《常熟房地产市场快报（2021年06月）》

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1、常熟房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 常熟市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 常熟市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，常熟市以工业用地成交为主，占比66.2%，其次，住宅用地成交占比23.4%。2021年6月，常熟市以住宅用地成交为主，占比 38.9%，比去年同期下降0.4个百分点。 整体市场|成交结构 常熟市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月

2、，常熟市共成交各类用地58宗，共计343.18万，同比减少24.37%。其中，成交住宅用地13宗，共计84.27万，同比减少 12.76%；商办用地8宗，共计20.53万，同比增长721.73%。2021年6月，常熟市累计成交各类用地11宗，共计69.73万，环比增长 33.07%，同比增长3.68%。其中，成交住宅用地4宗，共计30.89万，环比增长39.6%，同比减少35.47%；商办用地3宗，共计16.57万， 环比增长611.8%，同比增长15980.63%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地116

3、9.7333.073.6858343.18-24.37 住宅用地430.8939.60-35.471384.27-12.76 商办用地316.57611.8015980.63820.53721.73 工业用地422.27-20.3115.4937238.38-32.79 整体市场|推出结构 常熟市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，常熟市共推出各类用地59宗，共计397.51万，同比减少9.75%。其中，推出住宅用地14宗，共计138.62万，同比增长 43.5%；商办用地9宗，共计21.2万，同比增长838.62%。2021年6月，常熟市累计推出各类用地12宗，共计124.47万

4、，环比增长 103.44%，同比增长221.75%。其中，推出住宅用地5宗，共计87.81万，环比增长212.97%，同比增长302.66%；商办用地4宗，共计17.23 万，环比增长640.33%，同比增长16625.33%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地12124.47103.44221.7559397.51-9.75 住宅用地587.81212.97302.6614138.6243.50 商办用地417.23640.3316625.33921.20838.62 工业用地319.43-36.9315

5、.8036237.70-30.41 整体市场|供求分析 常熟市土地供求价走势 2021年1-6月，常熟市共推出土地规划建面413.67万，成交360.20万，成交楼面均价1583元/。2021年6月，共推出土地规划建面 134.24万，成交79.50万，成交楼面均价1938元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 常熟市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达57.00亿元，平均溢价率为6.5%。2021年6月常熟市土地出让金为15.40亿元，同比下降46.3%，溢 价率为8.1%，较去年同期提高1.6个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 常熟市土地供求价走势 2021

6、年1-6月，常熟市共推出土地规划建面138.62万，成交84.27万，成交楼面均价5326元/。2021年6月，共推出土地规划建面 87.81万，成交30.89万，成交楼面均价3291元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 常熟市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达44.89亿元，平均溢价率为5.5%。2021年6月常熟市土地出让金为10.16亿元，同比下降63.6%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低6.7个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 常熟市土地供求价走势 2021年1-6月，常熟市共推出土地规划建面21.20万，成交20.53万，成交楼面均价2326元

7、/。2021年6月，共推出土地规划建面17.23 万，成交16.57万，成交楼面均价2545元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 常熟市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达4.78亿元，平均溢价率为25.8%。2021年6月常熟市土地出让金为4.22亿元，同比增长2944.4%，溢 价率为30.3%。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月常熟市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1宝龙地产117.867.083962 2海伦堡地产15.932.554305 3 中国石化苏 州 10.2

8、61.1343736 2021年6月常熟市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1宝龙地产117.867.083962 2海伦堡地产15.932.554305 3 中国石化苏 州 10.261.1343736 排行榜|地块排行 2021年6月常熟市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021A-013常熟市2021-06-16商业/办公用地0.2643736666.7%中国石化苏州 22021B-009常熟市2021-06-0

