《鞍山房地产市场快报（2021年06月）》

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1、鞍山房地产市场快报 （2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 土地市场 整体市场|成交结构 鞍山市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，鞍山市以住宅用地成交为主，占比71.2%，其次，商办用地成交占比28.8%。2021年6月，鞍山市以住宅用地成交为主，占比 95.1%，比去年同期上升8.0个百分点。 整体市场|成交结构 鞍山市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，鞍山市共成交各类用地78宗，共计202.12万，同比增长49.16%。其中，成交住宅用地20宗

2、，共计92.31万，同比增长 139.16%；商办用地13宗，共计37.4万，同比增长191.81%。2021年6月，鞍山市累计成交各类用地13宗，共计21.22万，环比增长 31.46%，同比减少28.44%。其中，成交住宅用地1宗，共计12.93万，环比增长25.83%，同比增长795.61%；商办用地3宗，共计0.67万 ，环比减少43.42%，同比减少32.62%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1321.2231.46-28.4478202.1249.16 住宅用地112.9325.83795.

3、612092.31139.16 商办用地30.67-43.42-32.621337.40191.81 工业用地97.6262.61-72.004572.41-13.89 整体市场|推出结构 鞍山市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，鞍山市共推出各类用地81宗，共计235.36万，同比增长65.39%。其中，推出住宅用地19宗，共计84.42万，同比增长 63.76%；商办用地14宗，共计37.51万，同比增长178.82%。2021年6月，鞍山市累计推出各类用地10宗，共计25.93万，环比减少 13.61%，同比增长57.84%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数

4、规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地1025.93-13.6157.8481235.3665.39 住宅用地-1984.4263.76 商办用地-1437.51178.82 工业用地1025.93548.29112.0948113.4346.74 整体市场|供求分析 鞍山市土地供求价走势 2021年1-6月，鞍山市共推出土地规划建面237.79万，成交202.71万，成交楼面均价613元/。2021年6月，共推出土地规划建面 25.93万，成交21.22万，成交楼面均价715元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 鞍山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6

5、月，鞍山市成交土地出让金达12.42亿元，平均溢价率为6.0%。2021年6月鞍山市土地出让金为1.52亿元，同比下降22.8%，溢价 率为0.1%，较去年同期降低12.1个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 鞍山市土地供求价走势 2021年1-6月，鞍山市共推出土地规划建面84.42万，成交92.31万，成交楼面均价859元/。2021年6月，无推出土地，成交12.93万 ，成交楼面均价942元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 鞍山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，鞍山市成交土地出让金达7.93亿元，平均溢价率为9.6%。2021年6月鞍山市土地出让金为1.22亿元，同比增长

6、1178.0%，溢 价率为0.1%。 亿元% 商办市场|供求分析 鞍山市土地供求价走势 2021年1-6月，鞍山市共推出土地规划建面37.51万，成交37.40万，成交楼面均价686元/。2021年6月，无推出土地，成交0.67万 ，成交楼面均价386元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 鞍山市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，鞍山市成交土地出让金达2.57亿元，平均溢价率为0.1%。2021年6月鞍山市土地出让金为0.03亿元，同比下降97.3%，溢价 率为0.0%，较去年同期降低29.3个百分点。 亿元% 排行榜|地块排行 2021年6月鞍山市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地

7、块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1DH-2021-011铁西区2021-06-01住宅用地12.939420.1%韩福平 2DH-2021-010铁西区2021-06-01商业/办公用地0.083910.0%鞍山新宝润房地产开发有限公司 3DH-2021-009铁西区2021-06-01商业/办公用地0.173880.0%鞍山新宝润房地产开发有限公司 4DH-2021-008铁西区2021-06-01商业/办公用地0.413840.0%鞍山新宝润房地产开发有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称铁西区四方台路北、六道街东

8、 地块编号DH-2021-011 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积129312m 容积率大于1并且小于或等于1.7 建筑密度小于或等于25 绿化率大于或等于30 限高小于54 成交信息 成交时间2021-06-01成交价12181万元 成交楼面价942元/m溢价率0.1% 受让单位韩福平 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-01保证金12171万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20 起始价12171万元推出楼面价面价 941元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称铁西区四方台路北、六道街东 地块编号DH-202

9、1-011 用地性质城镇住宅-普通商品住房用地 出让方式挂牌 规划建筑面积129312m 容积率大于1并且小于或等于1.7 建筑密度小于或等于25 绿化率大于或等于30 限高小于54 成交信息 成交时间2021-06-01成交价12181万元 成交楼面价942元/m溢价率0.1% 受让单位韩福平 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-01保证金12171万元 公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20 起始价12171万元推出楼面价面价 941元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场成交|成交量价 鞍山市商品住宅成交量价走势 2021年6月，鞍山市商品住宅成交均价为6545元/，

10、环比上升18.7%，同比上升34.4%；成交面积为13.59万，环比下降16.1%，同比下降 20.6%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交526套，同比增长15.9%，套数占比同比上升8.7个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价 段成交436套，同比下降38.85%，套数占比同比下降16.2个百分点。 鞍山市新房成交面积段对比鞍山市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月鞍山市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%) 40万

11、以下11715017271400032524.9 40-60万03210851110017513.4 60-80万002543357101043633.4 80-100万000657130140030623.4 100-120万000026030292.2 120-150万000071113221.7 150-200万0000000660.5 200-250万0000001010.1 250-300万0000000000.0 300万以上0000000770.5 汇总1171534424352662146161307100 占比(%)9.011.73.418.640.24.711.21.210

12、0 排行榜|企业排行 2021年6月鞍山市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1中国恒大2.1465482253.27 2上海爱家集团0.3761221000.60 3富力地产0.289463270.29 4红星地产0.218348230.25 5华润置地0.135059270.26 6中海地产0.01393930.03 7恒基兆业0.01838710.01 2021年6月鞍山市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1中国恒大2.1465482253

13、.27 2上海爱家集团0.3761221000.60 3富力地产0.289463270.29 4华润置地0.135059270.26 5红星地产0.218348230.25 6中海地产0.01393930.03 7恒基兆业0.01838710.01 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年6月鞍山市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万) 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1恒大绿洲1.262.19139576315891立山区 2作品壹号0.630.636599909898立山区 3城市之光

14、0.580.8988650410166铁西区 4颐和城0.540.7567719711180立山区 5 公园1953公 园墅 0.450.6457702311379铁东区 6百年华府0.360.6059604510161铁西区 7爱家华府0.330.4843680511276铁东区 8 爱家皇家花 园 0.310.569556615933铁东区 9水岸悦府0.290.373879859677立山区 10 东方之珠0.290.3330873811298立山区 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年6月鞍山市新房项目成交面积TOP10（万） 排名项目名称 成交金额 (亿元) 成交面积 (万)

15、成交套数 (套) 成交均价 (元/) 套均面积 (/套) 套均总价 (万元/套) 区域 1恒大绿洲1.262.19139576315891立山区 2城市之光0.580.8988650410166铁西区 3 泓宇中央 一品 0.270.7811534296823铁西区 4颐和城0.540.7567719711180立山区 5 公园1953公 园墅 0.450.6457702311379铁东区 6作品壹号0.630.636599909898立山区 7百年华府0.360.6059604510161铁西区 8 爱家皇家花 园 0.310.569556615933铁东区 9爱家华府0.330.4843680511276铁东区 10 富甲一方0.240.4444546010055铁西区 THANKS