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1、承租香港住宅物业用的地产代理协议 承租香港住宅物业用的地产代理协议 供地产代理与租客用 本表格由地产代理监管局按地产代理条例订明 一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的。 备注：凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字(例如(1)，请立即参阅本协议附表5相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。 1.代理的委任及本协议的有效期 本人/我们，(“租客”)现按照本协议的条款并在该等条款的规限下就拟承租本协议附表1所列物业(“物业”)一事委任(“代理”(
2、2)为本人/我们的代理。本协议由年月日起生效，并于年月日届满(首尾两天包括在内)(“有效期”)。 注意：建议有效期不应超过3个月。 2.代理关系及代理责任 代理与租客同意- (a)代理与租客之间就物业而有的代理关系属本协议附表1第4栏所指明的单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理(3)关系; (b)如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率; (c)如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露该代理关系以及代理将向有关业主收取的佣金的数额或收费率;及 (d)代理除须履行本协
3、议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表2内所列的责任。 3.佣金 本协议适用于租客须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表1、3及5内(4)。 4.物业资料 代理须就物业向租客提供地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例订明的所有有关的出租资料表格- (a)如属单边代理的关系，该等表格须向各别业主的持牌地产代理取得; (b)如属双边代理的关系，或在业主并没有持牌地产代理代表的情况下，该等表格须由代理填妥和签署， 但如租客明确表示放弃收取任何该等表格的权利，则代理无须提供有关表格。 5.代理须披露权益 (a)代表代理签署本协议的人现披露：他或其指明亲属(5)，或其任何代名人，或其
4、指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东(6)/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益(7)：有没有(8) (b)如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表4述明有关权益的详情。 (c)代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向租客披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。 6.租客的确认 租客确认他已- (a)阅读并明白本协议的条款;及 (b)收取本协议第4条规定提供的而租客并没有明确表示放弃收取的所有有关的出租资料表格。 7.附表 本协议的附表构成本协议的一部分。 8.额外条款注意：这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协
5、议的其它条款： 租客的签署：为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署： 香港身分证号码：(如适用的话)签署人的姓名或名称及牌照号码： 如租客是一间公司，请述明： 签署人的姓名或名称：签署人的职位：代理的营业详情说明书号码： 租客的商业登记证号码： 地址： 地址： 电话号码： 电话号码： 传真号码： 传真号码： 日期： 日期： 注意：在本协议签署后，必须立即给予租客一份经签署的本协议的正本或副本。 附表1 物业 物业视察日期(如租客同意不视察物业，请指明)租客放弃收取出租资料表格的权利(请于适当的方格内划上“”号)代理关系(请于适当的方格内划上“”号，并删去不适用者)业主所须支付的佣金(如适用
6、的话)的数额或收费率租客所须支付的佣金的数额或收费率租客的签署* (a)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (b)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (c)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (d)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (e)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (f)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (g)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (h)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 (i)是否单边代理双边代理/有可能代表双方的代理 *租客必须就所列的每项物业分别签署。 附表2 代理的责任 代理须- (a)为租客取得
7、关于物业的资料; (b)因应租客的要求安排租客视察物业; (c)进行商议，并按租客的指示向物业的业主提交所有要约;及 (d)协助租客与业主就任何一项或多于一项物业订立具约束力的租契。 附表3 租客须支付的佣金 1.除本附表第2及5条另有规定外，如租客在有效期内经由代理与业主就一项或多于一项物业订立具约束力的租契，则租客须于： (8)签署租契时， (8)租契指明的租赁期开始时， 向代理支付佣金。 2.除本附表第3条另有规定外，如非因租客犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则租客没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如租客已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快(但无论如何不得迟于由起租日期
8、起计的5个工作日)将佣金连同利息/不连同利息(1)退还予租客。 3.如租客与业主非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则租客须于取消该租契时向代理支付佣金。 4.如代理为承租任何一项或多于一项物业的目的而与其它地产代理合作，则租客无须向该等其它地产代理支付任何佣金。 5.除本附表第2、3及4条另有规定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内(不论是否透过代理)，与任何一项或多于一项物业的业主订立具约束力的租契，则租客须就代理就有关物业而提供的服务向代理支付佣金。 附表4 对物业所拥有的权益 按照本协议第5条，就一项或多于一项物业所拥有的金钱上的或其它实益
9、的权益的详情如下 附表5 注释 (1)指删去不适用者。所有删除必须加以简签。 (2)在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体(即俗称商号)的名称。 (3)单边代理-指代理只为租客行事。 双边代理-指代理既为租客亦为本协议附表1所列某项物业的业主行事。 有可能代表双方的代理-指代理只为租客行事，但于稍后亦可能为本协议附表1所列某项物业的业主行事。 (4)佣金的数额或收费率可由租客与代理商议。 (5)指明亲属-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 (6)大股东-指在代理的股东大会上有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。 (7)拥有金钱上的或其它实益的权益，包括- (a)
10、身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员; (b)与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人;或 (c)属于任何关乎物业的安排或协议(不论是否可强制执行)的一方。 (8)请于适当的方格内划上“”号。 签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同
11、对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间
12、段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。 7 / 7
