《深圳房地产市场快报（2021年06月）》

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1、深圳房地产市场快报 （2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 深圳市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 土地管理2021.03.22深圳 条例贯彻落实实施方案的要求，在全国率先探索城市更新市场化运作路径，在坚持政府统筹的前提下，主要实行 市场化运作模式，由物业权利人自主选择的开发建设单位（以下统称市场主体）负责申报更新单元计划、编制更新单 元规划、开展搬迁谈判、组织项目实施等活动，充分发挥市场在资源配置的决定性作用。 条例立足建设社

2、会主义先行示范区的要求，对城市更新应当重点把握的原则性、方向性问题进行明确； 条例对城市更新规划与计划管理作出了具体规定，并从多个方面对市场主体及其开发建设行为进行规范； 同时，为了更好地保护物业权利人的合法权益，条例从信息公开、补偿方式、补偿标准、产权注销等多个方面进 行了一系列制度设计； 为了有效破解城市更新搬迁难问题，条例创设了“个别征收 行政诉讼”制度，规定旧住宅区城市更新项目个别 业主经行政调解后仍未能签订搬迁补偿协议的情况下，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民 政府可以对未签约部分房屋实施征收。 市场管理2021.02.08深圳 深圳市房地产和城市建设发展研究中

3、心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市 住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。 土地市场 整体市场|成交结构 深圳市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，深圳市以住宅用地成交为主，占比92.5%，其次，商办用地成交占比7.5%。2021年6月，深圳市无成交地块。 整体市场|成交结构 深圳市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，深圳市共成交各类用地14宗，共计184.45万，同比减少46.38%。其中，成交住宅用地7宗，共计111.04万，同比减少 46.65%；商办用地1宗，共计9万，同比减少91.39%。

4、2021年6月，深圳市累计成交各类用地1宗，共计3.17万，环比减少96.52%，同比 减少97.31%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地13.17-96.52-97.3114184.45-46.38 住宅用地-7111.04-46.65 商办用地-19.00-91.39 工业用地13.17-60.64664.42105.37 整体市场|推出结构 深圳市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，深圳市共推出各类用地15宗，共计186.28万，同比减少56.55%。其中，推出住宅用地7宗，共计111.

5、04万，同比减少 56.37%；商办用地2宗，共计13.25万，同比减少88.83%。2021年6月，深圳市累计推出各类用地2宗，共计11.19万，环比减少88.12% ，同比减少93.93%。其中，推出商办用地1宗，共计4.25万，同比减少60.17%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地211.19-88.12-93.9315186.28-56.55 住宅用地-7111.04-56.37 商办用地14.25-60.17213.25-88.83 工业用地16.94119.19-78.54662.0011.3

6、7 整体市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月，深圳市共推出土地规划建面257.53万，成交255.71万，成交楼面均价7269元/。2021年6月，共推出土地规划建面 11.19万，成交61.55万，成交楼面均价1050元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 深圳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，深圳市成交土地出让金达185.89亿元，平均溢价率为21.3%。2021年6月深圳市土地出让金为6.46亿元，同比下降94.1%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低4.5个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月，深圳市共推出土地规划

7、建面111.04万，成交111.04万，成交楼面均价14478元/。2021年6月，无推出土地，无成交土 地。 万元/ 宅地市场|土地出让金 深圳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，深圳市成交土地出让金达160.76亿元，平均溢价率为25.5%。2021年6月深圳市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月，深圳市共推出土地规划建面13.24万，成交9.00万，成交楼面均价13967元/。2021年6月，共推出土地规划建面4.24 万，无成交土地。 万元/ 商办市场|土地出让金 深圳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，深圳市成交土地出

8、让金达12.57亿元，平均溢价率为0.0%。2021年6月深圳市无成交土地。 亿元% 房产市场 市场供应|全市供应 深圳市商品住宅供应走势 2021年6月，深圳市商品住宅新增供应26.36万，环比上升28.8%，同比下降0%。 万% 市场成交|成交量价 深圳市商品住宅成交量价走势 2021年6月，深圳市商品住宅成交均价为61827元/，环比下降2.6%，同比上升21%；成交面积为28.31万，环比上升12.9%，同比下降 12.5%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，70(含)-100面积段成交1679套，同比增长13.4%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价段来看，300(含)

