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1、暖通系统管理方案一、 工程系统介绍 大厦A座及裙房采用集群控制中央空调，B、C座采用分户取暖系统和户式集中空调及分体空调，通风及排烟采用自控集成系统。1、 A座、裙房及地下一层空调系统说明1.1空调热源空调用热源为地下一层热交换站的低温热水，供回水温60/50，冬夏季在制冷机房手动切换。1.2空调冷源 制冷机采用离心机冷水机组空调1.3空调水系统 冷冻水系统为二次泵系统，一次水系统由冷冻机、冷冻泵、冷却泵之间一对一运行，冷冻冷却泵均为一用一备，机组设置在地下二层，冷却塔设在裙房的屋面上。二次水系统为双管制系统，竖向分为高低区，地下三层至21层位低区，冷冻水由机房制冷机组直接供给，供回水温度7/
2、12；23层-54层为高区，高区冷冻水经换热器间接供给，供回水温度8/13。低区系统采用膨胀水箱定压，水箱设在23层。高区系统用定压罐定压，定压罐补水设在22层换热站内。冷水经二次泵、分水器送至末端设备，回水汇入集水器，经过滤器后再返回冷水机组。1.4冷却水系统 被机组升温至37的冷却水被送至冷却塔进行冷却，水温降至32经冷却泵加压，通过水过滤器及强磁空调水处理仪后，再返回冷水机组。2 、 B、C暖通系统 B座公寓844层/C座住宅826层采用分体变频空调，C座2730层采用户式变频家用空调，冬天采用热交换站供热水取暖，户内采用散热器。2.1热源采用集中供暖，并分高低区设置。热交换站在地下一层
3、，市政热网供130/70高温水，经换热后提供80/60的热水，供给B、C座低区采暖，另一部分经板换后提供95/65的热水，其中一部分在7层换热站再经换热后供80/60热水，供给B、C座高区采暖，另一部分直供给游泳池采暖。低压部分采用定压罐补水定压；高压区在B座屋顶设膨胀水箱定压补水。补水均经全自动软水器处理后补给。2.2供暖系统住宅室内系统为分户供热，相对应的公用立管供热系统经过滤器、锁闭调节阀控制，室内采用铜铝合金散热器，游泳池采用内腔无砂灰铸铁柱形散热器。 二、 管理制度1 空调系统运行管理规定序号项目要求1运行管理规定1、 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2
4、、 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。2规章制度齐全并认真执行1、 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无异常现象；按时记录油温、
5、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。4电气控制系统完好1、 定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、 电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、 机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。5日常管理1、 机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备
6、保持干净整洁，通道畅通。2、 机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。3、 明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。4、 做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。5、 做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。2 中央空调运行规程21操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。2.1.1 严格遵守冷水机组维护操作手册要求，保证安全生产。2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规
7、定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。三、 系统操作流程空调冷水机组操作规程1.准备工作1.1检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。1.2检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。1.3检查分水器及集水器上的阀门，根据空调
8、需要决定是否开启或关闭。1.4检查分水器供水总管阀门及集水器回水总管阀门是否开启。1.5检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。1.6非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。2.机组启动程序2.1要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8的标值。2.2看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出：“系统准备启动”。2.3经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，观察电流表，电流表显示稳定后，其次启动冷却水泵。2.4启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不 超出正常范围），启动冷水机组。2.5启动冷水机组，按下
9、压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。2.6在启动程序的头50秒，微电脑控制中心上将显示出“系统预先润滑”，在完成50秒钟运行之后，压缩机将启动。2.7冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。3.机组运行3.1机组运行时应检查冷水机组油槽油位，使确认油位在油槽上下视镜范围以内。3.2注意机组运转负荷情况，导流叶片开度是否正常。3.3听机组运行的声音是否有异常声响。3.4观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。3.5做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下
10、来）。4.关机程序4.1首先停冷水机组。4.2停冷却塔风扇系统。4.3停冷却水泵。4.4停冷冻水泵，为了达到经济运行并保障客户利益的情况下，要根据天气湿度情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。4.5停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好 相应记录。5供热系统冬季手动转换，将冷水机组的蒸发器及冷凝器/冷却塔进出水阀门全部关闭，并放水做好防冻工作。打开热交换器一次侧供水二通调节阀，将热交换器二侧水道温度稳定在80。调节供回水之间的二通旁阀，保证供水管温度，温度控制点为35。根据水管路压力，控
11、制高低区之路的变频水泵，但压力低于3.0bar时，停止水泵运行，并报警；当压力低于3.5bar系统作预报警，提示维修人员检查管道有无泄漏。空调机组风机盘管/新风柜根据送风温度与设定温度，对冷热水阀开度进行调节，从而控制温度。新风风阀与风机和水阀连锁控制，停风机时自动关闭新风阀与水阀。风机启动前，延时自动打开风阀，防冻报警与风机和盘管水阀连锁，秋冬季节防冻报警发生时停风机，关闭新风阀并全开热水阀，防止盘管冻裂。四、空调设备维护保养规程1新风柜1.1月巡检1.1.1 清洗空气过滤器 1 - 2次；1.1.2 更换破损过滤器；1.1.3 检查出风口避震软连接，如有破损则更换。1.2 年度保养1.2.
12、1 查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；1.2.2 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；1.2.3 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；1.2.4 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；1.2.5 检查属阀门(包括风闸)是否工作正常，如有损坏，则更换；1.2.6 检查管系是否漏气、漏水；1.2.7 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。1.2.8 检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。2.冷却水塔2.1 月巡检2.1.1 运转时是否有异响和振动；2.1.2
13、 塔内水流及水位是否正常2.1.3每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。2.2 半年保养2.2.1 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固；2.2.2 更换齿轮箱减速器内的润滑油；2.2.3 更换电机、风扇联接器内的润滑油；2.2.4 检查水盆、洒水系统是否漏水；2.2.5 浮球及其他阀门的工作是否正常。3.冷水机组3.1 日保养3.1.1 每2小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查；3.1.2 每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数；3.1.3 每周清理机组外表及主机环境。3.2 外包保养3.2.1 更换润滑油及油过滤器
14、；3.2.2 检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；3.2.3 检查是否出现制冷剂泄漏；3.2.4 检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；3.2.5 检查电机绕组的绝缘；3.2.6 清洗冷凝器铜管内壁；3.2.7 清洗蒸发器铜管内壁；3.2.8 检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；3.2.9 检查保温层完好度。4. 空调水泵4.1日巡视保养：4.1.1 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动；4.1.2 压力表读数是否正常；4.1.3 联轴器有否异响、跳动及漏油；4.1.4 阀门开关位置是否正常；4.1.5 排除不正常漏水现象；4.1.6 每周清理泵组外及机房环境。4.2 年度保养4.2.1 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；4.2.2 查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；4.2.3 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外 表面；4.2.4 校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换；4.2.5 检查电机绕组的绝缘；4.2.6 检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；4.2.7 给控制系统除尘，各阀门是否工作正常；4.2.8 给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。五、应急处理措施1 、设备发生故障时，维修人员应在接到通知后5-15分钟内到现场。2、根据现场情况安排抢修工作，核实因紧
