《沈阳房地产市场快报（2021年06月）》

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1、沈阳房地产市场快报 （2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 沈阳市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 土拍相关政策2021.04.30沈阳 多数地块采用“限地价、竞配建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”方式出让，两宗地块以“竞公共基础设施 建设资金”方式出让，需配建地块外道路或教育基础设施。 土地市场 整体市场|成交结构 沈阳市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，沈阳市以住宅用地成交为主，占比71.8%，其次，

2、商办用地成交占比28.2%。2021年6月，沈阳市以商办用地成交为主，占比 100.0%，比去年同期上升22.4个百分点。 整体市场|成交结构 沈阳市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，沈阳市共成交各类用地134宗，共计1127.07万，同比增长14.26%。其中，成交住宅用地38宗，共计552.9万，同比减少 13.64%；商办用地18宗，共计216.93万，同比增长165.16%。2021年6月，沈阳市累计成交各类用地32宗，共计272万，环比增长34.7% ，同比增长51.82%。其中，成交商办用地6宗，共计132.09万，环比增长492.15%，同比增长2235.32%。

3、土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地32272.0034.7051.821341127.0714.26 住宅用地-38552.90-13.64 商办用地6132.09492.152235.3218216.93165.16 工业用地26139.91503.73275.0778357.2435.14 整体市场|推出结构 沈阳市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，沈阳市共推出各类用地157宗，共计1306.97万，同比增长7.37%。其中，推出住宅用地43宗，共计646.16万，同比增长 0.33%；商办

4、用地21宗，共计263.96万，同比增长71.77%。2021年6月，沈阳市累计推出各类用地34宗，共计318.85万，环比增长 506.84%，同比增长6.47%。其中，推出商办用地7宗，共计178.07万，环比增长9463.46%，同比增长727.44%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地34318.85506.846.471571306.977.37 住宅用地-43646.160.33 商办用地7178.079463.46727.4421263.9671.77 工业用地27140.78328.871.

5、6093396.86-5.42 整体市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 2021年1-6月，沈阳市共推出土地规划建面1384.17万，成交1196.27万，成交楼面均价2153元/。2021年6月，共推出土地规划建面 325.95万，成交279.53万，成交楼面均价335元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，沈阳市成交土地出让金达257.56亿元，平均溢价率为9.8%。2021年6月沈阳市土地出让金为9.37亿元，同比下降70.0%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低18.9个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 202

6、1年1-6月，沈阳市共推出土地规划建面646.16万，成交552.90万，成交楼面均价4223元/。2021年6月，无推出土地，无成交土 地。 万元/ 宅地市场|土地出让金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，沈阳市成交土地出让金达233.48亿元，平均溢价率为10.2%。2021年6月沈阳市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 2021年1-6月，沈阳市共推出土地规划建面263.96万，成交216.93万，成交楼面均价442元/。2021年6月，共推出土地规划建面 178.07万，成交132.09万，成交楼面均价408元/。 万元/ 商办市场|土地出让

7、金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，沈阳市成交土地出让金达9.59亿元，平均溢价率为6.6%。2021年6月沈阳市土地出让金为5.39亿元，同比增长1142.7%，溢 价率为0.0%。 亿元% 排行榜|地块排行 2021年6月沈阳市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021-36辽中区2021-06-30商业/办公用地20.517320.0%沈阳近海腾达投资有限公司 22021-37辽中区2021-06-30商业/办公用地12.577200.0%沈阳近海腾达投资有限公司 3202

8、0-71辽中区2021-06-30商业/办公用地6.196400.0%沈阳近海腾达投资有限公司 4示范区国土网挂2021-08-01浑南区2021-06-28商业/办公用地13.794190.0% 辽宁省沈抚示范区建业房地产开 发有限公司 52021-39辽中区2021-06-30商业/办公用地46.952550.0%沈阳近海腾达投资有限公司 62021-38辽中区2021-06-30商业/办公用地32.092550.0%沈阳近海腾达投资有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称沈阳近海经济区 地块编号2021-39 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积469478m 容

