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1、制度2021年钙制品公司运行管理制度单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年钙制品公司运行管理制度钙制品公司运行管理制度运行工应熟悉本岗位系统设备的构造、工作原理及应用。随时掌握设备运行工况。严格执行安全规程、运行操作规程，做好设备启、停、切换等重要操作的操作要领。做好本职岗位工作，保证设备正常运行达到最佳的经济效益。发生故障及其它异常情况应及时回报班长或车间负责人，同时详细做好记录。在工作中不断提高自身业务能力，努力学习理论知识，自学遵守劳动纪律及相关规章制度，不断提高运行操作水平。运行操作人员接到危及个人人身安全或危及设备安全的指令时，有权拒绝执行，必
2、要时可以上报上一级领导。运行操作人员当班时，不得以任何借口擅自离开运行岗位，如确实需要应向班长请假经批准后方可离开。运行记录应实事求是记录各种工况，不得弄虚作假。物业经理人：. 篇2：物业园区电梯运行管理规定工程维修工作手册物业园区电梯运行管理规定一、目的：确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。二、适用范围：适用于公司管辖区电梯的运行管理。三、职责：1、电梯维修工：负责电梯运行情况巡查和故障报告。2、消控室保安：负责监控电梯的运行状况。3、电梯公司保养监督：负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。4、电梯公司保养部经理：对上述工作进行检查监督。四、相关文件：1、电梯及电扶梯全面保养合同
3、2、安全管理规程3、管理基础设施管理程序五、操作规程：1、管理人员工作程序1)电梯维修工：电梯维修工每两周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理，或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司 作电梯年检、年审。2)消控室保安员消控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路监控电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工(值班电工或保安员)处理，必要时联络电梯公司处理。将每班运行情况记录于消控室交接班记录。3)电气主管：电气主管负责电梯的综合管理、包括技术资料、档案
4、的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行监督。4)维修组组长进行周检、月检。每月最后一个星期组织电梯公司电梯维修工及电梯及户负责人进行电梯运行管理，维护保养例会，并检评。审核电梯定期保养项目表、保养服务报告单。2、电梯使用管理工作程序1)电梯不设司机操作，由乘客自行操作，实行24小时投入运行。2)客梯以承载大厦用户为主。3、电梯安全运行工作程序1)消控室保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易然、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。2)电梯维修工每两周按电梯检查保养表进行一次检查保养，并做好记录。督促电梯公司按规定
5、进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。3)维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。4)任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。4、电梯机房管理工作程序1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。2)非工作人员进入电梯机房须经电气主管或工程部经理批准后，由电梯维修工陪同方可进入。3)保持良好照明及温控、常备手电筒及应急照明设施，门户开启灵活无破损。4)保持机房干净整洁，不准堆入杂物。5)消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示牌。5、运行异常1)当火灾发生时：消控室值班保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进
6、入消防运行状态，电梯维修工(或值班电工或保安员)迅速关闭不具备消防功能的电梯。2)当地震发生时：根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。3)当电梯进水时：底坑进水、应将电梯停于两层以上，终止运行并切断电源。当楼层水淹而使井边或坑进水，应将电梯停于进水层以上并及时关闭电梯及总电源。电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。6、电梯安全操作程序1)维修保养时一般须切断电源，以免触电，卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。2)因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。3)在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时
