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1、物业给排水系统管理方案1.1 给排水系统运行管理规程1、维修部工程维护员负责给排水设备监控、巡视、记录。2、水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。3、按设备检查保养计划要求进行维修保养。4、维修部工程维护员每四小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池）。5、在巡视监控过程中发现给排水设备有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。6、给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料、档案的收集，负责零星设备配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作由主管负责。7、每年12月制订下一年度给排水设备检查保养计划表人并
2、按运行情况制订中修、大修计划。8、每季一次组织有关人员对给排水设备（设施）进行检查。9、因工作维修等原因停水，在接到供水部门通知后，由维修部通报项目部主任，并交综合部，由综合部提前24小时通知业主。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向业户做出解释。1.2 水泵房安全管理制度l、非工作人员进入水泵房须经维修部（项目部）同意，由工程维护员陪同，方可进入。2、水泵房内机电设备由工程维护员及值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作。3、控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在“自动”位置。生活水泵每隔15天进行轮换。4、保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。5、不得擅自
3、改动机房线路、器材，若需改动，须经上级领导同意后，方可进行。6、消防设施完好，禁止吸烟。7、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。1.3 给排水系统的运行检查给排水系统的运行检查如表所示。序号小区巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准一水泵检查水泵运行；检查阀门、避震接头、压力表、止回阀；检查控制箱元器件；检查接地装置、防护罩每月检查、清洁一次，检查其运行情况、流量、扬程等主要参数，电机绝缘测试，电流检测；每季进行润滑加油、捉漏保养；每年作大保养一次，保养范围：全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换、必要时更换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺栓以及避震器，磨损度。各水泵运行主要参数（流量、扬程等）正
4、常；管道上的各阀门、避雷接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活；各水泵运行平衡，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象，机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线；电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠；水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠、无缺损。二水箱管理及附件检查进出阀门；检查溢水管、排污阀；检查水箱盖；检查管道、水箱外观各水位控制器、信号传感器等每月进行一次检查，确保各设备正常运行；原水箱、生活水箱、中间水箱每年清洗一次，并进行水质化验；每年进行一次压力表检验；管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器等附件每年保养一次，保养范围：捉漏、加油；外围、外露管每年整理、油漆一次。水质
5、良好，符合卫生防疫要求；各浮球阀自动启闭灵活、可靠；各进出阀门启闭活络有效，无渗透漏；溢水管畅通，箱底排污阀良好；减压阀畅通有效；各管道设备等无锈蚀，无渗漏；压力表读数准确。三排水系统检查排水管道、检查口、排水横管；检查排水横管；检查集水井、明沟每季一次的检查排水泵，检查其工作情况是否正常；每年一次排水泵保养，保养范围：全面检查、轴承清洁加油，必要时更换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺栓等；每半年一次检查室排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等。管道畅通、无渗漏、堵塞；排水横管无倒返水，排水畅通；排水泵运行行与控制正常有效。四机房环境保持机房、配电柜环境清洁；检查机房工具及消防器材机房、设备全面清扫，1次/月机房、设备清洁，无积尘、水积、油渍，无乱堆杂物物易爆、易燃物品；消防设施及各工具完好有效。