9、积率小于或等于3 建筑密度小于或等于50 绿化率大于或等于35 限高小于或等于60 成交信息 成交时间2021-06-30成交价11972万元 成交楼面价255元/m溢价率0% 受让单位沈阳近海腾达投资有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-30保证金2500万元 公告时间2021-05-28起始时间2021-06-17 起始价11972万元推出楼面价面价 255元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称辽中区蒲西街道 地块编号2021-36 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积205058m 容积率小于或等于2.5 建筑密度大于或等于35并且小于

10、或等于60 绿化率大于或等于35 限高小于或等于60 成交信息 成交时间2021-06-30成交价15002万元 成交楼面价732元/m溢价率0% 受让单位沈阳近海腾达投资有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-30保证金3500万元 公告时间2021-05-28起始时间2021-06-17 起始价15002万元推出楼面价面价 732元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 沈阳市商品住宅供应走势 2021年6月，沈阳市商品住宅新增供应140.41万，环比下降13.9%，同比下降20.7%。 万% 市场成交|成交量价 沈阳市商品住宅成交量价走势 2021年6月，沈阳市商品

11、住宅成交均价为12210元/，环比上升4%，同比上升7.4%；成交面积为160.09万，环比上升114.6%，同比下降 4.1%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，60(含)-90面积段成交4694套，同比增长153.7%，套数占比同比上升3.1个百分点；从总价段来看，50(含)-100万元总价 段成交6645套，同比增长198.2%，套数占比同比上升10.0个百分点。 沈阳市新房成交面积段对比沈阳市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月沈阳市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200

12、200以上汇总占比(%) 50万以下510733526000013018.2 50-100万683088144816503414613664541.7 100-150万4752366120872713952320320.1 150-200万011728054055021834171210.7 200-300万04262949427173918204012.8 300-400万000398642468246414.0 400-500万000027759301681.1 500-1000万0000012241381741.1 1000万以上000000044440.3 汇总582469421723

13、7372648163319926315928100 占比(%)3.729.513.623.516.610.31.21.7100 市场成交|成交量价 沈阳市写字楼供求价走势 2021年6月，沈阳市写字楼成交均价为7406元/，环比上涨8.8%，同比下降35%，成交1.77万，新批上市1.13万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 沈阳市商业用房供求价走势 2021年6月，沈阳市商业用房成交均价为9787元/，环比上涨9.8%，同比下降7.6%，成交15.08万，新批上市9.56万，市场供不应求 。 万元/ 市场库存|全市库存 沈阳市商品住宅库存走势 2021年6月，沈阳市商品住宅可售面积

14、2167.38万，环比下降1.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为22.1个月，较上月缩短4.1个月。 万月 排行榜|企业排行 2021年6月沈阳市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1中国恒大33.366718440949.66 2华润置地17.27180007709.59 3万科14.2413356103110.66 4龙湖集团9.82170914525.75 5大悦城9.07133516636.79 6荣盛发展8.12864010169.40 7金地集团7.48164853584.54 8汇置地产集团7.09

15、135994715.21 9中国铁建6.31175193043.60 10碧桂园6.20171353003.62 2021年6月沈阳市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1中国恒大33.366718440949.66 2万科14.2413356103110.66 3华润置地17.27180007709.59 4荣盛发展8.12864010169.40 5大悦城9.07133516636.79 6中南控股集团有限公司-506.28 7龙湖集团9.82170914525.75 8汇置地产集团7.09135994715.21

16、9金地集团7.48164853584.54 10华宇集团5.99154993673.87 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年6月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 华润置地|昭 华里 8.454.4532519000137260浑南区 2 新世界卓 铸 8.422.288537000268991和平区 3 万科首府未 来城 7.214.844951490298146皇姑区 4 中航两河 流域 7.023.4326820504128262和平区 5 沈阳恒大时 代新城 6.667.82776851910186 沈北新 区 6 龙湖中铁建 云璟 5.152.6321319614123242大东区 7碧桂园云顶5.112.3215622000149328浑南区 8 沈阳雅宾利 花园 4.521.7911525256156393和平区 9 中粮隆悦 祥云 4.402.4622817870108193 苏家屯 区 10 方大长白 一品 4.