是30004000元/平米，约占10%；选择5000元/平米以上的高端消费群体则有5%。点评：近几年，石家庄的房点评：近几年，石家庄的房价一直稳步攀升，目前，石家庄的多层住宅均价在2300元/平米左右，正处在最被认可的区间里，而且在华北地区几个大城市中并不算高。精装修市场空间有限在交房时装修状况的调查中，40%的人选择不需要任何装修，27%的人希望开发商提供方案并按选择装修，还有26%的人认为仅提供厨卫装修即可，而拥护精装修的人只有8%点评：精装修房虽然可以为业主省去了装修的烦恼，但许多消费者认为，“房子是一生的梦，每个人
9、的梦是不同的”，怎么能统一呢？况且精装修还抬升了房价。不如自己动手。从被调查者的收入与选择的装修需求情况来看，中高收入年轻人比较能接受精装修房，因此在高档楼盘中开展精装修更可行。另外，为了满足购房对装修的个性化需求，有些开发商推出了“菜单式选择装修”从本次调查中看出，这种方式得到了许多人的认可。值得注意的是，购房目的为投资的人选择精装修的居多。究其原因，这部分人希望购买精装修房只需稍添家具，就可以将房屋出租。他们对装潢品质要求不高，仅要求实用大方，装潢费用合理。三居室户型受偏爱100120平米最中意从被调查者中意的户型看，49%的人偏好三居室的户型，38%人喜欢两居室户型，选择四居室和复式户型
10、的分别有4%和3%。一居室的得票率则只有2%。再看需求面积，100120平米的是需求的主流，占居45%；其次为70100平米，约有22%；第三是120150平米，约有14%；选择70平米以下的有8%。您中意的户型您想购买住宅的面积点评：不难看出，100120平方米的中等户型目前是市场需求的主流。其一可以满足消费者总房款的要求，其二从实用角度出发，这一段的户型多满足是典型三口之家，具有舒适度与实用度的统一性。调查中也发现，小户型面积在今天的需求也有一定比例，但小户型产品定位的准确性依然是其畅销与否的关键。以70平米的房子为例，设计成一室两厅是最为舒适的，但如果设计成两室两厅，则有可能更受追捧，尤
11、其是对年轻消费者而言，对功能性、私密性的诉求更显突出。购房以自住为主投资尚不足一成在回答购房的最主要原因时，有42%的被调查者选择“首次购房解决自住问题”，38%的人是为了“二次购房改善居住条件”，还有7%的调查者表示要给父母或子女购房，而买房用来投资的只占到8%点评：为了解决基本居住问题而购房的占42%，这表明在房地产市场上各种档次的产品都有潜在的市场需求。另外，随着人们生活水平的日益提高，在解决基本居住的问题基础上，逐渐注重居住环境和质量，本次调查中38%的二次购房者比例表明，二次置业将会成为石家庄今后房地产消费市场的主流，也说明开发商只有设计出更精密的产品才能得到消费者的青睐。关于投资，
12、在温州炒房团的影响下，目前石家庄市民对房地产投资问题日益关注，但以投资为目的的比例仅占8%，说明对房地产投资的意识还不够强烈。东南区域倍受关注调查结果显示，石家庄东南区域是众多潜在购房者选择的理想购房区域。30%的人在选择购房时会选择裕华区，10%的人选择东开发区，选择桥东区、桥西区、长安区和新华区的分别有16%、18%、10%、11%。而在区域升值潜力的选择上，裕华区也以42%的占有率位居第一，东开发区位居第二。您选择的购房区域点评：石家庄东南区域的发展离不开政府规划的引导，向东南拓展是石家庄今后的发展方向。此外，该区域的不少楼盘在开发时一系列创新举措，如苹果城的复式户型、国际城的森林公园等
13、也吸引了许多消费者的眼球。随着今年顺驰蓝郡、众美凤凰城等项目的推出，这个区域的关注度将继续上升。房产投资普通住宅首当其冲如果有富裕的资金进行房产投资，哪种产品最受欢迎？本次调查显示，47%的人把普通住宅作为投资首选，其次为商铺，约有26%。选择小户型、写字楼和别墅的人分别有11%、10%和6%。点评：在大多数人的印象中，房产投资理应首选商铺，俗话说的好“一铺养三代”。不过，收益与风险总是成正比的，投资商铺也并不是稳赚不赔的，况且投资巨大，目前市中心的商铺每平米均在两三万元。与其相比普通住宅的投入较少，而且适用人群广泛，在目前的市场中具有比较稳定的收益，符合大多数人的稳步发展心态。基本认同目前房
14、价多数判断还将走高调查发现，有48%的人认为目前市场的房价是适中的，对房价的四种判断中比例最高，另外，有35%的人认为现在房价偏高，认为偏低的则只占5%。至于对今年房价走势的看法，有59%的人认为石家庄的房价今年将继续走高，27%的人认为房价会稳定持平，4%的人认为房价将回调走低。您对石家庄房价走势的看法点评：考虑潜在购房者希望房价便宜的心理定势，可以认为被调查者对当前的房价处于基本认可的范畴中，这种对房价认同感的上升，说明石家庄的楼市还是基本处于平稳的发展状态。而大多数被调查者认为今年房价仍将走高也有其必然性。目前影响房价的因素主要有两点，即建筑成本和供求关系。去年以来，土地政策渐紧，阳光地
15、政要求通过招拍挂形式实现土地审批，土地价格上升已成必然，而水泥、钢铁等建筑材料价格持续上涨也将抬升房价。据了解，今年一季度石市房地产价格总水平与去年同期相比已上升6.2%。消费者维权意识浓厚开发商诚信度日益提高购房是件繁琐的事情，什么事情都难免碰到，如果在签定商品房买卖合同时，您发现有“霸王条款”怎么办？本次调查显示47%的人会据理力争，45%的人会向有关部门投诉，表示无所谓的人只占3%。而在已经收房并入住的被调查者中67%的人认为房子与开发商的承诺基本相符，只有一些细节出入，表示许多重要环节都不符的占13%。点评：一直以来，消费者在购买期房时总会担心这样一个问题，“我买的房子会不会像开发商承诺的那样美好？”由此产生的纠纷也不在少数。但通过本次调查发现，这种情况已经得到很大的改观，开发商开始日益讲究诚信，毕竟在市场经济的今天，在消费者维权意识逐渐提高的情况下，没有诚信就会被无情的淘汰。媒体宣传是了解购房知识的主渠道当问及“您主要是通过什么途径了解购买商品房的相关知识？“有62%的消费者回答媒体宣传，16%的人回答是与朋友交流，还有8%的人回答在售楼处了解，回答上网了解、向律师咨询、通过中介的
