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1、全民健身娱乐休闲广场建设工程财务评价方案 1.评价依据及方法1.1投资项目可行性研究指南（试用版）（2002年）1.2（1993年）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。2.流动资金主要用于TC支付管理人员和技术人员工资、日常水、电、取暖费、差旅、办公及书报等周转现金，周转次数按12次/年计算，则年流动资金需要额15万元。3.项目设计服务能力根据项目拟建进度，20XX年5月至20XX年12月为建设期；2014年5月投入运营，可满足整个PMK区职工和居民健身娱乐的需要。4.总成本估算4.1物料消耗本项目为休闲广场投资项目，物料消耗主要为管理人员和技术人员年消耗的电、水、取暖
2、和喷泉、亮化、喷灌等消耗费用，共计19.83万元。其中：水价2.0元/立方米，全年用水量为18535m3，全年水费为3.7万元。电价0.5元/度，全年用电量为282000度，每年电费为14.1万元。采暖费按15元/平方米计算，采暖面积为1350.00m2，每年采暖费为2.03万元。4.2工资及福利费根据当地收入水平，确定教职工人均月工资标准为1500元，福利费按14提取，年工资总额及福利费为254.45万元。4.3维护修理费本项目建筑工程折旧年限平均为30年，固定资产残值率为5，年折旧费为65.55万元。维护修理费按折旧费的10计算，年修理费为6.55万元。5.指标计算广场项目属于社会事业项目
3、的范围，除具有一般社会事业项目的非盈利性、从属性、地域性的特点外，还具有以下特点：(1)、投资者和收益者的分离性。广场项目的投资主要来源于国家拨款和地方自筹，即是国民收入的再分配和税收，也就是说来源于广大的社会公众；直接受益者是社会公众本身；建设单位就成为项目的间接受益者。(2)、广场项目投资的经济补偿具有间接性、潜在性。广场投资的直接成果是避免居民无健身休闲的场所，保证TC居民人数的增多和质量的提高，使劳动者智力和素质提高，居住环境的改善。广场投资的补偿和收益是发生在广场工程结束之后，在享受者投入的生产过程中体现出来。(3)、教育项目具有众多复杂的经济社会效益。广场项目除可以提高居民的生产效益外，还可提高居民的社会责任感和事业心，培养人们保护环境和强身健体的精神，促进社会平等化，提高人类的素质和生活质量等社会经济效益。(4)、广场项目的经济社会效益不易用货币计量。居民的工作热情、社会责任感、良好的品质对周围人带来的良好影响、扩展作用等都不宜用货币计量。