9、-450万元总 价段成交975套，同比增长15.4%，套数占比同比上升0.4个百分点。 深圳市新房成交面积段对比深圳市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月深圳市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 40以下40-7070-100100-140140-180180-220220-240240以上汇总占比(%) 150万以下01021532000863.0 150-300万018863592002679.3 300-450万02488856700097533.9 450-600万003351932400055219.2 600-800万00194714030030810.7 8

10、00-1000万001669350002649.2 1000-1200万00419410032027.0 1200-1500万008108290001455.0 1500-2000万0003625110632.2 2000万以上000013300160.6 汇总022216798091559132878100 占比(%)07.758.328.15.40.30.00.1100 市场成交|成交量价 深圳市写字楼供求价走势 2021年6月，深圳市写字楼成交均价为0元/，成交6.57万，新批上市6.45万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 深圳市商业用房供求价走势 2021年6月，深圳市商业

11、用房成交均价为0元/，成交9.57万，新批上市32.17万，市场供过于求。 万元/ 市场库存|全市库存 深圳市商品住宅库存走势 2021年6月，深圳市商品住宅可售面积175.31万，环比下降3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为4.33个月，较上月增加0.2个月。 万月 市场库存|区域库存结构 2021年6月深圳市各区商品住宅库存对比 2021年6月，深圳市商品住宅库存主要集中在宝安区、龙岗区、南山区，可售面积分别为36.3万、31.4万、28.3万。 万月 排行榜|企业排行 2021年6月深圳市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成

12、交面积 (万) 1华润置地22.82872722522.61 2龙光集团17.22903091921.91 3招商蛇口16.33469384873.48 4华侨城14.11550464032.56 5鸿荣源13.36676662391.97 6深圳地铁11.32936071161.21 7卓越置业10.73733041201.46 8 深圳市勤诚达集团有限 公司 10.07429082572.35 9保利置业9.86427172482.31 10信达地产8.99419762042.14 2021年6月深圳市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套

13、) 成交面积 (万) 1招商蛇口16.33469384873.48 2华润置地22.82872722522.61 3华侨城14.11550464032.56 4 深圳市勤诚达集团有限 公司 10.07429082572.35 5保利置业9.86427172482.31 6信达地产8.99419762042.14 7鸿荣源13.36676662391.97 8龙光集团17.22903091921.91 9卓越置业10.73733041201.46 10深圳地铁11.32936071161.21 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年6月深圳市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称

14、成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 鸿荣源壹 成中心 12.791.882256793484568龙华区 2华润城11.660.88691324261281690南山区 3 保利勤诚达 誉都 9.862.312484271793398龙岗区 4 信达泰禾 金尊府 8.992.1420441976105441坪山区 5 前海天境花 园 8.300.75611112801221361南山区 6 越秀和樾 府 7.700.8466921461271166宝安区 7龙光玖悦台7.440.83818977010

15、2919龙华区 8天健悦桂府7.250.72611005031181189南山区 9深铁懿府6.550.63551031811151191南山区 10 华润笋岗中 心 6.530.7363900051151036罗湖区 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年6月深圳市新房项目成交面积TOP10（万） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 保利勤诚达 誉都 9.862.312484271793398龙岗区 2 信达泰禾 金尊府 8.992.1420441976105441坪山区 3 鸿荣源壹 成中心 12.791.882256793484568龙华区 4 佳华领悦广 场 5.121.161714403768300坪山区 5星河盛境5.901.111195307293496龙岗区 6兴围华府4.750.901125252681424宝安区 7丁山河畔3.400.891053829085324龙岗区 8华润城11.660.88691324261281690南山区 9 越秀和樾 府 7.700.8466921461271166宝安区 10 龙光玖悦台 7.440.838189770102919龙华区 THANKS