《[自学考试密押题库与答案解析]房地产法自考题模拟3》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[自学考试密押题库与答案解析]房地产法自考题模拟3（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、自学考试密押题库与答案解析房地产法自考题模拟3自学考试密押题库与答案解析房地产法自考题模拟3房地产法自考题模拟3一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。)问题:1. 我国目前正致力于建立以_为主体的多层次的新的住房供应体系。A.商品房B.公有住房C.高层次居民住房D.经济适用住房答案:D本题考查的知识点是我国目前的住房体系问题。我国正致力于建立以经济适用房为主体的多层次的住房供应体系，满足不同收入群体对住房的需求。对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行市场价；对中低收入的家庭提供经济适用的商品住房，实行政府指导价；对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行政府定价
2、。问题:2. 代表和维护全体业主合法权益的自治管理组织是_A.业主大会B.物业管理服务企业C.业主委员会D.业主社团答案:C本题考查的知识点是业主委员会的性质问题。业主委员会是经业主大会选举产生，并经房地产行政管理部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的自治管理组织。问题:3. 依照我国法律规定，个人商业用房贷款的贷款期限最长不得超过_A.15年B.25年C.20年D.10年答案:D本题考查的知识点是我国个人商业用房住房贷款的相关规定。我国法律规定，借款人中请个人商业用房抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为现房。问题:4. 物业管理关系产生的依据是_A
3、.政府命令B.法律规定C.服务合同D.房屋买卖合同答案:C本题考查的知识点是物业管理关系产生的依据。物业管理关系是基于服务合同而产生的。根据我国法律规定，物业管理服务企业从事物业管理服务，应当与业主或者业主委员会签订物业管理服务合同。问题:5. 依照我国法律规定，职工住房公积金必须专项使用，不得用于_A.建造住房B.购买住房C.大修住房D.房地产开发答案:D本题考查的知识点是住房公积金的用途问题。住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。问题:6. 依照我国法律规定，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资
4、料之日起及时审查，并应当在_向借款人作出正式答复。A.15天内B.3周内C.30天内D.60天内答案:B问题:7. 物业管理企业实行资质认定管理制度，其企业资质每_审核一次。A.3年B.2年C.5年D.1年答案:B本题考查的知识点是国家对物业管理的监管问题。依照我国法律规定，物业管理企业的资质等级实行动态管理，每两年审核一次。问题:8. 我国城镇住房制度改革的首要前提是_A.加快住房建设B.正确处理新旧机制转换的关系C.鼓励房地产业的发展，使其成为新的经济增长点D.逐步推进住房的商品化、社会化答案:B本题考查的知识点是我国城镇住房机制改革的问题。转换城镇住房机制是城镇住房制度改革成功与否的关键
5、，因此，正确处理新旧机制转换的关系是城镇住房制度改革的首要前提。问题:9. 在物业管理中，需要使用人单独提出并支付费用方能享受的服务是_A.常规性的公共服务B.委托性的特约服务C.针对性的专项服务D.全方位综合答案:C本题考查的知识点是物业管理服务的分类问题。针对性专项服务，是指物业管理公司为满足一些住户群体的需要而提供的专项服务工作。这些服务项目一般不在统一的物业管理委托合同约定的范围之内，使用人享受这些服务时必须单独提出并支付服务费用。问题:10. 依照我国法律规定，借款人以所购住房抵押的，必须将住房价值的_用于抵押。A.三分之一B.全额C.一半以上D.五分之一答案:B问题:11. 在业主
6、委员会成立之前，下列选项中，有权选聘物业管理公司的是_A.所在地房地产主管部门B.所在地居民委员会C.建设单位D.所在地人民政府答案:C本题考查的知识点是前期物业管理问题。我国法律规定，房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。问题:12. 依照我国法律规定，职工购买公有住房实行分期付款的，首期付款应为该房实际售价的_A.30%50%之间B.20%50%之间C.30%以上D.20%以上答案:C本题考查的知识点是住房信贷问题。职工购买公有住房，实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的30%，期限不超过十年。问题:13. 依照我国法律规定
7、，对物业管理服务企业的重大管理措施有批准权的是_A.业主大会B.业主自身C.业主委员会D.物业管理服务企业董事会答案:C本题考查的知识点是业主委员会的职责问题。业主委员会有权审议物业管理服务企业制定的年度管理计划和管理服务的重大措施。问题:14. 依照我国法律规定，借款人申请经济适用住房开发贷款的贷款期限最长不得超过_A.3年B.2年C.5年D.10年答案:A问题:15. 依照我国法律规定，业主大会作出决定，必须经与会有投票权业主的_通过，方有效。A.1/2以上B.1/3以上C.2/3以上D.4/5以上答案:A本题考查的知识点是物业管理主体的相关法律规定。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投