9、1住宅用地5.9343050.0%海伦堡地产 32021A-011常熟市2021-06-16综合用地(含住宅)17.8639620.0%宝龙地产 42021A-012常熟市2021-06-16商业/办公用地3.5719080.0%江苏中服数字贸易发展有限公司 52021A-014常熟市2021-06-29商业/办公用地12.7418900.0% 常熟市恒信智地产业园开发有限 公司 62021B-011常熟市2021-06-10住宅用地1.469470.0% 常熟市尚湖镇城乡一体化建设有 限公司 72021B-010常熟市2021-06-10住宅用地5.647000.0% 常熟市尚湖镇城乡一体化

10、建设有 限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称莫城街道锡太公路以北、王泥泾路以东 地块编号2021A-013 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积2577m 容积率0.4 建筑密度40% 绿化率15% 限高- 成交信息 成交时间2021-06-16成交价11270万元 成交楼面价43736元/m溢价率666.7% 受让单位中国石化销售股份有限公司江苏苏州石油分公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-16保证金445万元 公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07 起始价1470万元推出楼面价面价 5705元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技

11、术经济指标 地块名称莫城街道商城中路以北、新莲路以西 地块编号2021A-011 用地性质城镇住宅-普通商品住房 出让方式挂牌 规划建筑面积178611m 容积率2.5,3.15 建筑密度30% 绿化率30% 限高- 成交信息 成交时间2021-06-16成交价70770万元 成交楼面价3962元/m溢价率0% 受让单位常熟宝龙房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-16保证金21240万元 公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07 起始价70770万元推出楼面价面价 3962元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 常熟市商品住宅（不含保障性住

12、房）供应走势 2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应11.27万，环比下降45.7%，同比上升178%。 万% 市场供求|供求价对比 2020年6月-2021年6月常熟市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 2020年6月-2021年6月，市区成交均价最高，为21731元/；市区新房成交88.15万，成交量最高；市区上市面积最多，达74.87万。 2021年6月，市区成交均价最高，为20412元/；市区新房成交6.12万，成交量最高；乡区上市面积最多，达6.46万。 万元/ 市场成交|成交量价 常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 2021年6月，常熟市商品住宅（不

13、含保障性住房）成交均价为17460元/，环比下降0.2%，同比下降5.1%；成交面积为15.82万，环比下 降34.5%，同比上升28.1%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，90(含)-100面积段成交326套，同比下降33.47%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总 价段成交319套，同比下降33.82%，套数占比同比下降0.4个百分点。 常熟市新房成交面积段对比常熟市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月常熟市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-

14、180180以上汇总占比(%) 40万以下0000000000.0 40-60万0000000000.0 60-80万0000000000.0 80-100万01032290000715.2 100-120万0060781900015711.6 120-150万005610886370028721.2 150-200万006104144623031923.6 200-250万0007509223417613.0 250-300万000017812481309.6 300万以上00002441382921315.7 汇总010154326318316188411353100 占比(%)00.71

15、1.424.123.523.413.93.0100 市场成交|成交量价 常熟市写字楼供求价走势 2021年6月，常熟市写字楼成交均价为0元/，同比下降100%，成交0.25万，新批上市0万，市场供不应求。 万元/ 市场成交|成交量价 常熟市商业用房供求价走势 2021年6月，常熟市商业用房成交均价为11969元/，环比上涨6.7%，同比下降20.8%，成交0.55万，新批上市0万，市场供不应求。 万元/ 市场库存|全市库存 常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存走势 2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积194.19万，环比下降2.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11

16、.12个月，较上月增加0.1个月。 万月 市场库存|区域库存结构 2021年6月常熟市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比 2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、东南开发区、乡区，可售面积分别为137.1万、73.2万、64.1 万；出清周期分别为18.5个月、18.3个月、13.1个月。 万月 排行榜|企业排行 2021年6月常熟市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1金茂集团4.37192141982.28 2卓越置业1.4219039630.75 3碧桂园1.4219848470.72 4祥源地产1.3013491990.96 5中南建设1.2221516400.57 6常熟恒程置业1.18109911081.07 7恒程置业1.18109911081.07 8世茂集团1.1715633660.75 9新城发展控股1.1023781370.46 10融创中国1.0319273430.54 2021年6月常熟市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (