《常州房地产市场快报（2021年06月）》

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1、常州房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 常州市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 常州市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，常州市以工业用地成交为主，占比68.6%，其次，住宅用地成交占比24.3%。2021年6月，常州市以工业用地成交为主，占比 39.2%，比去年同期下降0.9个百分点。 整体市场|成交结构 常州市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月

2、，常州市共成交各类用地168宗，共计1127.33万，同比减少30.51%。其中，成交住宅用地30宗，共计278.81万，同比减 少60.06%；商办用地15宗，共计60.63万，同比减少18.04%。2021年6月，常州市累计成交各类用地11宗，共计28.66万，环比减少 53.41%，同比减少92.34%。其中，成交住宅用地1宗，共计12.76万，环比减少22.32%，同比减少95.16%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1128.66-53.41-92.341681127.33-30.51 住宅用地

3、112.76-22.32-95.1630278.81-60.06 商办用地-1560.63-18.04 工业用地1015.90-42.95-85.02123787.89-7.33 整体市场|推出结构 常州市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，常州市共推出各类用地168宗，共计1063.16万，同比减少39.37%。其中，推出住宅用地42宗，共计375.47万，同比减 少48.32%；商办用地21宗，共计40万，同比减少52.91%。2021年6月，常州市累计推出各类用地22宗，共计64.79万，环比减少9.02% ，同比减少79.7%。其中，推出住宅用地7宗，共计56.09万，环比

4、增长241.44%，同比减少67.53%；商办用地9宗，共计2.48万，环比 减少85.58%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地2264.79-9.02-79.701681063.16-39.37 住宅用地756.09241.44-67.5342375.47-48.32 商办用地92.48-85.58-2140.00-52.91 工业用地66.22-83.45-95.76105647.69-31.24 整体市场|供求分析 常州市土地供求价走势 2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面1084.69万，

5、成交1148.86万，成交楼面均价1798元/。2021年6月，共推出土地规划建面 65.30万，成交40.57万，成交楼面均价976元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 常州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，常州市成交土地出让金达206.58亿元，平均溢价率为21.5%。2021年6月常州市土地出让金为3.96亿元，同比下降97.3%，溢 价率为0.8%，较去年同期降低15.3个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 常州市土地供求价走势 2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面375.47万，成交278.81万，成交楼面均价6030元/。2021年6月，共推出土地规划建面 5

6、6.09万，成交12.76万，成交楼面均价1200元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 常州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，常州市成交土地出让金达168.12亿元，平均溢价率为27.6%。2021年6月常州市土地出让金为1.53亿元，同比下降98.9%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低17.2个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 常州市土地供求价走势 2021年1-6月，常州市共推出土地规划建面40.00万，成交60.63万，成交楼面均价2362元/。2021年6月，共推出土地规划建面2.48 万，无成交土地。 万元/ 商办市场|土地出让金 常州市土地出让金&溢价率走势 20

7、21年1-6月，常州市成交土地出让金达14.32亿元，平均溢价率为0.6%。2021年6月常州市无成交土地。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月常州市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 2021年6月常州市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 排行榜|地块排行 2021年6月常州市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1JJT20210801金坛区2

8、021-06-23综合用地(含住宅)12.7612000.0%常州华科工程建设有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称文山路南侧，创智湖路东侧地块 地块编号JJT20210801 用地性质城镇住宅-普通商品住房 出让方式挂牌 规划建筑面积127598m 容积率1,2.5 建筑密度35% 绿化率30% 限高- 成交信息 成交时间2021-06-23成交价15312万元 成交楼面价1200元/m溢价率0% 受让单位常州华科工程建设有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-23保证金7656万元 公告时间2021-05-21起始时间2021-06-14 起始价15312万元推出楼

