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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商铺房屋租赁合同范本 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。南京* 实业有限公司* 有限公司关于*一层房屋租赁合同2011/3*房屋租赁合同合同编号:出租方（甲方）：南京*实业有限公司大厦14楼联系地址：南京市 *邮编：210005联系电话：*法定代表人：*承租方（乙方）：联系地址:邮编:联系电话:法定代表人:根据中华人民共和国合同法、南京市房屋租赁管理 办法等的规定，甲、乙双方
2、在平等、自愿、公平和诚实信 用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法租赁的商 铺事宜，订立本合同。第一条 定义在合同中，除另有解释的以外，下列用语具有下述含意:本项目”是指座落于南京市*路*号* ,即*商铺部分（包括房屋、现有装修、设备、设施 ）。保证金”是指乙方按照下述第款规定向甲方交纳的金 额。装修期”本合同约定的装修期概念并非特指乙方用于装 修该房屋的期间，也包括下述第款所规定的，在乙方租满本合同约定的租 赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方给予乙方免交该 房屋部分租赁费用的期间。营业额”是指乙方利用该房屋从事经营活动所得的，未 经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于：
3、（1）利用该房屋出售各种货物的收入；（2）利用该房屋提供服务和咨询所 收取的各种服务费、咨询费；（3）因2使用该房屋而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该 房屋而于其它方面产生的收入，例如利用该房屋内任何电话、电器、电脑、 传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该房屋从事 交易的收入；及（6）其它与该房屋相关的收入。管理公司”是指甲方或甲方指定的对大厦进行物业管理 的物业管理公司。租金”是指本合同第款所规定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。第二条 授权鉴于本项目系南京*有限公司所有，依该公司 与甲方之间
4、的合同约定，甲方拥有本项目的合法使用权；同时，南京 *有 限公司以出具书面授权书的形式，授权甲方对外出租本项 目，并由甲方承担一切因租赁本项目而产生的所有法律和经 济责任。南京凯润房地产有限公司的授权书系本合同的附件 之一，与本合同具有同等法律效力。第三条出租房屋的情况甲方出租给乙方的房屋座落在南京市*号*/*一层102-1A单元）（合同中简称 该房屋”）。房屋类型为商业，该房屋租赁 范围本合同附件（一）。甲乙双方确认，该房屋用于面积为平方米。双方同意不就该面积与政府测绘或其他机关或其它任何人士或组织测虽的面积或建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。如出租范围出现变更则
5、实际面积也相应变化，双方签订补充协议和租赁范 围平面图重新进行认定。乙方承诺租赁该房屋作为经营业态为之用途，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途。该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第四条房屋的交付双方暂约定该房屋交付日为2011年 月 日，以甲方书面发出通知后，实际的交付日为准。该房屋的租赁期自交付日起，满年之日止，即201 年 月
6、日起至201年 月 日止。3乙方应于甲方发出书面通知上的交付日之前，往甲方 处办理该房屋的交接手续。甲方书面通知的交付日后的三天内，如乙方未办理 交接手续，甲方通知的交付日后的第三天视为该房屋交付日 期，租赁期仍从合同约定交付日开始计算。如果乙方在交付 日起30天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权（但 无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种情况下，甲方有权没收保证金而无须向乙方退还。乙方由此给甲方造 成的其他损失，乙方应当另外予以赔偿。在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合 同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给 乙方。该房屋的营业时间为每年
7、 1月1日至12月31日期间 内每日上午9: 00至下午6: 00o若乙方需要调整于该房屋营业时间的，则须事先向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。第五条关于租金及支付甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起天的装修免租期，即201X年X月X 日至201年 月 日。乙方无 须承担该装修免租期内的租金，但在装修免租期内乙方应承 担物业管理费和本合同约定的其他费用。若乙方不论任何原因实际租赁不满上述款规定的租赁 期和/或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取本合同条约定的租 赁免租期内所免去的所有租金，但甲方原因导致的情况除 外。甲方给予乙方自本合同款规定的装修免租期结束之日起，即201年X月X日起支
