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1、工厂物业管理规定 篇一：厂区物业工作方案和服务标准 物业管理托付合同 甲方(托付方)： 乙方(受托方)：正鑫物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将富高厂区托付于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、托付管理事项 1、 富高公司保安工作，包括厂区的治安消防、地面停车场的管理、 各出入口的人员、车辆、货物出入管理工作； 2、 富高公司的室内外绿化，包括室内外植物草地的浇水、施肥、 杀虫、修整和清扫，室内花草的浇水、定期保养； 3、 富高公司办公楼、宿舍楼、公共场所的清洁保养工作； 二、托付管理事项的工作内容： 1、 富高公司保安工作： 1）、根据甲方的管理制度制
2、定物业管理工作流程并严格执行； 2）、园区出入口定岗24小时值班，分2班，具体岗位为： 前门设固定岗，每班2人，后门设固定岗，每班2人； 小区巡逻2人，领班1人，休息1人，主管1人。 物业管理公司将依据实际状况对上述人员进行合理安排或调整。 3）、设巡逻岗，每二小时巡查厂区一次； 4）、成立义务消防队，负责甲方厂区消防工作；为甲方供应适用的消防管理方案，并严格执行； 5）、做好甲方厂区防盗、防突发大事工作，确保厂区平安。 2、 富高的室内外绿化 1）、养护和修整甲方厂区室外植物、草地，包括浇水、施肥、剪草、修整绿篱，树木保持常年青绿，无枯枝，草地平整、无杂草滋生，每天清扫草地一次，清除落叶、纸
3、屑，保持草地洁净。 2）养护室内植物，每天浇水、清洁、修整叶面，每周进行一次室外保养，定期更换。 3、 富高的清洁管理 1）、确保环卫设施完好。 2）、清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁，保持清洁区域10小时不间断清洁。 3）、垃圾袋装化，日产日清，定期进行卫生消杀，每月一次。 4）、保持厂区内公共场地无纸屑、烟头等杂物。 4、 乙方对受托项目的管理与支持： 1）、负责本合同规定之受托项目在编人员的聘请、培训和管理，确保服务人员的素养和技能达到甲方的岗位要求； 2）、负责供应所需的工具、设备； 3）、有效地分派、指导、监督服务人员，按甲方双方协商确定的标准，完成
4、托付管理物业； 4）、支配专业技术人员定期巡查托付管理物业，供应专业技术保障； 5）、做好托付管理物业相关人员的后勤服务工作，包括食宿、工伤保险、养老保险等福利。 三、物业管理服务费用 1、 由乙方按厂区建筑面积每月每平方米1.2元向甲方收取物业管 理服务费； 2、 总建筑面积为46864.2平方米（其中厂房一层为12958.1平方米， 二层为11447.6平方米，三层为11447.6,平方米， 宿舍为9857.1平方米, 其它为1153.8平方米），现甲方按总面积35416.6平方米，计每月人民币￥42499.92元（大写：人民币肆万贰千肆佰玖拾玖元玖角贰分整）向乙方支付物业管理费用，因三层
5、（面积为11447.7平方米）未投入用法，物业管理服务费只计算一层、二层、宿舍、其它建筑面积，待三层投入用法时再按上述标准计算物业管理服务费，该费用已包括乙方工作人员的工资福利、完成上述受托管理内容所需的成本、税金； 3、 费用支付：按月支付管理费用。甲方应于每月5日前向乙方一 次性缴清当月管理费。乙方收到管理费用后应向甲方开具发票。 四、甲方权利义务 1、 向乙方供应履行物业管理工作所需的必要的关心； 2、 检查监督乙方的管理工作的实施状况； 3、 审批乙方提交的管理费用之外的开支申请，如零部件更换、设 施设备更新及其它临时开支； 4、 审定乙方拟定的物业管理制度并监督员工遵守 五、乙方权利
6、义务 1、 确保本合同其次条各项管理内容的完成； 2、 确保受托管理物业从业人员的专业技术素养； 3、 确保受托管理物业从业人员的个人素养，应严守甲方纪律，按 操作规范办事；工作时精神饱满，待人有礼，穿着整齐工服，佩工卡，自觉维护甲方形象； 4、 确保甲方供应的各种器械、工具不挪作他用； 5、 不得于本合同期间或期满后向第三者公开因履行本合同而获得 的关于甲方的任何商业状况或资料，经甲方授权或乙方履行本合同所需的情形不在此列。 六、托付管理期限： 托付管理期限为 3 年，自2021年 8 月 12 日起至2021年 8月 七、合同的变更、解除、续约 1、 甲、乙双方任何一方要求对合同主要条款进
7、行变更，应书面通 知对方，经协商全都后方可变更。 2、 甲方如需增加物业管理托付项目，双方应签订补充合同，另议 管理费用。补充合同与本合同具有同样法律效力。 5、 如因乙方未能履行合同规定的职责。甲方有权要求乙方在肯定 期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。 6、 甲方未能履行第三条第“1、2、3”款而致乙方无法履行职责时， 乙方有权终止合同。 7、 如一方经营状况发生改变，并经证明难以连续履行合同的，可 以提出终止合同，但应提前一个月通知对方，并履行合同条款的有效部分，担当违约责任。 8、 在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双 方应按有关法律规定准时协商处理。 9、