9、面价面价 1200元/m 推出特殊政策限地价 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称文山路南侧，创智湖路东侧地块 地块编号JJT20210801 用地性质城镇住宅-普通商品住房 出让方式挂牌 规划建筑面积127598m 容积率1,2.5 建筑密度35% 绿化率30% 限高- 成交信息 成交时间2021-06-23成交价15312万元 成交楼面价1200元/m溢价率0% 受让单位常州华科工程建设有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-23保证金7656万元 公告时间2021-05-21起始时间2021-06-14 起始价15312万元推出楼面价面价 1200元/m 推出特殊政策限地

10、价 房产市场 市场供应|全市供应 常州市商品住宅供应走势 2021年6月，常州市商品住宅新增供应60.45万，环比下降19%，同比下降48%。 万% 市场成交|成交量价 常州市商品住宅成交量价走势 2021年6月，常州市商品住宅成交均价为16740元/，环比下降1.3%，同比下降0.9%；成交面积为92.2万，环比上升15.8%，同比下降 3.3%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交2340套，同比增长13.3%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总 价段成交1982套，同比增长1.1%，套数占比同比下降3.7个百分点

11、。 常州市新房成交面积段对比常州市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月常州市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万以下5114951144530.7 40-60万302165115100971.3 60-80万1790102274711672.3 80-100万01041621159261614335.9 100-120万01618519422018236388.6 120-150万018164182595149102112015.1 150-200万03542

12、20982634872198226.8 200-250万001453313991951398413.3 250-300万0001124285123295627.6 300万以上00001304719339136318.4 汇总92215827922340184812133947399100 占比(%)0.13.07.910.731.625.016.45.3100 市场成交|成交量价 常州市写字楼供求价走势 2021年6月，常州市写字楼成交均价为10881元/，环比下降12.4%，同比上涨15.7%，成交1.79万，新批上市0万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 常州市商业用房供求价走

13、势 2021年6月，常州市商业用房成交均价为13897元/，环比下降10%，同比上涨4.2%，成交7.83万，新批上市2.5万，市场供不应求。 万元/ 市场库存|全市库存 常州市商品住宅库存走势 2021年6月，常州市商品住宅可售面积789.12万，环比下降4.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为10.43个月，较上月缩短1.1个月。 万月 市场库存|区域库存结构 2021年6月常州市各区县商品住宅库存对比 2021年6月，常州市商品住宅库存主要集中在武进区、金坛区、溧阳市，可售面积分别为220.9万、214.7万、99.5万；出清周期分 别为9.9个月、15.3个月、9.3个月。 万月

14、 排行榜|企业排行 2021年6月常州市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1 常州嘉宏房地产开发有 限公司 9.88218963474.51 2万科9.84130529337.54 3新城发展控股8.60159217655.40 4碧桂园8.29180453814.59 5路劲基建7.55180765324.18 6中梁地产集团6.49139955204.63 7美的置业6.26213622572.93 8光明地产6.12129107784.74 9黑牡丹5.97158974553.75 10中海地产5.6916820

15、2573.38 2021年6月常州市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1万科9.84130529337.54 2新城发展控股8.60159217655.40 3光明地产6.12129107784.74 4中梁地产集团6.49139955204.63 5碧桂园8.29180453814.59 6 常州嘉宏房地产开发有 限公司 9.88218963474.51 7中国恒大4.73112935044.19 8路劲基建7.55180765324.18 9黑牡丹5.97158974553.75 10中海地产5.691682025

16、73.38 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年6月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1 一江风华花 园 6.172.2514127460159438武进区 2四季雅苑4.944.5143410954104114金坛区 3翠语花园4.442.8321715675131205金坛区 4沁兰雅苑4.302.1118220384116237天宁区 5央著瑞庭4.051.7212223605141332天宁区 6景浦华苑3.572.6417613530150203金坛区 7恒大翡翠湾3.523.0028211719106125溧阳市 8凯悦中心3.311.258626485145384钟楼区 9云溪苑3.272.76347118667994溧阳市 10 宸悦花园3.271.268925926142368天宁区 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年6月常州市新房项目成交面积TOP10（万） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万