8、票权1/2以上通过。业主大会作出的制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，须经物业管理区域内全体业主所持投票权的2/3以上通过。二、多项选择题(在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。)问题:1. 依照我国法律规定，房地产开发企业申请住房开发贷款的条件包括_A.信用等级较高B.具有房地产开发资质C.开发项目有“四证”D.开发项目具有良好市场前景E.自有资金达到开发项目总投资的35%以上 A B C D E答案:ABCD本题考查的知识点是我国房地产开发企业的信贷问题。依照我国法律规定，房地产开发企业申请住房开发贷款的奈件包括：
9、信用等级较高；具有房地产开发资质；开发项目有“四证”；开发项目具有良好市场前景；自有资金达到开发项目总投资的30%以上。问题:2. 在我国，物业管理常规性的公共服务包括_A.消防管理B.绿化管理C.房屋修缮管理D.物业公共设备管理E.代购车票 A B C D E答案:ABCD本题考查的知识点是物业管理的分类和内容。物业管理分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三类。常规性的公共服务包括：(1)房屋建筑主体的管理。(2)物业公共设施、设备的管理。(3)公共环境卫生的管理。(4)绿化管理。(5)保安管理。(6)消防管理。(7)车辆道路管理。(8)公众代办性质的服务。(9)物业管理
10、维修基金的管理。(10)做好管理费用的核收和使用管理。(11)协助政府进行社会管理。代购车票属于针对性的委托服务。问题:3. 职工以标准价购买的住房，拥有哪些权利_A.完全的产权B.有限的收益权C.无限的处分权D.占有权E.使用权 A B C D E答案:BDE本题考查的知识点是公房售后产权问题。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承。产权按照售房当年标准价占成本价的比重确定。且该房5年后可以进入市场买卖，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原单位撤销的，当地房产部门享有该优先权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳税费后，单位和个人按照各自的产权比例
11、进行分配。问题:4. 在我国，不可将物业管理和服务定位于_A.全方位服务B.单一服务C.行政D.统一服务E.针对 A B C D E答案:BCE问题:5. 职工在下列哪些情况下可以提取住房公积金_A.出境定居的B.购买、建造住房的C.辞职的D.退休的E.离休的 A B C D E答案:ABDE本题考查的知识点是住房公积金的使用问题。根据法律规定，职工在下列情况下，可以提取住房公积金的账户存款余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(2)离休、退休的；(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(4)出境定居的；(5)偿还购房贷款本息的；(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、名词
12、解释题问题:1. 物业管理答案:物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。问题:2. 经济适用住房答案:经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。问题:3. 业主委员会答案:业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政管理部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。问题:4. 物业管理服务合同答案:物业管理服务合同是指物业管理服务企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托从
13、事物业管理服务，由委托方与受托方订立的约定双方权利义务的书面协议。问题:5. 住房公积金答案:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及在职职工缴存的长期住房储金。四、简答题问题:1. 简述我国城镇住房制度改革的基本原则。答案:(1)国家、集体、个人三者共同负担的原则。住房建设推行国家、集体、个人三方共同投资的体制，通过多种形式、多种渠道筹集住房资金，逐步增加个人在住房建设投资中的比重，从而减轻国家的负担，理顺住房建设投资关系。 (2)租、售、建并举的原则。考虑到居民的消费水平和承受能力，采取循序渐进的做法
14、，逐步形成一个提高租金、促进售房、回收资金、推动建房的良性循环。 (3)在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则。山于全围各地经济发展水平、居民生活水平存在一定的差距，所以各地房改要在国务院规定的统一政策下，因地制宜、分散决策、分步实现房改的目标。 (4)转换机制的原则。要将市场机制引入住房建设中，通过财政、税收、物价、房产管理和土地使用制度等方而的配套改革，逐步形成能够实现住房资金良性循环的运行机制。 问题:2. 简述业主的权利。答案:(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； (2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； (4)参加业主大会会议，行使投票权； (5)选举业主委员会委员，并享有被选举权； (6)监督业主委员会的工作； (7)监督物业管理企业履行物业服务合同； (8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权等。 问题:3. 简述我国售后公房共有关系的特点。答案:(1)以家庭身份关系为前提； (2)对售后公房的处分应征得全体成员的同意； (3)各个家庭成员不得转让共