8、合同期满后，如双方同意续约，另续订合同。 八、免责条款与违约责任 1、 经双方协商同意，变更合同条款，终止合同履行时，双方均不 担当责任； 2、 当发生不行抗力致合同无法履行时，双方均不担当责任； 3、 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金。 九、争议解决方法； 在本合同履行期间，甲乙双方如对本合同条款及执行状况产生 分歧时，双方应友好协商解决。如协商不成的，可向当地人民法院起 诉。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应连续履行本合同。 十、合同附件： 有关附属条款、补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。 十一、本合同及其附件和补充协议中未规定的，均遵照中华人民
9、共和国有关法律法规和规章执行。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。 附件1：保安人员配置、工作职责、工作标准 附件2：环保部人员配置、工作职责、工作标准 甲方签章：乙方签章：正鑫物业管理有限公司 代 表 人：代 表 人： 年 月 日 附件1： 保安部人员配置、工作职责、服务标准 （一）、平安管理工作 1、 管理目标 （1） 确保厂区内无因管理责任引发的重大火灾。 （2） 维护好厂区内的公共秩序，掌握车辆、货物、人员有效进出。 （3） 有预见性地对任何可能危险人身平安的状况，实行防范措 施。 （4） 帮助厂方总务做好厂区的日常管理工作。 2、 建立交
10、互式联动治安网络 （1） 在厂区设立流淌岗哨，实行24小时值班巡逻制。做到每二 小时巡察一遍，并记录平安状况及消防设备、公共物品的完好状况。 （2） 遇有紧急状况或其他治安需要，保安部通过对讲机下达指 令，保安员可在5分钟内到达现场进行支援。 （3） 与当地派出所建立警民共建关系，定期与保安部管理人员分 析治安形势、特点及防范方法和技能. 3、 紧急状况下的应急处理措施 （1） 发生盗窃，抢劫、交通事故、火灾等特别现象时，保安部迅 速调集巡逻保安员，以最快的速度赶到现场，掌握局面，争取主动。 （2） 快速调动人力，物力，以确保应急工作的顺当进行。 （3） 发生案件时，立刻报警并维护现场，帮助公
11、安机关调查破案。 （4） 保安部当值领班应在突发大事发生的第一时间到达现场，沉 着、机灵实施处理，并向上级进行报告。 （二）、消防管理 1、消防组织机构的建立 （1） 工厂负责人负责建立消防平安领导小组。 （2） 工厂负责人为厂区消防平安管理人，负责平安监督管理工 篇二：工厂物业管理方案 文件名称： 文件编号： 编 制： 审 核：批 准：物业管理方案 投标方案 目 录 一、公司简介?3 二、物业管理指导思想、服务理念?4 三、拟采纳的物业管理方式?5 四、现场物业管理的组织架构示意?9 五、现场管理处工作职能组织运行示意?10 六、物业管理人员的选聘、劳资管理、培训?13 七、内部管理制度?1
12、9 八、物业管理服务具体内容和管理措施?23 九、物业管理服务标准?27 十、紧急大事应对预案?29 十一、日常管理制度及岗位考核方法?33 十二前期开办费 ?35 十三、物业服务测算说明?36 十四、结束语?38 1、企业法人营业执照（正、副本） 2、物业管理企业资质证书（正、副本） 3、企业税务登记证（正、副本） 4、企业组织机构代码证书 公司简介 深圳*物业管理有限公司成立于*年*月，是一家供应物业服务、保安服务、保洁服务的专业企业，公司注册资金*万元，具有国家物业管理*级资质，并通过ISO9001：2021质量管理体系认证。 公司现有员工300多人，管理人员80%以上具有大专以上学历，
13、操作服务人员98%以上具有多年物业管理及服务工作阅历，拥有保安队、环卫绿化队、综合修理队等10多个专业化服务队，拥有清扫车、吸污车、垃圾车等大中小型设备50余台，能够满足各类办公场所、工厂及大中型居民区的物业综合服务需求。 时代带来机遇，机遇伴随挑战，公司建立了完善的健康、平安、环保管理体系和门卫、巡逻、义务监督员、警务区“五位一体”治安防范体系，完全有力量确保接管的各类小区和非住宅建筑在最短时间内实现治安、保洁、绿化、修理等工作的科学规范管理、优质高效服务。天中物业团队在时代的大潮中不断开拓创新、奋勉图强，形成了人性化、专业化的管理服务特色。以“服务第一、业主至上、诚恳守信、依法经营”为宗旨，以争创“合肥一流、安徽知名”为目标。 公司奉行“更标准、更专业、更完善、更贴心”的企业精神及专业服务，用户第一、敬重同行、追求综合效益的经营理念，切实维护产权人、用法人的利益，努力做到所管理的项目实现市优、省优、国优。 指导思想服务理念 管理目标