7、，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。4)在机顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车。5)下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止 无关人员靠近。6)在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，办好动火报告，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。8)维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。7、电梯困人故障救援程序1)轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时：确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);关闭电源总掣;用专用外
8、门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。2)轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述5.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启;进入机房关闭故障电梯的电源，安上盘车手轮，一人持住手轮，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止
9、。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧手轮并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。8)遇到其他复杂情况，应及时报告电梯公司及有关领导。六、相关记录1、机电设备台帐2、消控室交接班记录3、保养服务报告单4、电梯定期保养项目表篇3：物业区域各类空调形式疫情期间运行管理技术措施(参考)物业区域各类空调形式疫情期间运行管理技术措施(参考)一、定(整体可变)风量全空气空调系统办公建筑大厅、报告厅、会议室等区域采用定(整体可变)风量空调系统的，建议按以下要求运行：1.使用前12 h(视情况调整)开启空调系统，对
10、该区域进行预热(冷)：(1)空调箱全回风运行，新风阀门关闭，回风阀全开，风机工频运行;(2)适当提高空调机组的设定送风温度和室内设定温度标准。2.使用期间，空调机组宜按全新风工况运行：(1)空调系统全新风运行，单风机系统关闭回风阀、双风机系统关闭混风阀，保持新风阀和排风阀全开，风机设置变频装置的可根据人员数量调整运行频率，保证人均新风量不低于30 m3/h;(2)疫情期间适当降低室内舒适需求，特殊情况必须开启回风运行时，应保持较大新风比运行，并加强对回风过滤器的清洗和更换，建议更换高效低阻空气过滤器或增设通风净化装置等必要的净化消毒设施;(3)严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调
11、通风设备。3.使用后使用后新风与排风系统应继续运行1 h，对该区域进行全面通风换气，以保证室内空气清新。并对空调机组内部空气过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒。二、变风量(VAV)空调系统对于采用变风量(VAV)空调系统办公建筑，建议按以下要求运行：1.上班前12 h(视情况调整)开启全楼空调系统，对办公楼进行预热(冷)：(1)空调箱全回风运行，新风阀门关闭，回风阀全开，风机工频运行;(2)适当提高变风量空调机组的设定送风温度和室内设定温度标准;(3)集中设定为内区VAVBOX一次风阀保持最小开度、外区VAVBOX一次风阀保持最大开度运行，外区再热盘管全开。2.上班期间，空调机组宜按全
12、新风工况运行：(1)空调箱全新风运行，单风机系统关闭回风阀、双风机系统关闭混风阀，保持新风阀和排风阀全开;(2)空调箱变频运行，集中设置的新风机组工频运行。或根据需求新风量进行变频调整(保证空调箱正常运行的新风量)，排风机与新风机组对应运行;(3)疫情期间适当降低室内舒适需求，当必须开启回风运行时，应保持较大新风比运行，并加强对回风过滤器的清洗和更换，建议更换高效低阻空气过滤器或增设通风净化装置等必要的净化消毒设施;(4)采用吊顶回风变风量空调系统，疫情期间不建议使用回风。(5)严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调通风设备。3.下班之后新风与排风系统应继续运行1 h，对建筑物进行
13、全面通风换气，以保证室内空气清新，并对空调机组内部过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒。三、风机盘管加新风系统采用风机盘管加新风系统的，可正常使用，但应注意以下问题：1.新风系统应能正常运行，保证人均新风量应不低于30 m3/h，对于设有外窗的房间，应定期开启外窗进行通风换气;2.对于未设置新风系统，且不能开窗通风换气的房间，建议停止使用;3.确保风机盘管回风过滤网清洁，并定期进行消毒处理;4.设置多台风机盘管的大房间运行时应加大新风量，并定期开窗通风换气;5.下班后，应采取开窗或者新风系统持续运行进行全面通风换气，并对新风机组内部过滤器、表面式冷却器等关键设备进行全面消毒;6.严寒和寒冷地区，为保证室内温度，可视情况，关停空调通风设备。四、多联机和分体空调采用多联机和分体空调的，可正常使用，但应注意以下问题：1.对于设置新风系统的应保证新风系统正常运行，对于未设置新风系统，应定期开启外窗通风换气;2.对于未设置新风系统，且不能开窗通风换气的房间，建议停止使用;3.确保室内机回风过滤网清洁，并定期进行消毒处理;4.下班后，应采取开窗或者新风系统持续运行进行全面通风换气。注：非疫情爆发区医院的空调系统可参照本附录的指引执行，如当地政府相关部门或医院有特殊要求，应遵照其要求执行。优质文档10