8、付该房屋的租金，并按照下述规定计算：第一、第二租赁年度的年租金为人民币元，（大写：）。则月租金为人民币元，（大写：）。从第三个租赁年度开始，年租金每年累计递增10%。乙方按季度（三个月）向甲方支付租金，先付后用。乙方应于本合同签定后的五天内向甲方支付首季 （即201X年X月X日至201X 年X月X日）租金共人民币元（大写： ）。其后各季应付的固定租金，应由乙方于每季第一个工作日之前的五个工作日内向甲方提前付清。计算日租金的公式按【月租金*12/365】。甲方应于收到乙方租金之日起的十日内提供乙方 相应金额的正式发票。本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币电汇至甲方书面指定之帐号，或以甲方届
9、时指定的其他方式支付。乙方付款所发生的任何银行 手续费应由乙方承担。第六条 租赁保证金、物业管理费及其他费用乙方应于本合同签定后的三个工作日内向甲方支付相当于三个月租金的房屋租赁保证金人民币兀（大写：）。如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予4返还。如保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后的十五个工作日内，甲方将租赁保证金 一次性无息退还乙方。乙方应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或 确认无效后
10、的四十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销 或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平 方米人民币20元的违约金。乙方应在合同期内向甲方或管理公司支付该房屋的 物业管理费。该房屋目前的物业管理费按照租用面积乘以倍的每平方米每月人民币元计算，即该房屋的每月物业管理费为人民币 元（大写：）。乙方按季度向甲方支付物业管理费。乙方应于本合同 签定后的三个工作日内向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）物业管理费共人民币元（大写：）c物业管理费保证金：乙方应于本合同签定后的三个工作日内向甲方支付相当于三个月物业管理费的物业管理费保证金人民币 元（大写：人民币）。乙方
11、须在本季结束前五个工作日内支付下一季度的 物业管理费。乙方应于交付日之前向甲方或管理公司支付装修押金（以下简称 装修押金”）。装修押金为金额相当于该房屋一个月租金和物业管理 费之和，为人民币元，（大写：）。如甲方或管理公司因乙方装修该房屋而遭受任何损失， 甲方或管理公司有权（但并无义务）从装修押金中扣收款项 以赔偿甲方或管理公司因此遭受的损失。如管理公司持有的 装修押金由于该等赔偿而少于上述款规定之金额，乙方应根 据甲方或管理公司的通知，立即向管理公司补交该等差额。 乙方装修结束后应通知甲方和管理公司，经甲方和管理公司 验收并确认合格后，甲方或管理公司应在验收合格之日起十 天内将装修押金在扣除
12、因乙方装修该房屋给甲方或管理公 司造成的损失（如有）后一次性无息退还乙方。乙方同意，如租赁期内甲方和/或管理公司就本项目中的 所有商铺用途的房屋统一提高物业管理费，并提前一个月书面通知乙 方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费将于该一个月期满 时相应增加。同时，甲方承诺：该等调整适用于本项目中三分之二以上用户，且一并予以执行。甲方或管理公司应于收到乙方物业管理费之日起的十 个工作日内提供乙方相应金额的正式发票。除本合同第六条规定的上述费用外，租赁期（包括装修 期）内有关该房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常 工作时间空调供应的费用和本合同附件三所列设施和设备 的使用等费用以及本合同附件四所列
13、的各项费用均应由乙 方承担。本款规定的各项费用的支付方式和时间，应以甲方 或管理公司的书面通知为准。上述款所述之 霏正常工作时间”是指本合同第款规定的 营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常工作时间供应空 调，应向甲方或管理公司提前做出书面申请，并支付其所要 求供应空调时段的费用。第七条房屋的修缮责任甲方应对本项目进行维修和保养，但乙方应承担由于 乙方的过错、过失5和疏忽行为对本项目造成的损失损坏的赔偿责任。乙方未事先征得甲方和/或管理公司书面同意，不得擅 自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、 排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增 建或增设。经政府主
14、管部门批准并经甲方和/或管理公司书面许可，乙方可在甲方和/或管理公司同意的范围内对该房屋和/或对其装修、附 属设施及设备进行增建增设或改建。因向政府主管部门报 批而引起的一切费用均由乙方承担。乙方统一使用甲方的中央空调系统，甲方将空调管 道预留在乙方店铺入口处， 乙方使用甲方指定的设备、 型号, 施工图纸经甲方审核批准 后，乙方安排甲方指定的施工单 位进行施工安装，有关店铺内部空调安装的费用均由乙方自 行承担，消防、本项目管理系统和电力设施的装修、增建增 设及改建工作必须由甲方指定的工程承包商进行，其它装 修、增建增设及改建工作须由乙方指定并经甲方认可的工程 承包商进行。乙方根据合同规定进行的装修、增建增设及改 建
